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上海买房资格权威发布_上海买房资格怎么查询(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-25

上海买房资格

上海买房新政后，落户还有必要吗？𐟤” 最近，大家都在热议一个话题：“上海买房都放开限制了，现在去办户口还有意义吗？”其实，户口和买房并不能完全划等号！在现实生活中，有些人虽然能落户上海，但没钱买房；而有些人买了房，却一直办不了户口。根据多年的经验来看，留学生群体是同时满足落户要求较多的群体，而且他们的经济实力也相对较强。其次是人才引进，收入较高，买房的不在少数，再办个户口也不难。那么，我们一起来看看在上海落户和买房都需要什么条件吧！上海落户方式要求汇总留学生落户上海前50留学生直接落户上海前100留学生累计6个月任意基数社保即可申请国外高水平博士直接落户上海国内本科+国外高水平硕士+6个月1倍社保国内双一流本科+国外硕士+6个月1倍社保国外本科+国外硕士+6个月1倍社保国外高水平本科+6个月1倍社保国外非高水平博士+6个月1倍社保应届生落户上海清北复交直接落户同济、华师大本科及以上直接落户上海任意高校硕士直接落户一流建设大学硕士直接落户一流建设学科大学的建设学科硕士直接落户上海高校本科+5大新城工作直接落户国内院校应届博士可以直接落户其他院校本科/硕士+72分，直接落户人才引进落户上海本科+重点企业+2年2倍社保硕士+重点企业+1年2倍社保博士学历/高级职称+2倍社保+通过试用期 3倍社保+缴纳3年+3年内个税缴纳到100万居转户上海居住证满7年+7年社保+中级职称+1.3倍社保（只需后4年内累计3年≥1.3倍社保）上海市居住证7年+7年社保+无中级职称+2倍社保（只需后4年内累计3年≥2倍社保）上海市居住证5年+5年社保+3倍社保（只需后4年内累计3年≥3倍社保）上海买房资格最新变化降低非沪籍购房门槛：社保个税全市5改3 新城以及南北转型等重点区域 3改2 放松限购：企业买小户型二手房，不限购二孩家庭可多买一套首套利率3.5%，最低首付2成二套利率3.9%，最低首付3成公积金个人最高80万，家庭160万，多子女家庭192万上海户口和买房有什么关系？在上海有房并不意味着可以直接落户，该满足的要求还得满足。不过，你可以把自己的户口落在房子上，不用再落公共户。总的来说，虽然上海的购房政策有所放松，但落户政策依然存在。如果你符合条件，落户还是有一定优势的。

上海买房攻略：外地人如何选区？最近有朋友问我，为什么不去市区买房？市区也有新房啊！听到这话，我真是有点哭笑不得，感觉他不是在开玩笑就是在逗我。好吧，那我就来聊聊上海买房的那些事儿吧𐟤” 位置选择：外地人的考虑首先，咱们得聊聊位置。如果你是外地人，在上海打拼，父母是普通工薪阶层，想要住得舒服点，那我建议你看看松江、宝山和浦东这三个区域里靠近市区的位置。这些地方不仅房价相对便宜，生活配套也在慢慢完善，住起来会比较舒服。如果你喜欢市区的热闹，喜欢蹦迪、看展、逛咖啡店，那长宁的老破小可能更适合你。虽然住得会挤一点，但位置确实好，大家根据自己的需求来选就好。九亭的魅力有人特别加了个引号，说九亭有什么好“爱上”，真是谢谢了啊！什么烂男人都可能被人爱上，那我为什么不能爱九亭呢？九亭是松江靠市区最近的地方，开车去徐家汇，不堵车的话三十几分钟就到。虽然发展得慢，但这两年房价也涨了不少，两年前我还能用400W出头买到这个房子。九亭很热闹，像个三四线小城市，住在这里的人幸福感很高，年轻人也多，吃喝玩乐都很方便。所以，别小看九亭，它真的很不错！买房资格买房需要什么资格呢？上海户口直接买，没有的话需要五年的居住证或五年的缴税记录，再加上一个结婚证。我觉得这给了大家一个缓冲期，别太焦虑，也别一步登天。用五年及以上的时间去工作、恋爱、攒首付，时间到了，房子自然就有了。房价上涨有人说房价涨100W不可能，上海的房子都跌得一塌糊涂。我全当他活在自己的世界里好了。房子的价格是公开的，去网上搜一下就知道，我这个房型目前挂牌价在560-600W，成交价肯定高于550W，那我说涨100W已经很保守了。买房是大事，大家多看多讨论，有什么问题可以在评论区一起讨论。最后，祝大家都买到自己喜欢的房子！

上海社保断了可以自己补缴吗 1、社保断了的影响直接影响，首先医保断交，下个月就无法享受医保报销待遇，再次续费才能够享受，而且断交超过3个月，再次续费会有等待期，影响很大。其次，就是外地个人，如果是在一线城市工作，社保断交影响买房资格，参与车牌摇号资格，还有就是积分落户，小孩上学等等。别的权益，因为养老是累计缴费年限，如果短期内断交无伤大雅，但是如果断交时间过长，那么会容易导致交不满15年，影响退休后养老金领取。 2、上海社保补缴个人不允许补缴：只有在单位就业期间应缴未缴的社保费，才能补缴。上海灵活就业也不能自行申请补缴。与原公司协商或者通过新公司补缴：6个月以内的社保断缴补缴，超过6个月要去参保地社保中心柜台申报，审核通过之后，再进行补缴；找人人保申请补缴操作：目前上海能补缴近6个月，但是政策随时变动，以实时政策为准，如有需求，可以直接点击在线客服。

【上海签预售合同的条件和要求有哪些】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⤸Š海买房必看！预售合同的那些事儿！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ ✨大家好呀！今天我来给大家分享一下在上海地区签署房地产预售合同需要注意的事项！✨ 𐟒婦–先，开发商必须要有商品房预售许可证哦！这是预售行为合法有效的必要条件呢！𐟒劊𐟒᥅𖦬᯼Œ预售合同的内容一定要严格遵守国家法律法规，对房屋的基本信息、售价、交房日期、面积差异处理方法、违约责任等等都要明确详尽地表述！𐟒ኊ𐟓‹购房者也要具备相应的购买资格，还要符合当地政府的房地产市场调控政策哦！𐟓‹ 𐟤最后，合同的签署必须建立在买卖双方真实意愿的基础上，不能有任何欺骗、威胁等导致合同效力丧失或者被撤销的情况！𐟤 𐟓–在签署预售合同时，大家一定要认真审阅每一项条款哦！如果有任何疑问或者不合理的地方，一定要及时和开发商沟通协商，确保自己的合法权益得到充分保护！𐟓– 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【上海买房需要离婚证吗】 𐟌Ÿ1.在上海买房是否需要离婚证，取决于具体的情况。𐟑𐟑 𐟔岮𐟒쥦‚果您是已婚状态，买房时通常不需要离婚证。𐟑𐟑但𐟒쥦‚果您是以离异单身的身份购房，可能会需要提供离婚证，以证明您的婚姻状况和购房资格。𐟑𐟑 𐟒3.此外，上海对于购房有着严格的政策规定，除了婚姻状况证明，还可能需要提供户籍证明、社保缴纳证明、纳税证明等相关材料，以满足购房的条件和要求。𐟑𐟑 𐟙†4.✅总之，上海买房是否需要离婚证不能一概而论，要综合考虑您的婚姻状况、购房政策以及所购房屋的具体情况等多方面因素。𐟑𐟑建议您在购房前，详细了解当地的购房政策和相关要求，或者咨询专业的房产中介和相关部门，以确保购房过程的顺利进行。𐟑𐟑

上海买房𐟏 ，除了首付还有啥？作为一个在上海读书工作了十几年的人，终于在前段时间买到了心仪的房子，有几点自己的心得，分享给大家，希望能帮到大家避免踩坑。了解上海的购房政策 𐟓œ 每个城市的购房政策都不一样，了解清楚自己目标区域的购房政策非常重要。这样可以更精准地确定自己是否有购房资格，预算范围内能撬动多大的杠杆。比如，公积金+补充公积金的政策，确定自己公积金能贷款的金额。目前公积金贷款利率是3.1%（现在改成2.85%了），贷款年限需要根据房屋建设年限来算。所以，最开始估算贷款的时候，要考虑清楚，除了新房，二手房大多数贷不到30年。首付之外的费用 𐟒𐊩™䤺†首付，买房过程中还有其他费用需要在交房之前一起支付。所以在计算首付时，记得把这些钱也算进去：契税：不论新房还是二手房，这笔费用都需要支付。二手房在拿到房产证时就需要支付，新房则是交房后才需要支付。普通住宅的契税为1%，非普通住宅是3%。缴费时可以使用信用卡支付。中介费：二手房交易中，这笔钱的比例不低。以我们当时使用的绿皮中介为例，买方2%，卖方1%。其他中介可能比例不同，买房之前需要确认清楚这笔费用，尽可能多砍一些。其他税费：如果房子满二未满五，或者属于非普通住宅，可能还有其他税费，需要提前了解清楚。第一个月的还款额：第一个月的还款额是不能用公积金账户里的余额抵扣的，所以需要准备出第一个月的还款额。装修费用：如果打算入住前装修，这部分费用也要考虑进去。装修的钱其实蛮高的，20-30万不等。如果不想折腾，建议优先选择装修比较适合自己品味的房子，毕竟不是租房了，赏心悦目也很重要。接下来会慢慢分享以下主题：购买区域选择：“老破小” or “远大新” 了解清楚自己不能放弃和可以放弃的部分，如“学区”“交通”“周边环境”“户型”等如何获取关于房价更多有效信息，避免被坑为什么我建议多加中介，多和中介聊天多几个备选区域，横向对比以上分享仅代表个人观点，不喜轻喷，祝大家都能买到满意的家！

上海买房全攻略：从准备到贷款全流程买房前，你需要做好充分的准备。首先，关注当地的购房政策，比如积分、摇号、落户或社保要求。这些政策可能需要2-3年，甚至在上海需要4-5年才能生效，所以提前了解非常重要。其次，购房名额也是一个关键问题。如果你不在老家工作，而是想在外地打拼，或者家人想为你买房，建议不要将房子登记在你的名下。因为如果你名下有购房贷款记录，再买第二套房时，普通住宅需要支付50%的首付，非普通住宅则需要70%。如果你名下没有房产，首付比例会低一些，只需35%。在临近购房的前半年，关注你感兴趣的楼盘或新开盘的动向。了解你是否有资格参与认筹摇号，并提前实地考察，与销售人员沟通整个购房流程。此外，还要查看附近的配套设施和通勤便利性。特别需要注意的是，一定要在国拍网站上查看房子周边其他空地的用途。选房是购房过程中最重要的环节之一。刚需购房者需要关注通勤是否方便、户型是否合适，以及房子的升值空间。比如，如果你需要地铁通勤，而且房子位于学区内，它的升值空间会更大。最后，确定房子后，进入关键阶段——贷款比例和首付比例。如果你认为未来短时间内有暴富的可能，可以尝试多贷款，但也要结合公积金和商业贷款，确保还款压力在可承受范围内。公积金贷款通常更具优势，所以不要轻易选择商业贷款。现在很多APP上都有房贷计算器，输入房子信息后，可以计算出每月还款情况。

上海买房记｜为什么我放弃了远大新？用了一天时间线下看房，我就立刻上车内环老破小。说说为什么我放弃了看了半年的远大新。我之前关注的远大新主要是青浦徐泾板块，或者是宝山离地铁较近的盘。如果你和我一样关注新房，那么你肯定听说过我关注的那些网红盘，比如徐泾的【蟠龙府】【中铁虹桥逸都】【虹桥璀璨公馆】【虹桥璀璨时代】【俊灿新城】，包括宝山那边的【大华锦绣四季】【保利云上浔光】等等～我之前在第2⃣️篇日记中，专门分析了老破小和远大新的优劣势，我也列出了远大新的很多优势。比如说居住环境好、停车方便、都是电梯房、倒挂高、物业和邻居都非常好。但后来我还是选择老破小，主要的原因是： 𐟌Ÿ积分这个点真的是未婚年轻人的痛处，比如我这样已经落户的新上海人基础分只有50，工作四年，总分只有54，很多网红盘积分都是70分以上。像蟠龙府这种热盘，我连入围的资格都没有，销售说我对上海的贡献还不够，不能薅上海的羊毛，但我觉得几百w也不能算是羊毛了𐟘튊𐟌Ÿ交通看了很多盘虽然说是地铁盘，但是离地铁也不是很近，直线距离1公里，但实际距离至少1.3公里，走路到地铁站还是要20分钟。每天通勤时间往返两小时打底的，如果开车上班早高峰可能需要的时间更久。我记得我去保利云上浔光看房，走的高架是要收费的那种，可想而知有多远？我感觉都要离开上海了。 𐟌Ÿ摇号玩的就是心跳新房摇号陪跑我也参加过，毕竟喜欢的还是要努力争取一下，尽管希望那么渺茫。但新房摇号这个事情真的靠运气，当时也有积分不够但运气比较好摇号比较前的人抢到了，但我就没这么幸运了，我摇了600➕号，还没轮到我选房，房子就被选完了，连一楼的房子也没了。实属太惨！八月份交的50w认筹金，九月份摇号，没有摇上也到十一才退还，前后加起来有近两个月的时间，提醒大家如果同时间还看中其他的房子，一定要慎重选择，避免认筹金拿不回来影响首付。 𐟌Ÿ都是期房放弃的很大一部分原因也是因为新房基本上2到3年才能交房，也就是还贷款了两三年也看不到房子，最后能不能按照标准交付也是一个问题。而且想到这2到3年我都处于一个等房子的焦虑状态，我宁愿买一个老破小我立刻能看到更加踏实。我写这篇笔记，没有让大家不要选择远大新的意思，只是客观分享我的想法，大家如果纠结远大新和老破小也可以看我第二篇买房日记的分析。也欢迎大家一起交流讨论～

上海买房全攻略：这些建议或许能帮到你大家好，今天继续聊聊在上海买房的那些事儿。希望这些小建议能帮到正在为房子奋斗的你们。别只看挂牌价 𐟏 买二手房的时候，千万别只盯着挂牌价。房子的年龄、购买时的金额、房东名下的房产数量，这些都影响到增值税和个税。所以，一定要问清楚中介这些细节。首付款借款有讲究 𐟒𘊥悦žœ你打算借款支付首付款，千万别直接从银行转到自己名下的银行卡。最好是先转到父母的名下，再转给自己，不然可能会影响贷款评估。贷款四大原则 𐟏抨𔷦쾨🙤𛶤𚋥„🯼Œ记住四个原则：贷款越多越好贷款时间越长越好公积金优先于商业贷款等额本息比等额本金更有优势我们的原则是，银行的钱能借多少就借多少，能借多久就借多久。中介费要谈 𐟒스𚌦‰‹房的中介费最好在成交前就谈好，不然可能没有太多机会讲佣金折扣。公积金优先 𐟏报…짧漢‘贷款利率比商业贷款低很多，同样贷款年限，公积金的利息总额一般比商业贷款少三分之一甚至更多。所以，公积金优先是明智的选择。珍惜首贷资格 𐟏እ悦žœ有条件，尽量珍惜首贷资格，选择大户型。不要为了眼前的轻松，造成未来长久的遗憾。学区房是首选 𐟑ꊦœ‰孩子的家庭，首选还是学区房。不仅仅是升值空间，孩子以后上学的问题也是重中之重。学位少，生源多已经是全国范围的难题了，划片入学的政策短时期应该不会变。一步到位最好 𐟏 刚需自住的话，有条件还是咬咬牙一步到位吧。买小了还得搬家找房，置换一大堆麻烦事。而且换房还有其他费用，二套首付比例大，契税也高，满五唯一还有增值税个税，置换起来更麻烦。品牌开发商也不一定靠谱 𐟏⊧Ž𐥜襓牌开发商的房子也不一定是必选项。像碧桂园、恒大等大品牌楼盘因质量问题被维权的事件也不少。不管是大开发商还是小开发商，都要多观察，多打听。保持好心态 𐟌Ÿ 买房这事儿，心态一定要好。记住每个房子都有属于它的主人。不要崩，慢慢看，直到看到满意的为止。房价那么贵，不要将就。选房即选筹 𐟎€‰房要长远考虑，第一套房通常是我们未来换房的跳板。选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。加油哟～希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能找到心仪的房子！𐟏က

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