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车位销售方案权威发布_车位销售方案ppt(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

车位销售方案

西安楼市新政：取消限购，优化购房流程 𐟏ᠥ„区县人民政府、各开发区管委会、市级相关部门： 𐟔 一、全面取消我市住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。 𐟚— 二、结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。 𐟎𒠤𘉣€商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。 𐟏 四、支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化。鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。 𐟏⠤𚔣€允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。鼓励有条件的企事业单位、社会主体租赁或购买相对集中的二手住房，实施微改造后用于职工宿舍、居家式旅馆、民宿等运营，盘活闲置住房资源，打造多元化住房市场。 𐟒𐠥…�建立健全我市房地产融资协调机制，推动“白名单制度”常态化，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。 𐟓 七、科学计算企业相关费用，对不计容的地下车位、人防工程等在土地出让金分摊时，不计算金额。 𐟏ᠥ…룀原土地出让合同中约定的企业自持租赁住房，由企业提出申请，经住建、资源规划部门审核并核算补缴相关费用后，可转为商品住房上市交易。 𐟏栤𙝣€首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。 𐟏ᠥ、鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。健全完善房屋交付质量回访和投诉处理机制，杜绝降标减配、擅自变更规划等违法违规行为，不断提升交付满意度。

【「广州配建车位车库与商品房可同步销售」】据澎湃新闻11月18日消息，近日，广州市住建局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》。通知提出，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可按规定与商品房销售同步实施，即商品房项目销售阶段。据悉，房地产开发企业应将车位车库同步销售方案等信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置公示有关材料。同时，购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售。（全媒体记者卜岚通讯员张若涵整理）三湘都市报的微博视频

𐟚襹🨥🥌—海交投海上星辰欺诈事件𐟚芰Ÿ˜ᠲ022年初，我前往广西北海交投海上星辰楼盘看房，对下叠户型颇感兴趣。售楼顾问当时按需推荐，并详细介绍了户型设计。我反复确认，包括晚上通过微信语音与顾问沟通，均被告知电梯厅位于边户，不会影响我家门的隐私和安静。 𐟘ž 然而，今年7月收房时，我发现实际情况与售楼顾问的描述大相径庭。大堂直接对着我家门口，电梯候梯也正在我家门外，这完全与之前确认的信息不符。房子总价高达一百六十多万，且包含了三个车位的捆绑销售，价格不菲。 𐟘䠦ˆ‘多次联系开发商协商解决方案，但对方一直拖延。在我不懈追问下，才被告知可以赔偿几件便宜的家电。这种处理方式我完全无法接受。 𐟘ᠤ𚤦Š•海上明月同样存在类似问题，售楼顾问在销售过程中存在欺诈行为。此外，开发商还存在强制捆绑销售地下车位、打着碧桂园名义进行宣传等违法行为。 𐟘ž 此次购房经历让我深刻体会到交投地产的种种问题。不仅存在欺诈行为，还涉及虚假宣传、服务质量差等多方面问题。希望大家在购买交投地产时多加小心，避免重蹈我的覆辙。 𐟚蠥𙿨忥Œ—海交投海上星辰的欺诈事件并非个案，提醒大家在购房时务必谨慎再谨慎！同时，也希望开发商能够正视问题，诚信经营，不要让更多的消费者受到伤害。

成都房价大跌，老业主持刀堵门！最近在四川成都，有个小区因为房价大幅下跌，竟然引发了老业主的强烈不满。据说，房价从每平方米2.4万降到了1.7万，降幅高达7000元，还赠送车位和物业费等优惠。老业主们认为开发商这是恶意降价，纷纷提出补差价、补车位、补物业费等一系列要求。一位新业主反映，他去小区时被人拿刀堵在一单元门口，吓得他赶紧掉头就走。这真让人心惊胆战啊！房价的涨跌，真是几家欢喜几家愁。这件事到底是怎么回事呢？原来，成都某楼盘因为“恶意降价”引发了老业主的不满，甚至有老业主提刀围堵新业主，矛盾升级得让人瞠目结舌！降价促销本是市场常态，为何却成了老业主维权的导火索？我们来看看网传的天府合印业主的诉求：补差价：根据原有业主购房面积和原购房平方单价补差价。补车位：原购房业主每家每户赠送一个产权车位，根据购房先后顺序挑选车位。补偿10年物业费：补偿对象为原购买天府合印的业主。中海集团提供销售相关负责人及销售方案、销售经过等证明。中海立刻停止恶意降价销售。最迟2024年6月16日上午9:00点前回复业主诉求。补充说明：本文中提及的原购房业主为2024年6月13日00:00之前的业主。很快，又有网友透露，天投ⷤ𘭦𕷥䩥𚜥ˆ印的业主这几天被无良开发商中海整得精神崩溃，半夜甩卖房子。还给老业主挖下两个巨大的坑：第一个坑是送的车位，将来新老业主肯定会为车位起争端；第二个坑是送新业主五至十年的物管费，这样一来，老业主肯定也不会交物管费了，后果不堪设想！一个好好的小区，被无良开发商害得惨不忍睹，让业主们不敢想未来！值得关注的是，据报道，2022年9月23日，天投中海ⷥ䩥𚜥ˆ印项目9栋小高层108套房源，其19883元/平米-23381元/平米的精装单价，以及100平米左右的户型，最终成功吸引了166组无房资格购房者，以及37组普通资格购房者。108套房源，203组购房者报名，最终开盘售罄。

「广州身边事」【广州：「配建车位车库与商品房可同步销售」，不得捆绑销售】11月15日，记者从广州市住建部门了解到，为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足商品房业主购买车位车库需求，广州市住房和城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，自今日起施行。根据通知，广州市辖区范围内商品房项目配建车位车库可以按规定与商品房销售同步实施，即商品房项目销售阶段，依法已办理地下车位车库首次登记的，可申请车位车库同步销售。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位车库应当首先满足业主的需要。房地产开发企业应当将车位车库同步销售方案等相关信息书面告知建筑区划内业主，并在商品房销售现场显著位置单独公示有关材料。购买商品房的业主自愿选择是否同步购买配建车位车库，房地产开发企业不得捆绑销售；车位车库销售款项纳入商品房预售款专用账户监管。

东莞比亚迪秦L购车全攻略：优惠与礼包详解 𐟓 地点：东莞 𐟚— 购车经历：经过一番考虑，我最终决定选择80KM超越型比亚迪秦L。这款车配置齐全，虽然没有L2辅助驾驶功能，但长途高速的需求不多，因此并不重要。没有快充对我来说影响不大，因为没有固定车位安装电桩，但我可以使用插排充电，这样它就能像普通燃油车一样使用。 𐟓 谈价过程：我选择了离我家最近的4S店进行试驾。小技巧：名字带有古风字眼的店铺通常是直营店。试驾后，我与销售小哥聊了聊价格。 𐟒𐠨㸨𝦤𛷯𜚦Œ‰照指导价，没有优惠。销售小哥解释说这是市场行情，秦L目前供不应求。 𐟔„ 置换折让：我父亲有一辆车符合报废补贴政策，可以获得2万元的补贴。此外，比亚迪还有3000元的厂家补贴，这让我感到惊喜。 𐟒𘠦Œ‰揭贷款：我选择了比亚迪的2年免息金融方案，销售小哥没有提及金融服务费，看来是不需要支付的。 𐟏⠤𘊧‰Œ费：许多网友提到这个费用可以商量。我试探性地问了一下，对方没有明确表态，看来是有商量的余地的。 𐟛᯸ 保险：保险费用根据实际情况报销，预计在5000多元左右。 𐟎 赠送礼包：由于还没有最终确定付款方式（全款或按揭），礼包的具体内容没有详细讨论。销售小哥提到的一般包括保养和脚垫等物品。如果裸车价没有优惠，我会考虑从礼包这里入手。 𐟓… 计划：我打算在十一国庆期间去车展再谈一谈价格，争取在十月初完成购车。

𐟚—𐟒她🥷ž东山雅筑车位大降价！业主心声𐟒” 𐟓㠧𔧦€婀š知！广州越秀东山雅筑的开发商宣布，将公开销售之前保留的新能源充电桩车位。𐟔堨🙤𚛨𝦤𝍥ŽŸ本价格高达79.8-80.8万，但现在仅以29.8-31.8万的价格出售！𐟘𐟤‘ 购买这些车位不仅能拥有独立产权，还能享受包租和物业管理服务，每月保底收租2100元！𐟏 这样的优惠对于早期高价购买车位的业主来说，无疑是一个巨大的打击。𐟒” 𐟤” 面对这种情况，东山雅筑的业主们该如何应对呢？大家对开发商的这一系列操作有何看法？欢迎加入讨论，共同探讨解决方案！𐟒쀀

奥迪Q2L购车全攻略：两周提车记从看车到选车再到买车，整整花了两周时间。买完车后才发现，选牌、上牌和装潢真的是一件麻烦事儿。还得租车位，付完首付到提车又花了我一周时间。不过，等待是值得的。今天刚上完牌，特地没开回来，放在店里帮我装记录仪和贴膜。接下来，分享一下这些天的购车经历吧~ 初次看车：德孚4S店 6号晚上，我去了无锡的德孚4S店看车。这家店在百度上不少姐妹推荐，说是服务态度特别好。通过百度的推荐，我加了一个姐妹的微信，她把销售推荐给我。当晚我就去找了这个销售。虽然那天晚上挺晚的了，大概是7点多，但这个销售很热情，还带我试驾。展厅里人很少，估计都下班了，他等我到这么晚，我挺感动的。价格谈判：工商贷款的诱惑谈价格时，销售一直推荐工商的5年贷款，满一年可以提前还。对于手里没多少首付的人来说，这确实挺划算的。但我不想还这么久，也不想提前还。后来销售说晚上回去考虑考虑。第二天跟父母商量后，我还是觉得不太满意，就找销售问问还有没有其他方案。最终谈好了价格，包括贷款弄两年免息的。多问一句：避免加钱在准备付定金时，我出于谨慎，又问了一句后期会不会出现需要加钱的情况。这时销售才说刚刚去找领导，领导说谈好的价格是不包括装潢的，可以单独付给他2000元，他给我搞原厂的装潢。又说里面有两个本来是免费送的，现在送不了还要加1000元。我听了肯定不干，很讨厌谈好后又加钱的行为。还好我多问了一句，不然就被坑了。后面就删了这个销售。最终成交：奥通4S店第二天，我去了无锡的奥通4S店。这家店之前我在百度上刷到过，销售小姐姐特别热情。当晚我们也是7点多去的，展厅几乎没人了。聊了一会儿后谈好了价格，当晚就付了定金，前后不到40分钟。而且价格比德孚便宜。德孚一直说谈不下来的价格，奥通更低。真的是缘分啊！送的东西也超级爽快，贴膜、脚垫、原厂行车记录仪、四次保养等，包括小熊钥匙扣、雨伞等，要的都给我了。之前刷到帖子说无锡奥通的销售态度不好，在我这里完全不存在。我跟她说的我最不喜欢谈好的价格又要加钱，她说肯定不会。后续服务：神仙销售付了定金和首付后，我有问题就问她，无论多晚，她总是会回复我，几乎秒回。我真的遇到了神仙销售！今天去上牌，她还特地帮我找了师傅开车，中午还帮我办了餐券用餐。最终买到了我的心仪小车车，下周弄好后就能提回来了~ 这次购车经历虽然有点波折，但最终还是买到了心仪的车。希望我的经历能帮到大家！

月薪7千，入手宝马三系现实吗？𐟤” 一直以来，我都是骑着电瓶车上下班，但到了冬天，实在是太冷了，简直让人受不了。于是，我决定买辆车。看了新车和二手车，但总觉得二手车的水太深，还是决定买新车。我的情况是这样的：月薪7千，工作在体制内，没有其他额外的开支。吃饭在单位解决，住在家里，唯一的开销可能就是买买衣服和化妆品。而且，我还有车位，停车费都不用交。上班通勤距离来回大约15公里。我去店里算了一下，发现月供4.3千，两年提前还清，首付大概需要5.2万。但如果首付只付10万，车价就会贵1万。算了一下，还是觉得一成首付更划算。还有一个方案是：首付12万，月供3.1千，两年提前还清。今天下午我和销售谈了这个方案，不知道能不能批下来。总之，月薪7千能入手宝马三系吗？这个问题一直在困扰我。希望大家能给我点建议！

能建锦誉府车位捆绑销售，业主维权 𐟚— 能建锦誉府的车位销售问题引起了业主的广泛关注。8月18日，项目开始销售车位，但3、4、5栋的业主们却被告知车位价格与之前签订的“专享优惠确认函”中的价格不符。具体来说，首开销售价格在15-18万之间，而合同中约定的价格却在23-28万之间。 𐟤” 作为能建锦誉府第二、三批次的业主，我们希望成都蓉城兰园房地产开发有限公司能给我们一个明确的答复。以下是我们的一些疑问： 1️⃣ 车位价格上调的原因是什么？这种变相涨价是否与政府限制房价的政策相违背？ 2️⃣ 是否有相关文件（如公司决议文件）明确支持或告知第二批次车位涨价？ 3️⃣ 你们是否履行了告知消费者的义务？我们作为消费者，并不知晓两批次的价格差异。如果知晓，我们会慎重考虑选择房屋和车位的销售方式。由于你们未履行明确告知义务，我们产生了重大误解。 4️⃣ 协议中明确规定“首次开盘未能购买机动车位，履约保证金不予退还”。但8月18日车位已首次开盘，却未告知第二三批次业主。这是否涉及违规销售？ 𐟔 我们希望贵公司能认真对待我们的疑问和诉求，给予我们一个合理的解释和解决方案。