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首套房首付是多少新上映_为什么聪明人不买二手房(2024年12月抢先看)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

首套房首付是多少

买房必看！超详细的购房知识总结最近开始看房了，整理了一些买房攻略，分享给大家！这篇主要是一些基本知识，包括限购政策、贷款政策、金额构成和月供计算方式等，适合所有买房的朋友们（部分政策可能只适用于成都）。买房是人生大事，做好攻略，绝不踩坑！贷款政策 𐟏抩斤𛘥’Œ利率商贷：首套房首付1.5成，利率3.25%。公积金：首套房首付2成，利率3.25%（公积金2.85%）。组合贷（商贷+公积金贷）：以高首付为准，贷款年限需统一，利率由商贷和公积金分别计算。贷款额度商贷：银行批复为准。公积金：单职工40万，双职工70-80万。可以通过“天府市民云”的“公积金服务”查看具体能贷多少。一些概念 𐟓 首套：某个区域无房即为首套。满五唯一：房屋的契税缴费日期已超过5年，且房主名下只有一套房，免个税。满二唯一：房屋购买时间已满2年，且房主名下只有一套房，免增值税。限购政策（成都） 𐟏™️ 5+2区域户口（含集体户）购房资格，可买全城的房子。本地户口家庭最多可买3套。要付多少钱 𐟒𐊦–𐦈🯼š房款+中介费（无）+契税。二手房：房款+中介费+契税+个税+增值税。税费相关 𐟒𜊥呧莯𜚩斥嗹0平及以下1%，90平以上1.5%。个税：满五唯一免个税，否则1%。增值税：满二唯一免增值税，否则5.3%。月供计算方式 𐟓Š 等额本金（每月还一样的本金，越往后还款金额会变少）：第一个月：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月本金（80万/360月=2222.22元），然后算月利率（2.85%*12=0.2375%），最后计算月利息（80万*0.2375%=1900元），月供=月本金+月利息=4122.22元。第二个月月本金不变，利息会随着本金的减少而减少。等额本息（每月还款额度都一样）：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月利率（2.85%*12=0.2375%）。计算公式为：月供=【贷款金额*月利率*(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】。具体计算结果为：月供=【80万*0.2375%/（1+0.2375%）^360】/【（1+0.2375%）^360-1】。希望这些信息对大家有帮助，买房不易，做好功课很重要！

在北京买房？这些你必须知道的事儿 𐟏 最近发了个买房的帖子，结果大家的问题真是五花八门。今天就来给大家统一解答一下，希望能帮到你们。买房资格 𐟓œ 首先，咱们得搞清楚在北京买房需要啥条件。其实有三个：北京户口、工作居住证、或者在北京连续缴纳5年社保（中间断缴时间不能超过3个月）。只要你满足这三个条件中的一个，就可以在北京买房了。首套定义 𐟏እ𞈥䚤𚺩—‘，首套房是怎么定义的。简单来说，就是你名下之前没有任何房产购买记录，包括你老家的房子。如果你买完再卖掉，那后面再买就不算首套了。北京二手房的首套首付比例是35%，而二套就是80%了。80%再加上税和中介费，基本上和全款没啥差别。所以，年轻人如果在北上广深这些一线城市有买房资格，千万别冲动在老家买房，把资格留给大城市吧。贷款还款 𐟒𘊩™䩝ž你家底很厚，否则我还是建议贷款买房，这是抵御通货膨胀的最佳方式。贷款金额看你月收入证明金额的一半，最高还贷额也是这个数。比如你月收入2万，除非首付能拿出很多，否则买起来有点吃力。公积金怎么用 𐟏报…짧漢‘余额和公积金贷款是两个概念：公积金贷款：你缴纳了多少年就能贷对应年数乘以十的钱。比如我缴纳了6年，就能贷60万，整体上限是120万。其余的贷款就走商贷，公积金利率低一些。公积金余额：可以在拿到房产证和银行放款后一次性取出，后续每年也可以取。买房流程 𐟓 我这次找的是链家中介，所有流程在app上都有展示，挺省心的。简单说就是看房、定下房子付定金、签署定金合同，然后网签、贷款等一系列流程中介都会指引你，不需要费心。小区相关 𐟏˜️ 关于晶都国际这个小区，有3个楼。我买的是1号楼，户型有点像公寓，但属性是住宅，70年大产权可以落户。缺点是没燃气没暖气，所以价格比较低，不到5万一平米。其余2个楼有暖气燃气，价格在7万一平米。这就又回到买房的出发点：想好是自住还是投资。在经济条件有限时一定要有取舍，啥都想要就得有钱。首付怎么凑？ 𐟒𐊦ˆ‘买的房首付120万，其实包含了房屋35%的首付款约100万、契税款约3万、最开始缴纳的定金9万和中介费7万多。这些钱都是要在过户前缴纳的。至于怎么凑出来，概括说就是主业➕副业➕理财。具体细节下一篇再详细讲解吧。如果还有更多问题想咨询的话，可以看看我收藏的页面哦。

按揭贷款首付比例多少合适？一文解答！ 𐟏 按揭贷款的首付比例通常在20%至30%之间。深圳的政策是，首套房产的首付比例为30%，而第二套房产则为40%。需要注意的是，如果首套房有贷款记录，首付比例会提高到50%，第二套则达到70%。 𐟒ᠩ斤𛘦𞋧š„选择取决于个人的财务状况、信用记录和债务承受能力。首付比例越高，贷款金额就越少，利息支出也会相应减少。反之，如果首付比例较低，贷款金额会增加，利息也会随之增加。 𐟒ᠧ„𖨀Œ，购房后还需要考虑生活成本。确保支付首付后，仍有足够的资金用于日常生活和紧急情况是非常重要的。因此，在确定首付比例时，应该综合考虑个人的具体情况和需求。 𐟔 总的来说，首付比例的选择是一个需要根据个人实际情况来权衡的问题。确保财务安全和生活质量的同时，也要考虑到未来的还款压力。

商转公贷款攻略：这些情况你可能不知道！ 𐟌Ÿ问题1：我有两套商业贷款，能转一套为公积金贷款吗？答案：不可以。商转公的要求是，你和共同申请人（家庭为单位）名下只能有一笔正在还款的商业贷款。如果你有两套商业贷款，不符合商转公的条件。 𐟓…问题2：办理商转公需要预约吗？为什么我预约时显示没有可预约的时间段？答案：是的，办理商转公需要提前预约。预约时间为每周五下午4点放号。 𐟓–问题3：最新政策说第二次使用公积金也可以商转公，那么组合贷款可以吗？答案：不可以。根据现有政策，组合贷款的情况不支持商转公业务。 𐟏 问题4：婚前用公积金买房，婚后用商贷买房，两套房都在还款中，能转一套为公积金贷款吗？答案：不可以。购房者名下只能有一套正在还款的商业贷款，且不能有其他住房贷款。由于你有两套正在还款的商贷，所以不能办理商转公业务。 𐟒ᩗ˜5：今年9月份提取过公积金，会影响商转公的办理吗？答案：不会。当年提取过住房公积金不影响办理商转公业务。 𐟒𐩗˜6：现在公积金首付比例是多少？首套房和二套房有区别吗？答案：公积金首套和二套有区别。目前公积金首套最低首付比例为20%，五年以上的贷款利率为2.85%；二套最低首付比例为30%，五年以上的贷款利率为3.325%。 𐟑婗˜7：房子是两个人共同所有，现在想办理商转公业务，能否使用一个人的公积金办理？答案：公积金是以家庭为单位计算的。办理商转公或贷款业务时，只要是婚后申请，两个人都会有记录，不存在一个人申请另外一个人没有记录的情况。 𐟏ᩗ˜8：商业贷款的房子是婚前个人购买，现在婚后想办理商转公业务，能把爱人的名字加到房证上吗？答案：不可以。在办理商转公的过程中，贷款人不可以变更。 𐟒𘩗˜9：现在公积金一个人最多可以贷款多少钱？如果办理商转公，贷款额度怎么计算？答案：目前公积金的贷款额度上限调整为原基础的1.2倍。调整后个人78万，双人102万，三人126万（原政策单人72万，双人96万，三人120万）。

女生买房全流程指南：贷款买房不再迷茫！很多新手在买房前都会感到迷茫，不知道该从哪里开始。别担心，这份超详细的贷款买房全流程指南帮你理清思路！ 𐟏ᠧᮥœ𐧂𙥒Œ预算首先，确定你要在哪个区域买房，以及你的预算是多少。这样你就能圈定一个选房的范围。 𐟏⠤𚆨磦弧›˜ 通过贝壳、安居客等平台筛选目标楼盘，对每个楼盘做好功课，心中有个优劣势的排名。 𐟏 实地看房定盘看完房后，选定你预期的楼盘，并计算首付和月供。 𐟓Š 查核购房资格查征信、查流水、查册，确认你有购房资格和贷款资格后再付定金。注意，有些开发商收了定金但后续买方贷款问题贷款下不来的话不会退定金的！ 𐟓 交定金签认购交定金（记得拿到定金收据）并与开发商签订“商品房认购书”。 𐟒𜠤𚤩斤𛘧𝑧�䇦ሊ首套房的首付一般是三成。除了交首付，还有物业维修基金、律师费等杂七杂八的费用。律师费可以谈优惠，具体可以咨询销售人员。交完钱后就可以网签备案了，防止开发商一房多卖。 𐟏栥𔷦쾧�ˆ同开发商一般会指定多家银行，了解各家的利率、基点后选择一家，确定贷款方式，填写《贷款申请审批表》。需要准备的材料有：首付收据、身份证、户口本、查册、银行流水等。提交资料给银行审核资质，审核通过后就可以和银行签订“借款合同”。如果是纯公积金贷款或组合贷，还要去公积金中心提交贷款资料。 𐟒𓠦”𞨴𗨿˜贷存资料剩下的时间就是等银行放贷，按时还贷。记得检查6份资料是否都拿齐了：网签备案合同、备案登记、动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票、维修基金收据。 𐟏ᠧ룥𗥩ꌦˆ🦔𖦈🊧퉦弧›˜竣工后就去现场验房，没问题就确认收房（当天除了领钥匙还要签很多东西）。 𐟓„ 交契税拿红本缴纳契税后办理房产证，就可以领回红本本啦。现在一般不需要先发绿本再还清贷款、注销抵押后才能拿到红本，但网上很多攻略还停留在绿本时代。 𐟎‰ 房子到手咯有哪一步不懂的欢迎来问，我会帮你理得清清楚楚的！刷到这篇就证明你离买房不远了！

2024年8月房贷利率最新消息大家好，最近有不少朋友在问2024年最新的房贷利率是多少。今天我就来给大家详细讲解一下，特别是首套房和二套房的利率情况。首套房利率 𐟏 首先，咱们来说说首套房的利率。2024年8月，最新的房贷利率是2.95%。这个利率是在首付15%的情况下计算的。也就是说，如果你打算买一套房子，首付只需要支付15%，剩下的可以贷款。这个利率还是比较划算的，对于那些手头资金不多但又想买房的朋友来说，真的是一个好消息。二套房利率 𐟏ኦŽ夸‹来是二套房的利率。二套房的利率稍微高一点，达到了3.45%。这个利率是在首付25%的情况下计算的。如果你已经有一套房子了，打算再买一套，那么这个利率就是你需要考虑的。虽然利率稍微高一点，但也不算特别高，还是在可接受范围内。公积金贷款 𐟒𜊥悦žœ你打算用公积金贷款买房，那么利率会更低一些。首套房的公积金贷款利率是2.85%，首付只需要20%。而二套房的公积金贷款利率是3.325%，首付同样是25%。公积金贷款的优势在于利率低，对于那些收入稳定、公积金缴纳较多的朋友来说，真的是一个不错的选择。总结 𐟓 总的来说，2024年8月的房贷利率还是比较友好的，特别是首套房的利率。如果你有购房计划，不妨多了解一下最新的利率政策，选择最适合自己的贷款方案。希望大家都能顺利买到心仪的房子！如果你还有什么疑问或者需要更多建议，欢迎随时留言哦！

在澳洲买首套房需要准备多少钱？在澳洲买房子可不是一件简单的事儿，尤其是你的首套房。很多人以为只要凑够20%的首付就够了，但其实远远不止这些。首付只是冰山一角 𐟏”️ 举个例子吧，一套售价50万澳币的房子，看起来首付20%只需要10万澳币，但实际情况可没那么简单。我的亲身经历 𐟏ኊ我前段时间刚在阿德莱德买了一套房，预算是五万澳币。新房子在城北，距离市中心大约15公里，是一栋双层townhouse，有三间房和两个半卫生间。最后房子是在拍卖会上以47.65万澳币成交的。费用汇总 𐟒𘊊买房子涉及的费用可不少：首付20%：95,300澳币印花税：20,155澳币过户费用：4,151.5澳币律师费：605澳币过户系统使用费：118澳币补缴物业和水费：45澳币总计下来是120,375澳币。拍卖时我已经付了2万澳币的定金，交房时还需要再付100,375澳币。为了保险起见，我额外准备了101,100澳币存入律师信托账户，多余的金额会返还给我。融资和补助 𐟏把如果你选择融资80%，实际首付占房价的比例大约是26%。在南澳，首次购买57.5万澳币以下的新房子自住，还可以获得最多1.5万澳币的补助。家具和软装 𐟛‹️ 交完首付后，接下来就是全屋家具和软装的开销了。我选择从国内海运，全屋家具家电大概花了2万澳币。总结 𐟓 总的来说，买首套房需要准备的钱不仅仅是首付，还包括各种税费和杂费。一定要提前做好预算，以免到时候手忙脚乱。希望我的经历能给你一些参考，祝你买房顺利！

给女孩子们买首套房的忠告（上）亲爱的姐妹们，买房可是人生中的大事，尤其是对我们这些准备踏入婚姻殿堂的女生来说。今天，我就来给大家分享一些买首套房的小忠告，希望能帮到你们。买房前期准备：钱要备足 𐟒𐊩斥…ˆ，钱！一定要有钱！不管是向亲朋好友借钱，还是自己攒的，首付一定要在规定时间内准备好。千万别等到最后一刻才来凑钱，到时候可能会手忙脚乱，甚至错过心仪的房子。货比三家：别怕麻烦 𐟏ኤ𙰦ˆ🥏露是一锤子买卖，房子要住几十年呢！所以，千万别马虎。有时间的话，多跑几个楼盘，多看看多问问。至少要了解三到四个楼盘的情况，这样才能找到最适合自己的。能全款买就别贷款买 𐟒𘊥悦žœ你有足够的资金，能全款买房就尽量全款买。虽然房产证上写的是你的名字，但婚后如果贷款买房，你老公可是有权分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半的。所以，全款买房才能保证这个房子完全属于你。买房相关事宜：细节决定成败 𐟓 咨询买房时，别忘了问清楚各种优惠，比如房交会、开盘等时期的优惠。交定金时，一定要问清楚首付、每个月的房贷、利息等等具体是多少。最好让顾问给你写一张分析表，这样你心里有数。交首付时，记得带银行卡，大的单子一般不支持第三方支付工具。还有，别忘了把交定金时砸金蛋的礼物拿来兑现了。珍惜你的征信 𐟓Š 最后，千万别在网上随便测试自己的贷款额度，每次测试都会影响你的征信！还有那些贷款APP也尽量别用。毕竟，买房是大事，征信可是关系到未来的贷款之路。希望这些小忠告能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子！𐟒–

𐟏 镇江房产首付比例大揭秘！𐟏 𐟔 镇江的房产政策你了解多少？快来看看最新的首付比例吧！𐟓Š 𐟏栨𔷦쾦”🧭–： 𐟒𓠧𚯥•†贷：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。镇江银行首套房利率为3.15%，二套房为3.65%。首付比例如下：无房或有1套房无房贷/贷款已结清，新房首付1.5成；有1套房有房贷记录，首付2.5成；2套房原则上不贷款，3套及以上不予贷款。 𐟏堥…짧漢‘贷款：个人最高可贷50万，家庭最高80万。二孩家庭首套可提高10万，三孩及以上家庭首套可提高20万。首套公积金贷款利率，五年期以下为2.35%，五年期以上为2.85%；二套五年期以下为2.775%，五年期以上为3.325%。首次使用公积金首付20%，二次申请30%。 𐟒𘠧𛄥ˆ贷款：额度为公积金额度与商业贷款额度相加，镇江还提供“商转公组合贷”。 𐟒𜠤𚤦˜“税费： 𐟏ᠦ–𐦈🯼š需缴纳契税、大修基金、物业费等。 𐟏 二手房：需缴纳契税、个人所得税。现住房出售1年内重新购买有退税补贴，各地契税补贴政策不同。 𐟎 补贴政策： 𐟎“ 人才补贴：镇江籍全日制博士、硕士到市区企业就业5年内，市区首套自住商品房，博士最高可获20万购房补贴，硕士15万。 𐟏 房票安置：被征收人可选补偿款或房票，房票可用于购买新建商品住房、商业用房、办公用房，使用房票购房有奖励。 𐟚렩™售政策：自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》即可出售，但三代以内直系血亲房产转让有规定。 𐟌Ÿ 房地产政策会调整，想了解更准确信息，请关注相关部门公告。

合肥100平房子首付多少？一文解答！如果你正在考虑在合肥购买一套100平方米的房子，首付的问题可能会让你感到困惑。别担心，我来帮你解答这个问题！合肥的购房政策 𐟏ኊ首先，合肥市目前已经全面放开了限购政策，无论你是本地户口还是外地户口，都没有社保和户口的限制。这意味着，你可以根据自己的需求和预算来选择合适的房子。利率和首付比例 𐟓‰ 目前，合肥的首套房利率是3.35%，二套房也是同样的利率。首付比例方面，首套房最低只需15%，而二套房则需要25%。这样的比例对于很多购房者来说，压力相对较小。如何判断是否为首套房？ 𐟤” 在合肥，首套房的判定标准是以区为界限。目前，合肥只有四个行政区域：瑶海区、庐阳区、包河区和蜀山区。需要注意的是，新站区属于瑶海区，滨湖区属于包河区，而经开区、高新区、政务区和小庙区则属于蜀山区。非本市户籍的购房补贴 𐟒𐊊如果你不是合肥本地户籍，购买新房还可以享受总价2%的补贴。其中，市区部分补贴一个点在网签后，另一个点在交房时；而三县部分则可以直接补贴两个点到首付里。总结 𐟓 总的来说，合肥的购房政策相对宽松，首付比例也较低，这对于想要在合肥安家的你来说，无疑是一个好消息。希望这篇文章能帮你更好地了解合肥的购房政策，做出最适合自己的决定！