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组合贷款最新视觉报道_组合贷款是什么意思(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-03

组合贷款

北京公积金贷款首套房认定指南大家好，我最近刚入手了一套新房，贷款金额是146万。由于公积金贷款只能贷50万，所以我原本打算组合贷款，但中介建议我直接用纯商贷，因为公积金贷款金额太少，不太划算。他们还说，以后如果置换房子，还可以按公积金首套最多贷120万。不过，我有点疑惑，公积金贷款不是名下有房就算二套吗？求助了解的朋友们，帮我看看要不要用公积金贷款？利率方面有没有什么特别的考虑？希望有经验的朋友能给我一些建议，非常感谢！𐟙

南昌商转公贷款攻略：省钱又省心！经过40天的漫长等待，终于完成了商转公组合贷款的流程，真心为公积金中心和银行的高效服务点赞！原本商业贷款的利率是LPR+88基点，现在转成了3.1%的公积金贷款，足足省了30万的利息！𐟎‰ 整个过程是这样的： 2023年1月12日：开始准备材料，去公积金中心签了一大堆表格，然后拿着表格去找开发商盖章。 2023年1月18日：拿到开发商盖章的表格，正式补齐所有材料。 2023年1月30日：发现贷款信息查不到，心里有点忐忑。 2023年2月1日：贷款信息显示房产正在抵押，稍微放心了一点。 2023年2月2日：接到公积金中心的确认电话，贷款信息更新后，公积金审核通过，等待商业贷款银行的审核。 2023年2月21日：去招行铜锣湾支行签了一个提前还款单。 2023年2月22日：贷款申请已通过，等待发放。 2023年2月23日：贷款已发放，收到短信通知去中心签公积金对冲协议。整个过程虽然有点漫长，但每一步都有短信通知，感觉还是很安心的。现在每个月的还款压力也小了很多，真心觉得商转公是个明智的选择！𐟏 𐟒𐀀

公积金商业组合贷款放款啦！𐟎‰ 终于等到放款啦！关于公积金商业组合贷款的那些事儿，来跟大家聊聊。虽然整个过程还算顺利，但也遇到了一些小插曲，比如还款方式的选择问题。银行推荐的是等额本息（每月还款金额固定，但总利息高），而公积金中心则推荐等额本金。这让我焦虑了一晚上，怕搞错了。结果第二天一早就放款了，真是激动得不行！作为工薪阶层的我们，选择合适的还款方式真的很重要！因为两者之间可能有几万甚至十几万的差距。总结一下，关键点有两个：贷款总额和还款能力。当然，利率也是个重要因素，可以找金融方面的朋友帮忙算算。如果贷款总额少或者你现在的收入高，建议选择等额本金。这种方式前期利息会高一些，但总利息会随着还款的进行而减少，因为贷款总额在减少。所以如果你有能力提前还款，或者贷款总额不大，这种方式会比较划算。如果你贷款额度高、工作稳定并且打算长期还款，那么等额本息可能更适合你。每个月的本金和利息都是固定的，适合收入稳定的人群。虽然总利息会高一些，但每个月还款金额固定，未来收入提高或者其他投资收益率高于贷款利率的情况下，这也是个不错的选择。总之，选择合适的还款方式真的很关键，大家一定要根据自己的实际情况来选择哦！

无中介申请公积金和商业组合贷款全攻略最近我们顺利申请到了区直公积金商业组合贷款，没有中介的帮忙，整个过程还挺顺利的。今天就来跟大家分享一下我们的经验吧～首付款准备 𐟒𜊩斥…ˆ，确定首付款的来源很重要。最近反洗钱和断卡行动搞得大额转账不太方便，所以提前准备好首付很重要。如果是父母出首付款，记得用父母的账号提前转账到自己的卡上。过户和贷款申请 𐟏 付完首付后，等卖家解押，然后就可以过户了。过户后就可以向公积金中心申请贷款了。如果你想申请组合贷款，需要在申请公积金贷款前联系商业银行。我们是在公积金现场问银行驻点的工作人员，问了几个银行后再打电话确认。组合贷款材料 𐟓‹ 申请组合贷款需要准备的材料我放在了图片上，但有一项材料是房龄原始查档证明，这个图片上没有提到。这个证明很重要，因为公积金贷款年限=30年-房屋建成年份。我们买的楼盘已竣工5年，所以我们最多只能分25年还清，商业贷款的年限也要保持一致。银行沟通 𐟓ž 在过户前，我们先电话联系了接受组合贷的银行。银行说可以接受贷款7万（我们需要贷77万，公积金可以贷70万，还缺7万），但建议我们还是去信贷部现场问一下。过户当天（距离上次电话询问大概过了一个月），我们又打电话问银行，银行说最低要贷15万，我们惊呆了，政策怎么变化这么大？估计是最近楼市有回暖迹象。幸好我老公机智，又问他们：上次说7万可以贷，这次怎么不一样了？银行经理回复说最低要贷10万，还好跟预想的差距不大。所以我们过户时合同注明的就是公积金贷款67万+商业贷款10万。银行面签 𐟏抨🇦ˆ𗥐Ž，我们先去银行面签。公积金工作人员也建议我们先面签银行。材料带齐全，跟卖家约好时间就可以去了。整个过程有很多资料要填写，要注意区分。卖家和主贷人都要准备好贷款银行的储蓄卡。银行流水需要包括收入和支出，银行经理还问了我首付款来源，首付款是我妈转给我的（真正的首付款是我们夫妻俩的公积金存款，但是要过户了才能取公积金），我的银行流水也有明细。提醒大家，一定要先搞清楚首付款来源，转账记录要清楚。征信查询 𐟔 很多人以为自己提前查征信，但其实并不需要。银行会让你签授权书，他们自己会查。也不建议查太多征信，影响信用记录。希望这些经验能帮到大家！下一篇再分享公积金贷款的具体流程～

兰州：“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体，不再局限于兰州公积金中心缴存人网页链接(来自@华尔街见闻APP)

贷款买房，月供13000元 2023年1月，我意外地在北京买了一套房子，首付总共花了150万元，贷款部分达到了234万元。由于卖方接受组合贷款，我最终申请到了24年期的房贷，每月还款13000元。国内的利率水平，对于普通人来说，确实压力山大。昨天，我收到了提示短信，把公积金部分的月供存到了银行卡里。今天上午，银行进行了扣款。过几天，我会再把商贷的部分存进去。第一次还房贷，我并没有特别的感觉。说实话，到现在我都没有因为背负了总计370多万元的房贷而感到特别焦虑，就是那种走一步看一步的心态。从买房到现在，我们小区同户型的房价已经涨了50万元。如果春节前没有签约，年后我就彻底买不起北京的房子了。一个人买房、一个人装修，资金确实有限，家里帮了一点，但大部分都是靠自己。能买到79平方米的小两居，已经是我能力范围内的极限了。不过，也算是在北京有了一个属于自己的家，单身独居，拥有一个海岛般的宁静。

11月27日，甘肃兰州发布公积金贷款新政，新增了贷款业务种类“商转组合贷”，同时，将“商转公”业务以及组合贷款业务的申请主体范围扩大到除甘肃省住房资金管理中心以外的省内各市州公积金中心缴存人均可。

组合贷款放款后，第一个月还款注意事项 𐟎‰ 组合贷款放款啦！但别急着庆祝，放款后还有一堆事儿等着你做呢。特别是第一个月，所有的贷款都需要你自己来还，包括商业贷款和公积金贷款部分。所以，第一个月还款日前，记得在还款卡上存够钱，建议至少是月还款额的两倍，这样才保险。 𐟒ᠧ퉥ˆ𐩦–次扣款成功后，如果你打算用公积金冲还贷，那就得带上身份证、还款银行卡、贷款合同和公积金账号。如果有配偶，记得一起到场，还要带上身份证、结婚证和公积金账号。然后，去指定的银行办理公积金冲还贷手续。 𐟓 如果你在面签贷款时已经签了公积金冲还贷表格，那还款完成后，联系一下你办贷款的银行老师，搞定后续手续就OK啦。 𐟒𜠦€𛤹‹，组合贷款放款后，第一个月的还款得自己操心，别忘了提前准备好钱哦！

「为什么房贷利率调整后有高有低」那不是和你贷款选择的银行政策，你选择的贷款方式所决定的吗？这有啥好问的？贷款方式有很多组合。纯商业，商业和公积金组合贷款，还有就是纯公积金贷款，所以利率不一样[摊手]

天津组合贷还款全攻略：轻松搞定！经过一番折腾，我终于搞清楚了天津组合贷的贷款和还款流程。分享一下我的经验，希望对大家有帮助。办理贷款：公积金中心的选择 𐟏⊩斥…ˆ，我去公积金中心咨询了一下，发现只有组合贷和纯商贷可以提取公积金，其他贷款方式都不行。最后我决定选择组合贷，这样手里还能有点余钱。组合贷还款：建行贷款的选择 𐟏抦ˆ‘为了方便公积金还款，选择了建行贷款。7月份办理了组合贷款，8月份还完第一个月后，我打电话问了建行几个问题：商贷部分：可以用公积金还大额部分，不需要等待，直接去公积金中心里的建行网点就行。但需要注意的是，无法直接用公积金将商贷提前全部还清。最后我用公积金最大额度还款，大约剩了1%～2%需要后续用现金还款。具体剩余多少建行工作人员说不能确定，只能按系统最大额操作，到时候看剩多少。不过依我这次来看，剩的并不多。剩下的这部分需要去贷款行预约一个月后还款，可以直接从建行卡中划扣。结清证明到时候可以公积金还完在一起开。公积金还款：简单方便的流程 𐟒𓊥…짧漢‘还款在公积金中心或者直接通过天津公积金APP操作就可以，有两种方式：银行卡还款或者公积金账户余额还款。这个流程非常方便，完事后可以在APP上重新获取还款计划。总结 𐟓 整个流程已经一步步在进行中了，希望剩下的债务早日结清。努力打工，努力赚钱，加油𐟘Š