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龙华壹城中心权威发布_龙华壹城中心二期(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

龙华壹城中心

深圳7大超大楼盘，居住体验大揭秘！ 1️⃣ 龙华，壹城中心：拥有约1.5万户，分布在11个区域，共50多栋150米高的建筑。商业体量巨大，包括山姆会员店，是深圳最大的商业体之一。周边旧改项目众多，未来1公里范围内可能居住超过十万人。二手房源充足，新房供应不断，价格相对稳定。除了2015年首批购房者保本外，其他购房者供房十年可能亏损。交通问题是最大的挑战。 2️⃣ 西乡，桃源居：拥有约1.2万户，分布在17个区域，共170栋建筑。小区风格多样，从楼梯到电梯不一而足。绿化非常好，小区内可以爬山。曾获得联合国“人居奖”。商业设施以社区店为主，生活便利。开设了中澳学校，号称国际化学校。年代久远，物业服务一般，偶尔会出现停水电和电瓶车着火的情况。老宝安人都知道，桃源居的价格长期难以上涨，典型的房价稳定社区。 3️⃣ 布吉，桂芳园：拥有约6千户，分布在8个区域，是深圳旧改大户佳兆业的起家之作。以小户型为主，价格亲民。罗湖区曾是市中心时，布吉作为后花园备受刚需青睐。桂芳园长期占据全市过户量前三。量大价不涨，低买低卖。 4️⃣ 坂田，万科第五园：拥有约6千户，共9期开发。自称与岭南四大名园并称第五园，徽派园林深受喜爱。是万科较成功的项目之一，“第五园”IP全国复制。二十年前刚开发关外时，坂田和龙华都是后花园，二选一，第五园的环境吸引了不少人。但深圳重心西移后，以珠三角环线为界，坂田的发展不如龙华。业主心有不甘，只能安慰自己住得舒服。 5️⃣ 南头，星海名城：拥有约7千户，分6期开发。户型丰富，十年前是腾讯员工的最爱。南山、宝安、前海三大热点环绕，但各项利好都不沾边。交通拥堵，周边设施平平，楼下影院半死不活，上涨幅度在南山中偏下。小区本身的问题是噪音大、停车难和管理差。 6️⃣ 罗湖，百仕达花园：拥有约6千户，分5期开发。罗湖知名豪宅区，红树西岸同一开发商。建筑品质和物业管理无可挑剔，历久弥新。楼下的喜荟城经营不错。百仕达在我心里是深圳品质最高的开发商之一（华润已经堕落了），可惜早早退出住宅开发。罗湖衰落，上限被锁死，还愿意花大几百上千买百仕达的，可能只有情怀深二代和水贝黄金老板了。 7️⃣ 前海，鼎太风华：拥有约4.5千户，分7期开发。二十年前又偏又荒，结果门口被规划为前海自贸区；学校是南山实验分校，小孩12岁前上学不出小区；赠送高、大阳台、围院子，我还买过带地下室的。上涨buff叠满，是本文唯一投资>居住属性的社区。缺点越发明显，老、设备退化、设计过时。守了前海15年，前海再不起来，业主就老了。

深圳也能吃到正宗柳州螺蛳粉啦！嘿，朋友们！再也不用跑到柳州去品尝正宗的螺蛳粉了，深圳的龙华壹城中心第七区就有一家店，绝对让你垂涎欲滴！这家店不仅味道正宗，而且材料丰富，绝对让你大呼过瘾。 𐟍œ 螺蛳粉的魅力这家店的螺蛳粉真的是一绝，汤底浓郁，配料丰富。你可以选择搭配鸡爪、鸭爪、炸蛋、腐竹和青菜，每一口都是满满的满足感。特别是他们的海鲜螺蛳粉，虾、花甲、鱿鱼，现炒现做，材料十足，简直让人欲罢不能。 𐟍”œ点搭配吃完螺蛳粉，来一份木薯糖水，简直是完美的搭配。木薯糖水的甜度刚刚好，解了螺蛳粉的咸和腻，而且它的糖度刚刚好，是个不错的饭后甜点。每一口都充满了嚼劲，让人回味无穷。 𐟓 店铺信息店名：【畅朵颐螺蛳粉ⷨ€友粉ⷦœ訖麟–水ⷥ𙿨忥𐏥ƒ(壹成中心店)】地址：壹成中心七区1座B区1-132号赶紧约上小伙伴，一起去尝尝吧！𐟘‹

港人山姆攻略！省心直达！ 𐟛’ 你还在为去深圳山姆会员店发愁吗？香港的朋友们，现在有个更方便的选择！不用再查巴士路线，也不用担心回港时大包小包过关了。直接预约一辆两地牌保姆车，轻松直达深圳山姆店！ 𐟚— 7人座车直接上门接送，一车直达深圳山姆店。逛累了还可以直接在山姆门口上车回家，埃尔法后备箱空间大，再也不用担心东西太多过不了关了。 𐟔 重点是：从深圳湾口岸回香港，行李不用下车，非常方便！周末带着家人或者约上三五好友，来深圳吃喝买买买，真的再方便不过了！ 𐟏ꠦ𗱥œ𓤸€共有4家山姆超市，福田店和前海店离香港比较近，但人也多。如果不想人多拥挤，可以选择龙华和龙岗店，反正坐车都很方便。推荐龙华壹城中心店，周边商场也很好逛！ 𐟚栤𛎩晦𘯥„区出发，经深圳湾口岸或者皇岗口岸，直达深圳前海山姆店。来回全程专业司机中港埃尔法接送，给您一个五星级的体验！ 𐟛️ 您只管买买买，司机负责装卸行李，真的太省心了！

深圳版“我奋斗了18年才和你坐在一起喝咖啡”！我们公司有一位销售总监，女，37岁，目前年薪60-80万左右。5年前她在龙华壹城中心买了套房，600多万，首付、月供完全靠自己，因为她家农村的，据说比较穷。有房后她在外面变得更自信、有底气了。她几个月前招了一个助理，00后的“深二代”，听她说壹城中心不错，就让家里出钱给买了一套。总监知道后快抑郁了，她说自己拼死拼活奋斗到30多岁才能得来的东西，人家刚大学毕业出社会向家里张张嘴就得到了。她问我：“是你你会抑闷吗”？我想问下大家，是你你会郁闷吗？

深圳餐厅设计：大城市的烟火气今天要分享的是位于深圳龙华ⷥ㹥ŸŽ中心的一套餐厅设计，真的是让人忍不住想点赞！𐟍𝯸 这个餐厅的设计真的是实用到极致，业主最满意的就是这个角落。餐边柜、中间的岛台餐桌、厨房门两边的收纳空间，每一个细节都做到了极致。家里有两个小朋友，经常会有客人来，所以设计师特别贴心地设置了两个冰箱和两个蒸烤箱，真的是物尽其用。设计师的理念就是适合才是最好的，把每一寸空间都发挥到了极致。看着这样的设计，真的感觉被治愈了，大城市的烟火气总是那么吸引人。𐟏

深圳买房避坑指南：这些区域要慎重！在深圳买房，避开一些坑区是关键。以下是一些需要慎重考虑的区域：福田区 𐟚능Ž强南：这里楼龄老旧，居住环境一般，学位也不理想，港式楼众多。八卦岭：由于学位和拆迁预期，房价飙升，但忽略了居住的基本需求，是高溢价学位房和赌拆迁的典型。南山区 𐟚늨忤𘽯𜚥‘展前景有限，难以有重大转变。南头、南油、南山中心：城中村密集，城市建设面貌较差，改造难度大，需要时间改善。罗湖区 𐟚늦𓥥𒗯𜚥†œ民房众多，商品房老化严重，房租低廉，旧改推进缓慢。国贸：成败皆因周边环境。清水河、草埔：位于罗湖北部，紧邻龙岗布吉，周边配套不如龙岗布吉。龙华区 𐟚늦Ⅶž—关-北站-红山-上塘：龙华中心分为壹城中心和其他区域，壹城中心因交通、学位及大量卖盘等因素逐渐失色。观澜：富人瞧不上，穷人买不起。龙华新区、大浪：建设面貌老旧，学位不佳，发展前景不明朗。宝安区 𐟚능𘭣€新安、碧海：宝中已难有时间、资金和人口去支撑另一个副中心的崛起。光明区 ✅ 光明大街至凤凰城沿光明大道一带：这里是光明目前发展最优、规划最佳、配套最全的区域。龙岗区 𐟚늩𞙥𒗤𘭥🃥ŸŽ：东部配套最为完善的区域。坂田：位于深圳中轴，位置优势明显，贡献了龙岗区近半的GDP。百鸽笼、南岭、布吉关、石芽岭：处于布吉片区与罗湖交界之处，部分区域配套成熟。其他区域 𐟚능ꥱ𑣀盐田、大鹏、深汕：地理位置偏远，交通不便，商业欠发达，教育资源稀缺，人口稀少，房价相对较低且波动较大。在深圳买房，选择合适的区域至关重要。希望这份避坑指南能帮助你做出明智的选择！

深圳龙华区买房避雷指南：哪些区域要慎重？ 𐟏ᠩ𞙥Ž区近年来成为深圳房价上涨最快的区域之一，核心区的房价甚至超过了南山、福田和罗湖的核心区。 𐟏 在龙华区选房相对容易，建议沿着梅林关-北站-红山-上塘的路线选择，避免离4号线和6号线这两条地铁线过远。 ⚠️ 龙华区的大部分区域需要慎重考虑，尤其是龙华中心、龙华新区、观澜和大浪。 𐟒㠩𞙥Ž中心：分为壹城中心和以外的区域。几年前壹城中心的房价较高，但现在交通和学位问题以及大量的卖盘使得这个区域逐渐失去吸引力。 𐟒㠨炦𞜯𜚥﹤𚎥𚺦娯𔤸够吸引，对于穷人来说则负担不起。 𐟒㠩𞙥Ž新区/大浪：这些区域的建筑较为老旧，学位条件差，且缺乏明确的利好发展前景。 𐟒𐠩𞙥Ž区的房价分为四个梯队：红山-上塘片区为第一梯队；梅林关-民治片区为第二梯队；龙华中心-龙华新区片区为第三梯队，均价约5万元；大浪-观澜片区为第四梯队，均价约4万元。 𐟓 在龙华区买房需要注意以下几点： 1⃣️ 主力首付区间在100-200万元（总价300-700万元） 2⃣️ 主力户型以3-5房大户型为主，改善型小区较多 3⃣️ 楼龄相对较新，大多在5-10年以内

龙华中心尚云优缺点全解析，值不值得买？ 𐟏 优点性价比超高：总价430万就能在龙华中心买到3房2卫，附近壹湾府和壹城中心的起步价都在500万以上，性价比真的很高。交通便利：未来的地铁交通非常方便，25号线可以直达罗湖和宝安，27号线可以直达南山和坂田。1公里范围内还有4号线和22号线可以到达福田。购物遛娃方便：走路5分钟就能到壹方城，那里有50万的商业设施，购物和遛娃都非常方便。卫生间设计合理：82平米的户型有两个卫生间，主卧两面采光，卧室不用睡飘窗，这点必须点赞。品质物业：鸿荣源的品质和物业在深圳的口碑不错，龙华的老盘熙园山院、尚峻、一成中心在二手房中有一定的竞争力。 𐟚렧𜺧‚𙊥‘訾𙧎異ƒ一般：周边是风和日丽和银泉花园的老房子，整体城市面貌看起来比较糟糕。交通拥堵：项目门口的主干道工业路和人民路常年拥堵，尤其是周末和早晚高峰。居住人口不纯粹：小区有租赁和写字楼，居住的人口不纯粹，并且车位配比不太够。电梯等待时间长：56、57层的超高层，等电梯会有点恼火。餐厅面积小：82平米的餐厅面积太小了，基本上没啥活动的空间。 𐟓 户型推荐不推荐的户型：本次推出来的2栋1单元的都不建议买，尤其是82平的，同样的楼层和户型比2单元的一套贵了2-30万，买了妥妥的小韭菜。推荐的户型： 82平的户型建议选择01户型，虽然价格上比07贵了10万块，但视野要好很多，07户型基本都被写字楼遮挡。 89平的建议选择02、03和06户型，05户型被南区写字楼遮挡，想要越过只能买40楼以上。总的来说，龙华中心尚云的性价比确实很高，但周边环境和交通状况还需要进一步改善。选择户型时，建议根据自己的需求和预算做出选择。

龙华新房怎么选？3个热门楼盘对比龙华的新房项目一个接一个，真是让人眼花缭乱～而且现在现房的销售面积占比已经升到了26%，预计2020年现房项目会集中入市，竞争真是越来越激烈了。[笑哭R][笑哭R] 鸿荣源尚云：10月的热点成交社区首先要说的就是鸿荣源尚云，这个10月份的热点成交社区。82平的三房两卫，货量已经告急。整个十月份，龙华的新房成交量达到了8000套，而且不用名额，大部分是外来客户购买，刚需上车的好选择。价格方面也很亲民，大概在4字头。[吧唧R][吧唧R] 宏发悦见誉府：聪明的避卷策略接下来是宏发悦见誉府，这个项目三期已经开始销售，面积从88到103平，3房起。马上要成为热点成交的项目，真聪明，躲过了卷王，自己卷自己。二期货量也差不多清完了，总价低，而且位置更靠近现有地铁。交房时间是2026年3月份，带精装，还算可以接受。主要这边靠近新华中学（属于大学区），在龙华这边是数一数二的学校。商业配套也很成熟，旁边就有星河iCO。[害羞R][害羞R] 壹城中心十区：品牌效益加持最后是壹城中心十区，相比于龙华的其他项目，这个总价高很多，但成交挺好，可能由于品牌效益吧。项目很能打，而且已经是十区了，有名气，加上又是现房，靠近四号线龙华站，旁边还有个创新实验学校，生活非常方便。毕竟壹方天地abcde区都围着它转。[飞吻R][飞吻R] 得房率、价格、学校对比得房率对比：尚云 > 壹城 > 宏发尚云82平是三房两卫，壹城85平是三房两卫，宏发88平三房一卫。这是表面的数据，户型格局还是看个人喜好。[蹲后续H][蹲后续H] 价格对比：宏发 > 尚云 > 壹城宏发总价360万起，尚云总价450万，壹城总价560万起。价格不能代表品质，壹城是现房，有些客户有这样的需求，愿意加点钱，也能理解～[赞R][赞R] 学校对比：宏发 > 壹城 > 尚云宏发是新华中学，壹城是创新实验学校，尚云是龙华实验学校。新华中学名气大一点，但学校排名也会有变化，最主要是适不适合自己小孩。[派对R][派对R] 掏心掏肺说了这么多，希望开发商不要打我，我也没收广告费。以上仅代表个人观点，大家可以讨论讨论～

深圳龙华7天优品酒店：交通便捷但设施简朴 𐟏蠷天优品壹城中心店（经济型） 𐟓 地址：深圳市龙华区民治大道1021号万永达大厦 ⭐ 优品大床房 [向右R] 酒店特色浴室设施较为简单，洗漱用品没有特定区域。不提供早餐。不提供停车位。楼层高度为8层，靠近马路的房间可能会有噪音。 [向右R] 交通位置 𐟚Œ 万众城公交站：距离100米 𐟚Œ M372、M392、M391公交线路直达市明中心、莲花山公园、香蜜湖、车公庙、园博园、华侨城、锦绣中华、民族文化村、世界之窗、深圳大学。 𐟚‡ 深圳北站（4号线）：距离3.8公里，可乘坐M353, M225到达。 𐟚‡ 明治站B口（5号线）：距离2.4公里，可乘坐334，339，324，620，M262, M282到达。 [向右R] 周边景点壹方天地星河ico 龙华文化广场龙华文化艺术中心深圳书城（龙华城店）甘坑古镇万众城商品批发城 [向右R] 个人评价酒店环境：⭐⭐ 交通位置：⭐⭐⭐ 吃喝玩乐：⭐⭐ [飞吻R]【写在最后】以上信息仅供参考，具体服务和设施请以酒店实际情况为准。

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