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次级抵押贷款权威发布_次级抵押贷款名词解释(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

次级抵押贷款

海曼资本大空头Kyle Bass最新谈到A股 Kyle Bass是对冲基金公司海曼资本创始人，因在次贷危机中做空次级抵押贷款债券获利而闻名犇垚森1981的微博视频

男孩子搞钱必备的三本书籍推荐赚钱的方法需要自己去摸索，打破固定思维，主动学习与赚钱相关的事情。以下是几本值得一读的书，帮助你用价值换取资产，而不是用时间换取货币。 ①《银行的秘密》 𐟒᩻˜里ⷧ𝗦–亮𔥾𗨯槻†介绍了“次级抵押贷款”和“结构性投资工具”等专业术语，剖析了整个银行体制和货币体系的运行原理，启发性强。 ②《价值起源》 𐟒ᨿ™本书用生动的笔墨带你纵览世界金融史上重大事件，这些事件改变了世界。其中著名的斐波那契在金融数学上的杰出贡献直接推动了西欧金融市场的发展，是金融入门的好书。 ③《高盛帝国》 𐟒ᩫ˜盛集团的发展历程比电视剧《狂飙》中的高启强集团精彩得多，记录了高盛从票据营销商到如今的巨无霸的百年发展史，充满“风浪越大，鱼越贵”的故事，教会你利用风险的价值。

金融电影精选：那些你不能错过的经典当电影与金融相遇，会碰撞出怎样的火花呢？让我们一起来回顾那些令人难忘的金融类电影吧~ 𐟎Ž尔街之狼在这部电影中，金钱被描绘成一种让人上瘾的毒药，一旦陷入就无法自拔。华尔街这个充满欲望和竞争的地方，究竟是人性的终点还是起点？ 𐟏† 大亨游戏一个普通的销售员如何在资本世界中奋斗？这部电影通过销售拨号的生命力，展现了竞争与淘汰的残酷，以及人性的消亡。 𐟓ˆ 华尔街内部交易虽然违法，但如何才能在违法的同时掩盖真相？不看这部电影，你怎么敢轻易进入股市？ 𐟒𜠥Ž尔街2：金钱永不眠以华尔街为背景，这部电影讲述了股市大亨戈登ⷧ›–柯的贪婪故事，以及他与一位年轻营业员的冲突，深刻展现了欲望与道德的冲突。 𐟓‰ 大空头虽然故事简单，但这部电影讲述了华尔街大混子们在2006年开始利用次级抵押贷款的信用违约掉期产品，并在次贷危机中大赚特赚的经历。 𐟏⠥𝱥퐥䧤𚨊一个公司老板自裁后，公司依然蒸蒸日上。董事会的实权人物开始行动，目的是私欲横流。这部电影展示了公司治理和企业董事会运作的实战案例。

《大空头》：一部让我顿悟并赚钱的电影如果要问我哪部电影对我影响最深，那非《大空头》莫属了。记得6年前那个普通的晚上，看完电影后，我竟然有种开窍的感觉，既兴奋又期待。《大空头》这部电影讲述的是2008年金融海啸中的故事。电影中有四位投资界的精英，他们提前察觉到了美国非理性的房地产泡沫，并通过一款天才般的工具，做空了次级抵押贷款，最终获得了巨额盈利，成功套现离场。虽然电影有些专业难懂，但即使只悟到一点点，也能在实践中有所改变。我从这部电影中学到了以下几点：深刻的认知：当你有了深刻的认知，居然有工具（例如股市）能帮你把认知变现成财富。从那时起，我开始每天学习投资知识，我要让自己有独特的认知，并能掌握运用工具变现。抓住机遇：不要浪费一次危机，与其害怕或者抱怨，不如做点什么。我在2020年由于新冠疫情导致的千股跌停时，顶住害怕加仓买入股票，最终收获颇丰。大家有没有过类似的顿悟时刻呢？那是什么样的感觉呢？ 2023年，我打算花更多的时间在投资理财上，期待能有更多的收获。

2025年房价走势：会崩盘吗？虽然美国房价增速有所放缓，但房价指数仍在持续上升。随着利率的下降，许多持观望态度的买家重新进入市场，同时也有更多新房源入市，增加了库存。购房者的购买力增强，房价增长可能在年底或明年初再次加速。尽管许多市场的房价仍在创新高，但2025年房市崩盘的可能性依然较低。市场上房屋供应创历史低点，这对房市崩盘形成了相对的保护。与2008年金融危机时期的房主相比，现今的房主财务状况更为稳健，许多人拥有可观的房屋净值。 2008年的房市崩盘是由一系列独特情况引发的，包括广泛的高风险贷款、次级抵押贷款以及过剩的房源。尽管当今市场存在负担能力和库存的问题，但巨大的积压需求可以在经济下滑时提供相对的缓冲。那么，是不是应该等等再买房呢？其实买房是个高度个人化的决策。购房时机几乎不可能精确地把握好。最佳购房时机是找到一处适合自己家庭需求且可负担的房屋。如果你准备购房，现在就应该是最佳时机，因为现在房屋竞争不如之前激烈，买家有更多时间考虑选择，也能在谈判中拥有更大的优势。若等到2025年市场状况改善，可能就会失去这些优势了。在NWA，购买建筑商的新房也会是一个不错的选择，在房价未大幅上涨时锁定价格，购买心仪的房屋，当房市回暖，大家都在争抢有限的房源时，你已经拥有了一套价格合理的房产，静待成交。大家觉得现在是买房的好时机吗？欢迎分享你的想法！

行将就木，言出必行！耶伦这位七十来岁的美国财政部长，在辞职之前，对拜登表达了两个意思： 1、首先要做的是发展同中国的关系。这是美国未来命运的头等大事，而且是头等大事。2、美国将面临一场债券风暴。事实上，美国也经历了一段时间的次级抵押贷款风暴，并对世界造成了巨大的损失。从客观上讲，身为美国金融总总管的耶伦，对于美国的家底，以及全球范围内的一些基础状况，她都应当了如指掌。应当说，耶伦所说的一切都是对美国最大的好处，问题在于美国的下任总统特朗普和哈里斯会不会听从她的意见！

非银行贷款的两种方式及风险解析𐟏 ### 注册抵押贷款这种方式与银行贷款在本质上类似，只是贷款方变成了非银行的私贷人或基金。借款人通过将房产抵押给贷款方来获得贷款。贷款方在土地局注册抵押，并在房契上记录。如果借款人违约，贷款方有权处置并出售房产以偿还债务。从法律和优先性上看，一级注册抵押优先于其他未注册的次级抵押或房产上的其他权益。在借款人违约时，贷款方有权优先获得债务偿还。因此，这种方式对贷款方来说风险最低。当然，抵押物的实际价值和贷款比例是借贷双方在实际操作中需要关注的。注册禁止令的借贷/无注册抵押这种方式多见于房产需要二次抵押的情况。贷款方接受不能马上注册抵押的形式，但会给予其在借款人或担保方房产上注册caveat的权利。Caveat在《1900年不动产法》中定义为一种法定禁止令，用于提醒并告知第三方，注册caveat的人已声明拥有此房产的部分权益。需要注意的是，caveat赋予的权利不包括贷款方对房产的直接处置权。因此，当借款人违约时，贷款方只能基于借贷协议起诉借款人还清债务，而不能直接处置不动产。必要时，可以通过法庭命令拍卖或处置房产来还清债务，但这是一个耗费时间和成本的过程。而且，由于第一抵押债权人的存在，偿还第一债权人之后是否有足够剩余来还清次级贷款方的债务是需要重点考虑的问题。由于篇幅限制，更多详细内容请查看配图。如果对以上内容有任何问题，请随时联系我们。

多米诺效应：如何用小行动影响大世界𐟌 𐟌 多米诺效应多米诺效应是指当一个事件发生后，会引发一系列相关事件的连锁反应。 𐟌 真实例子 -- 环保运动反对单一使用塑料的运动，如塑料吸管和塑料袋的禁令，在全球范围内迅速传播。一个城市或国家的决策往往会激发其他地方采取相似的环保措施。 𐟌 真实例子 -- 金融危机 2008年，美国次级抵押贷款市场崩溃，导致雷曼兄弟等大型机构破产，股市下跌，全球经济陷入衰退。许多人在这个金融危机中失业，许多企业也因此破产。这原本只是大型机构的破产，因连锁反应，最后导致全球经济衰退。 𐟌 多米诺效应的启示（1）小力量大改变小小的行为或决定可能产生巨大的影响。就像多米诺骨牌一样，一个小小的推动可能引发整个过程的变化。因此，要对我们的行为负责，认识到每一个决定都可能影响到更大的局势。（2）谨慎决策当面临决策时，要认真考虑可能的连锁反应。谨慎地权衡利弊，避免可能引发负面影响的决定。

贝尔斯登破产是2008年全球金融危机中的一个标志性事件，其破产原因主要有以下几方面： 1.⠦——下对冲基金的失败： - 高风险投资策略：2007年，贝尔斯登旗下的两只对冲基金——贝尔斯登高级结构信贷基金和贝尔斯登高级结构信贷增强杠杆基金，采用了高杠杆的信贷投资策略。这种策略在市场稳定时能带来高收益，但一旦市场环境恶化，风险也会被急剧放大。例如，它们大量投资于以次级抵押贷款为基础的资产支持证券等结构性金融产品，而这些产品在房地产市场下行时价值大幅缩水。 - 对市场风险的误判：基金经理对次贷市场的风险严重误判，没有准确预测到次级债券市场在极端情况下的变化。随着美国房地产市场泡沫破裂，次级抵押贷款违约率大幅上升，基于这些贷款的证券价值暴跌，导致基金遭受巨额亏损。据估计，投资者的损失接近18亿美元。 - 缺乏足够的流动性：高杠杆投资使得基金对流动性的需求非常高，但当市场情况恶化时，基金难以迅速变现资产来满足偿债需求，从而陷入流动性危机。 2.⠩똥𚦦 杆化的业务模式： - 贝尔斯登在经营过程中过度依赖杠杆交易，大量借钱买进股票和债券。这种高杠杆的业务模式虽然在市场繁荣时能够带来丰厚的利润，但也使得公司的财务状况变得极其脆弱。一旦市场出现不利变化，资产价格下跌，公司的债务负担就会迅速加重，资金链很容易断裂。 3.⠥𘂥œ𚤿᥿ƒ的丧失： - 旗下对冲基金的亏损以及财务状况的恶化，引发了市场对贝尔斯登的信任危机。投资者和客户开始大量抛售贝尔斯登的股票和债券，导致公司的股价大幅下跌，融资成本急剧上升。同时，其他金融机构也对与贝尔斯登的业务往来变得谨慎，进一步加剧了其资金压力。 4.⠥炧𛏦𕎧Ž異ƒ的恶化： - 2008年全球金融危机爆发，金融市场动荡不安，经济衰退的迹象日益明显。在这种宏观经济环境下，贝尔斯登所面临的市场风险和经营压力不断加大，难以独善其身。房地产市场的崩溃是引发金融危机的重要原因之一，而贝尔斯登在房地产相关业务上的大量投资使其受到了直接冲击。最终，在2008年3月，贝尔斯登因资金链断裂、无法偿还债务等问题，被迫寻求政府的援助。之后，摩根大通以每股2美元的价格收购了贝尔斯登，这一价格与贝尔斯登曾经的辉煌相比简直是天壤之别。贝尔斯登的破产不仅对美国金融体系造成了巨大冲击，也引发了全球金融市场的恐慌和动荡。

香港中文大学房地产硕士全攻略香港中文大学（CUHK）的房地产理学硕士课程（MSc in Real Estate, MRE）是亚洲唯一一个融合房地产、商业及酒店管理等多学科研究与教学资源的硕士学位课程。这个课程通过理论与实际应用相结合的体验式学习，确保学生全面了解房地产行业的多个方面，包括商业、投资及社区角度。 𐟌 背景与入学要求要申请这个课程，你需要持有认可大学的学士学位（至少二等荣誉或B级），并取得满意的GMAT/GRE成绩。 𐟓š 课程结构（需修满30学分）核心课程（7门核心课程，每门3学分）： 1️⃣ 房地产金融（Real Estate Finance）这门课程介绍房地产金融的概念、理论及行业实践，涵盖法律基础、抵押贷款、次级抵押市场、抵押贷款支持证券及金融杠杆等主题。学生将学会评估不同融资方式的风险和回报，掌握房地产金融的概念知识和分析技能。 2️⃣ 物业开发与投资（Property Development and Investment）这门课程提供物业开发与投资的基础知识和分析工具，讨论商业物业投资分析、现金流分析、房地产项目投资分析等主题。学生将学习通过理论学习和案例研究进行项目可行性研究及财务评估。 3️⃣ 研究项目（Capstone Research Project）该课程旨在通过实证研究补充理论学习，指导学生进行实证研究，并培养学术思维。学生将识别相关行业问题并提供基于学术文献和实证证据的政策建议。 4️⃣ 战略与竞争优势（Strategy and Competitive Advantage）这门课程提供规划及执行企业、业务及功能级别战略的框架，涵盖竞争战略、资源与能力、外部环境评估、利益相关者关系、战略联盟及组织结构等主题，强调伦理决策及企业社会责任。 5️⃣ 房地产估值（Real Estate Valuation）这门课程介绍房地产估值的概念及应用，涵盖市场驱动的经济因素、估值方法及其应用、投资评价及开发评价等主题。学生将掌握不同类型房地产估值的概念及技术。 𐟔 职业发展与前景毕业生适合在房地产咨询、开发商及房地产金融公司、银行及金融行业等就业。可能的职位包括房地产分析师、物业经理、资产管理顾问、房地产金融分析师、项目开发经理、市场营销经理等。

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