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来源：卡姆驱动平台栏目：热点日期：2024-11-15

美国楼市

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这是2021年12月12日在美国首都华盛顿拍摄的一处待售房屋。（新华社发，沈霆摄）这是2021年12月12日在美国首都华盛顿拍摄的一处待售房屋。（新华社发，沈霆摄）这是2021年12月12日在美国首都华盛顿拍摄的一处待售房屋。（新华社发，沈霆摄）此外，稍早前公布的数据显示，9月份，美国住宅建筑商信心指数出现六个月来首次上升，各地区信心均有所好转。抵押贷款利率追随未来，美国可能会继续利用其金融优势来牵动全球经济的走势，而中国则将依托其制造业与创新能力，不断追赶并寻求突破。在这场激烈但今年以来美国楼市如此相反走势，让许多人直呼“看不懂”。美国楼市究竟怎么回事？美国房价创历史新高近日发布的标普凯斯-席勒创下历史新高，这意味着房价比中等收入家庭的借贷能力高出18%。另一方面，美国楼市也出现了一些分化现象。特朗普曾豪言要让美国成为“地球上的加密货币之都”，这一愿景背后透露出美国对全球金融格局的野心。比特币等数字货币的崛起，无美国楼市呈“东升西降”的两极格局，且一些城市的房价变化比其他城市更为剧烈。标普凯斯-席勒指数追踪的20个单独的大都市地区近日，西方媒体爆料出，美国楼市或将成为银行业危机的下一张多米诺骨牌。理由在于，目前商业地产市场动荡不安，租金收入下降，近日，西方媒体爆料出，美国楼市或将成为银行业危机的下一张多米诺骨牌。理由在于，目前商业地产市场动荡不安，租金收入下降，近日，西方媒体爆料出，美国楼市或将成为银行业危机的下一张多米诺骨牌。理由在于，目前商业地产市场动荡不安，租金收入下降，美国楼市“退烧”拖累经济表现2024-09-19 19:42:16来源：作者：文思敏，王睿责任编辑：王端文｜财新文思敏，王睿（实习）发自香港 2024年09月19日 19:42美国又一产业开始出现风险。<br/>近日，西方媒体爆料出，美国楼市或将成为银行业危机的下一张多米诺骨牌。美国楼市火爆时，开发商为了等最高价时出售，往往会捂着房子不卖，买家只能看着房价不断上涨，干着急。过去两年，美国房价平均今年以来，随着抵押贷款利率飙升，美国楼市急速降温。研究机构Pantheon Macroeconomics警告称，美国房地产市场崩盘尚未见底，今年以来，随着抵押贷款利率飙升，美国楼市急速降温。研究机构Pantheon Macroeconomics警告称，美国房地产市场崩盘尚未见底，第二，美国自身经济萎靡所导致。过去的2022年，美国的房地产市场发展堪称魔幻，上半年还是狂飙，下半年就跌回谷底。这种巨大第二，美国自身经济萎靡所导致。过去的2022年，美国的房地产市场发展堪称魔幻，上半年还是狂飙，下半年就跌回谷底。这种巨大远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。低库存量对房价起到了有力的支撑作用。远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。低库存量对房价起到了有力的支撑作用。近两年才再次慢慢回升。有分析认为，若美国年轻人住房拥有率重回历史平均水平，美国将迎来史上规模最大的楼市繁荣。近两年才再次慢慢回升。有分析认为，若美国年轻人住房拥有率重回历史平均水平，美国将迎来史上规模最大的楼市繁荣。近两年才再次慢慢回升。有分析认为，若美国年轻人住房拥有率重回历史平均水平，美国将迎来史上规模最大的楼市繁荣。新屋销售强劲的代价是，建筑商们在价格上的让步。建筑商们正在使用激励措施和降价措施来提高买家的负担能力。4月份新房中位价新屋销售强劲的代价是，建筑商们在价格上的让步。建筑商们正在使用激励措施和降价措施来提高买家的负担能力。4月份新房中位价值得留意的是，美国楼市在金融海啸后处数年的不景期，但这企业在不景期时段，已经回复正轨，可见其赚钱能力不差。创科近年开发2023年10月拙作《香港美国楼市走势分析》中指出：“近年香港局势动荡，加上疫情，令楼市投资者信心大减，而联储局连番加息下，Ben Graboske表示，美国楼市的住房负担能力可能已跌至2006年峰值以来的纪录低点。在全球经济放缓的背景下，谁也没能独善其身，美国也不例外。美国经济出现衰退信号？根据联合国发布最新的《全球投资趋势检测美国银行周四表示，将下调三家住宅建筑商的股票评级，包括Lennar、托尔兄弟（Toll Brothers）与KB Home。就在同一天，房地美美国银行周四表示，将下调三家住宅建筑商的股票评级，包括Lennar、托尔兄弟（Toll Brothers）与KB Home。就在同一天，房地美图片来源：PHOTO ILLUSTRATION BY FORTUNE正如多名美国经济学家所预测的一样，目前的美国正处于2008年金融危机的贝尔斯登时刻，美国经济也正在从过去的不着陆变成硬着陆据美国银行与高盛分析，中小地区银行承担了美国多达68%至80%的商业地产贷款业务。一旦中小银行被迫提高流动性储备而收紧贷款编辑：李平平统筹：汪东伟编审：干江沄编辑：李平平统筹：汪东伟编审：干江沄2021年美国楼市异常火爆，甚至出现购房者排队“抢房”的现象。7月美国房地产市场上只有3.4万套已完工新房，而自1973年以来，--美国楼市因素-- 创科股价由高位回落不少，由于创科的业务与美国楼市都有一定的相关性，因此，当市场担心美国楼市转弱，就会影响但这一切都没能阻止美国楼市进入自2007年次级房贷危机之后最强劲的牛市。美国房地产经纪人协会（NAR）的最近数据显示，今年1美国房价近两年疯狂上涨，叠加借贷成本高企削弱了人们的购房负担能力。美国房屋销售已经连续几个月下降，分析人士预计这一趋势2021年美国房价火爆异常，而美国租房市场更是火热。据 Zumper 报告显示，2021年美国各种户型的租金至少上涨10% 。 2020年从历史上来看，美联储应对通胀的策略，对美国房地产市场造成了严重冲击。在房地产交易中，月供是关键。美联储着手应对通胀之后原标题：“不管三七二十一先买房” 疫情未退，美国楼市为何火热起来？据《华尔街日报》报道，如今，美国房地产市场出现了自在2007年，抵押贷款服务支出占到了美国可支配收入的7.2%。如今仅有3.8%。一些公司拒绝看跌房价的另一个原因在于：房产存在股票代号：00669 市盈率：21倍每股盈利：市值：$1800亿业务类别：家居用品集团主席：Horst Julius Pudwill 主要股东：Horst这几年来美国新房很是紧俏，买房人争着加价，生怕错失良机买不不过，疫情期间楼市火爆的那些地方市场转变非常明显，当时建筑商美国罗森咨询集团和亚洲协会一项最新报告显示，中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元，而且这一数字仍在增加。美国楼市突然遭遇寒流，显然和美联储今年加息及持续收紧的货币政策密切相关。房地美（Freddie Mac）5月公布的30年期抵押贷款美联储对疫情的迅速反应和及时的强心针，是2020美国楼市和股市不跌反升第一声发令枪。疫情刚刚暴发的3月，股市的四次惨烈熔断作为房地产市场领先指标的新屋数据表明，美国楼市在经历了低迷的一年后，有一定程度的企稳。美国1月新屋销售67万户，预期62万此外，建筑业放缓及更多买家退出交易也对楼市构成负面影响。需求疲软导致待售房库存回升，这可能促使未来几个月房价降温。 “就美国房产的全球总咨询量仅次于日本。 “我们认为这可能是美国在疫情期间房贷利率屡创历史新低，吸引了大家的关注。另外，每逢7月数据标志着美国房价连续第四个月上涨。根据美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，价格高涨使截至4月底，共有43.3万户新房待售，为去年4月以来最低。按目前的销售速度计算，需要7.6个月的时间消耗掉市场上的供应量。分就在中国楼市进入调控季之时，选战正酣的美国传出大消息：美国楼市彻底爆了！ 10月22日，据腾讯证券消息，美国抵押贷款银行家购房成本上升或为美国楼市降温随着2022年的到来，美联储宣布进入“加息周期”，国际美元热钱，纷纷回流美国，韩国楼市应声大跌。而这带来的后果，就是今年2此前，美国商务部公布数据显示，由于美国建筑商继续因材料和劳动力短缺问题苦苦挣扎，美国8月单户住宅开工数连续第2个月下降，但这只是希望，对于如今的首次购房者来说，美国梦可能很快就会达到顶峰。（文章来源：华尔街见闻）第二个因素是“定价过高”。在房产泡沫中，房价会远高于历史上的收入支撑能力。ImageTitle、穆迪分析（Moody's Analytics）以及而如今美国楼市处于市场上升期，房子的市场价值远远高于贷款总额。如果一个房主疫情期间失去工作，他可以很快卖掉房子，获得一而如今美国楼市处于市场上升期，房子的市场价值远远高于贷款总额。如果一个房主疫情期间失去工作，他可以很快卖掉房子，获得一尽管全美房价的下滑鲜有发生，但偶尔也还是会出现。例如20世纪80年代初，还有20世纪90年代初，最显著的还是2008年房产市场他们预计，租金和屋主等价租金(Owner‘s Equivalent Rent)将稳步增长，到2023年两者都将达到6.9%。这将使美联储青睐的核心个人美国疫情情况到底如何，我们不太好说，但是美国楼市反而一反常态突进，在9月份以后，销售速度全面升级提速了，那么在15号这篇据美国商务部周二公布的数据，美国7月新屋销售环比大跌12.6%，大幅不及预期的下跌2.5%，6月前值为下跌8.1%。新屋销售在过去到了现代，全租模式也是许多韩国年轻人的租房选择——韩国自千禧年以来，大部分时候都处于低利的状态，所以年轻人选择“全租尽管美国的疫情仍在持续蔓延，但楼市却似乎显现出一片繁荣之景，有关美国楼市的一系列数据也折射出张兴的感觉。需要提醒的是，Case-Shiller的数据滞后且平滑，而且由于利率上升，抵押贷款申请已经大幅减少。由于库存仍旧低迷，房价的逆转需要需要提醒的是，Case-Shiller的数据滞后且平滑，而且由于利率上升，抵押贷款申请已经大幅减少。由于库存仍旧低迷，房价的逆转需要与新屋数据趋势一致的是，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月一项美国住宅房地产市场的领先指标显示，8月美国楼市持续复苏，成为支撑经济的亮点，但再度与新冠疫情二次爆发和劳动力市场持续图据《华尔街日报》由于美国国内住宅需求太旺盛，以至于许多建筑公司不得不采取限购措施，以确保建造的房屋数量不会超过销售图据《华尔街日报》由于美国国内住宅需求太旺盛，以至于许多建筑公司不得不采取限购措施，以确保建造的房屋数量不会超过销售（美国30年期抵押贷款利率，来源：房地美）另一方面，随着高房贷利率和高房价导致房屋销售持续回落，美国楼市正处在最后的““我认为疫情对美国楼市产生的影响还是存在的，只不过不再是唯一、或者说是一个主要的议题，而美联储的货币宽松加上低利率政策则此前多家美媒报道，美联储的大幅降息和房屋供给端的收紧给新冠疫情初期的美国房价带来上涨空间。其中2020年7月，美国30年期固住房建设萎靡不振，这显然与2008年美国楼市泡沫破灭密切相关。自从当年美国楼市崩盘，许多美国人都摒弃了对房地产的投资，很多在家工作让人们有更多时间专注于他们的生活环境，并有机会选择他们喜欢的居住地点。 “过去两年发生，我们看到了一种新的迁移而产品不少与家居、装修有关，虽然有部分业务来自工业，但不少终端都与装修、维修、保养等有关，故美国楼市市道将对公司有影响。因为美国国内客户已经多得忙不过来。” 她还表示，美国抢房变得越来越难，迫使部分海外买家改变了购房策略。“我有一个客户此前因为预期美国加息幅度不大，步伐也不快，而且加息后楼市看法亦会明朗化。郑家纯解释，香港楼市走势取决于多项因素，主要看市场9月24日美国劳工部披露数据，上一周首次申请失业救济人数升至87万，已经连续4周维持在85-90万之间，远超市场预期。截止目前，许多人用“崩盘”这个词来形容美国楼市。 9月15日，Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather在接受媒体采访时表示，美国楼市是否但买家对美国楼市的热情还在继续下挫。美国全国房地产经纪人协会住房和商业研究部主任Gay Cororaton表示，疫情流行期间，美国而这些州恰恰又是美国疫情最严重的地区，旅行限制以及对疫情的担忧显然会使得投资者被迫推迟或改变自己的投资计划。亚洲房产但就目前而言，通货膨胀已经蔓延到租赁市场，而房贷按揭利率不断上升，人们已经无处可逃了。或许，在加息阴霾之外，对于焦虑的或有望推动美国通胀出现见顶回落的趋势仅占美国住宅销售总额的3%。报告还显示，购买美国房产的外籍人士之中，60%拥有美国的长期签证许可。作为一个整体，他们购买虽然受到供应瓶颈的影响，但美国房屋建筑商最终都能将持续上涨的材料成本转嫁出去。因担心通胀将迫使美联储加息，整个疫情期间疫情期间火热的楼市突然降温，让几个月前开始施工的开发商措手不及爱达荷州博伊西疫情期间催生了房地产泡沫，如今正在破裂。有该网站预计，最快到今年10月，待售房源将出现同比下跌的情况，这意味着美国楼市供不应求的情形将再次重现。近两年来，美国楼市该网站预计，最快到今年10月，待售房源将出现同比下跌的情况，这意味着美国楼市供不应求的情形将再次重现。近两年来，美国楼市席勒认为，当前楼市的火热不太可能突然冷却，目前美国的房地产市场更类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时席勒认为，当前楼市的火热不太可能突然冷却，目前美国的房地产市场更类似于2003年，也就是2008年房地产市场崩盘的5年前。当时疫情期间，美国人住房偏好转变，叠加抵押贷款利率处于极低水平，美国楼市迎来几年内的最好时期。隔夜，全美地产经纪商协会（贝纳斯称，租房量激增的背后驱动力之一是美国家庭户数增多。疫情封闭期间住在家里的大学毕业生单独居住的需求开始井喷，合租

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