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银行放款最新视觉报道_银行放款一般要多久(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

银行放款

北京二手房交易差点被骗经历真是不知道从哪里开始说，就想到哪说哪吧，终于把这场噩梦熬过去了𐟔š 背景我们是九零后夫妻，掏空积蓄在北京刚需上车，选择了二手房。通过正规中介交易，虽然不点名，但真是无力吐槽𐟙„️。经过看房过程真是曲折，积蓄有限，房子永远是没有最好只有更好。21年11月左右，我们第一次看上一套房子，准备入手，结果我妈突然患癌，只好带着她来北京医院治疗，买房的事只能暂停。等妈妈手术完成，身体恢复得差不多了，我们又开始看房。中介之间竞争激烈，租户不让看房等各种情况都遇到了。这些看房的经历就不一一细数了。终于在22年2月24日，我们签订了房屋买卖交易合同，噩梦也就开始了…… 交易前我们去看过房子，和我们现在租住的房子是同一小区，类似户型之前也看过，就大概看了看。房子里有住户，但人感觉不错，看房热情，当时没起任何疑心。签合同 2月24日，房东过来聊价格，感觉价格合适，就直接签订了合同。合同内容中有关于租赁相关的约定，我就问了房东，房东说里面住的是朋友（之前问过中介也是这么说的），帮忙看房子，房东住市里（西城）不方便带看，明确说明不是租户！我没想太多，就信了。付首付和过户 3月25日，我们付完首付，完成了过户，很开心，终于有属于自己的房子了𐟏 。看房和测量 3月25日到4月6日间，我们带着工长和设计师去测量房子，和里面的住户打过交道。他们是一对热情的东北大叔夫妇，当时对我们让他们进去测量房子表示感谢。办理贷款 4月6日去银行办理贷款，之后等待银行放款。精彩部分来了 4月11日，房子里的住户突然联系我们，说房东欠他90万，如果不给钱他们不走，他们手里有长期租赁合同⚡️⚡️⚡️。还把合同给我们看了。我们第一时间联系中介，中介说也是才知道这事，正在联系房东处理……这时候我们才知道中介根本没有对房子做任何调查！然后我和我老公开始在网上调查房子和房东的信息，当时真的是惊掉了双下巴啊𐟘𑰟˜𑰟˜𑊧œŸ相大白我们千挑万选买到了法拍房！！！我们不是法拍房第一买手，我们是从买下法拍房的人手里买到了法拍房……具体关系是：原房东欠我们房东和里面住户的钱，但是原房东没钱还，原房东就把这个房子的租赁权给了住户，用来抵偿他欠住户的120万，按照一个月5k租金的标准，签订20年租赁合同；然后原房东还欠我们房东的钱不能还，我们房东就起诉，原房东没钱就强制执行这套房子，房子进行法拍，因带长期租赁合同，房子没有人拍，流拍了，然后房子就通过类似以物抵债的形式过户到了我们现在的房东名下，我们现在的房东就把房子卖给我们。总结先说到这吧，字数超了……这场经历真是让我们长了教训，买房一定要擦亮眼睛！

房贷审批通过，终于松了一口气！𐟎‰ 等了快二十天，终于等到房贷审批通过了！𐟎ˆ 最近一直在等银行放款，看到其他姐妹有的10天、有的甚至一周就放款了，而我却等了二十多天，真是急死我了！𐟘𑣀‚其实是因为我信用卡逾期了，虽然金额不大，但拉征信的时候还是显示出来了。虽然银行说没什么影响，但心里还是有点担心。昨天还在不停地刷手机看审批结果，今天银行和中介就打电话过来了，说审批通过了！𐟓𑣀‚接下来就是赶紧办理过户手续，我也可以开始挑选装修公司了。最近还看到帖子说北京一旦供暖了就不能装修，不知道是不是真的。早知道就提前带人去量房了，又怕贷款不下来，白跑一趟。𐟘… 这两天找个时间赶紧过户，顺便选装修公司，加油加油！𐟒ꣀ‚希望一切都能顺利！

买房贷款必看：评估师的重要性及准备攻略很多人以为，只有买房贷款时才需要评估师。其实，从事房地产经纪6年，最近又参与开发房地产的我，发现只要和银行或保险公司谈钱，就离不开专业评估师。魁北克本地的评估公司VALORIS的创始人LO㏃ ABAZIOU先生曾说过：一份高质量的评估报告，不仅在房产买卖、重新贷款融资中起到决定性作用，还能在发生意外时确认保险范围，确保保险费用足够重建，或在与市政或财务局产生税务纠纷时提供可靠依据。我自己也深有体会。不仅在帮客人买卖房子时需要评估师，在新房建设时也是如此。今年我参与了一个TRIPLEX的新建项目，开建前需要评估师出具建设前和建设完成的建筑评估报告，以争取银行的建筑贷款。开建后，因为需要银行放款，也请了VALORIS评估师每个月去一次，做建筑过程中的评估报告，这样才及时拿到了贷款，向建筑商支付了建筑费用。所以，只要想和银行要钱，专业的评估师是必不可少的。那么，如何为银行评估环节做准备呢？以下是一些建议：找当地的评估师 𐟏ኦ‰𞤸€个当地的评估师非常重要。他们对你的物业所在区域和社区非常了解，有助于给出最佳评估价值。比如VALORIS公司的评估师都是超过10年经验的本地评估师，他们的报告在银行那里从未被提出异议。准备物业 𐟌🊨𜰥𘈤𜚩ž常注重物业的外在形象。一个整洁、安全的物业会给评估师留下更好的印象。比如，户外未修剪的草坪、堆积的垃圾、缺失的瓦片、脱落的墙皮、爆露的电线、缺失的楼梯扶手、发霉的地毯等都会影响评估师的判断。提前准备好相关文件 𐟓„ 评估师通常需要一些文件来了解你的物业情况。以下是VALORIS每次来评估房子时需要的一些文件：详细的房源介绍已售房源纪录装修或维修清单地税、校税发票如果是新建房，需要提供项目图纸和完成标准细节文件等信息过去的评估报告租金清单及详细的租约经纪或房主的联系方式（电话、邮箱）总之，评估师就像是银行贷款的守门人，你必须要通过这一关，才能顺利拿到贷款。

𐟏 喜提新家，贷款全攻略𐟒𜊧–릃…期间，我竟然首次被隔离，而且是在银行放款通知到来的这一天！𐟘𑠩‚㥰𑨮馈‘来记录一下这个特别的日子吧！𐟎‰ 我选择了首套房市属公积金贷款+商业贷款的组合方式，也就是大家常说的混合贷或组合贷。以下是我个人的贷款经历，虽然每家银行可能略有不同，但基本流程大同小异，希望对正在准备贷款的朋友们有所帮助。贷款流程详见第二页。很多人关心是否需要找「代办」，我认为大部分人完全不需要：自己整理材料和复印件其实很简单，就像办签证一样；可以通过手机app上传资料，年轻人肯定没问题；但如果你有特殊情况，比如表格填写困难、资料繁多、时间紧张或者懒得自己办理，可以考虑代办。对于我来说，购房人是我自己，所需材料只有合同、身份证和户口本等基础材料。办理申根签证等都是自己搞定，相比之下，贷款资料只是小菜一碟。整个过程只需公积金和商贷两次面签，商贷面签在售楼处提前完成，相当于只需跑一次银行。在北京选择贷款银行时，利率是相同的。需要考虑的是平时常用哪家银行、app操作界面是否熟悉且方便，最好使用公积金卡和想要用卡还款的银行卡所在的银行。比如我所有信用卡、工资卡和公积金卡都在招行，服务也让我满意。虽然不能线上提前还贷，但整个流程非常顺利，招行公积金的小姐姐态度也很温柔。𐟒‍♀️ 今天就先记录到这里吧！𐟓

实名举报！广西东兴市农村商业银行与开发商勾结做假合同骗取国家巨额贷款，让老百姓背债！房子没有封顶银行放款，房子没有初始登记备案银行也放款，恳请有关部门介入调查。#广西# #银行# #防城港#

𐟌Ÿ买新房的四大优势，你知道吗？𐟌Ÿ 1️⃣ 𐟏 居住舒适，性价比高在相同的预算下，郊区的新房单价更低，你可以选择更宽敞的房子。现代户型设计更加新颖，符合居住要求，如玄关、飘窗等设计已经成为标配。未来转手也更容易。特别是放开二胎、三胎政策后，开发商更注重户型设计，90平方米的房子可以做成三房甚至四房，户型方正，干湿分离，动静分区，再加大阳台，满足家庭需求。 2️⃣ 𐟏栨𔷦쾤𜘥Š🊦–𐦈🧚„楼龄较短，贷款可以达到最长年限和最高额度。虽然新房的产权年限可能比二手房短两三年，但仍然比二手房长。这意味着在抵押贷款时，你能贷到更多资金，年限也更长。 3️⃣ 𐟒𘠧莨𔹤𜘦ƒ 同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需要交契税、物业维修基金和房屋登记费，交易费用更低。 4️⃣ 𐟌𑠦œꦝ娧„划愿景和开发商抢客让利新房通常注重未来3-10年的发展，城市面临升级改造。2021年房地产宏观调控，银行政策收紧，导致开发商的资金压力大。2022年央行公布房贷利息下调，从5.95%下调至5.4%，银行放款也提速。政策变化大大缓解了开发商的回笼资金困局，开发商相互竞争，优惠力度加大，买家可以趁机买到便宜的房源。

【「骗贷团伙围猎智障人士」】「52岁智障男子被包装成蓝领背上车贷」9月4日，阳宪勇又收到了“扣款失败”的短信。这是一笔近七万元的汽车贷款，因未按月还款，屡次被催债。家人不解的是，常年待在农村、不会开车的阳宪勇为何多出了这笔贷款。更重要的是，持有湖南省残联制发残疾证的他，是一名智障人士。 ...

二手房贷款全流程详解，轻松搞定安家梦！ 𐟌Ÿ为什么选择二手房贷款？对于许多人来说，二手房是一个不错的选择。价格相对较低，周边配套也比较成熟。通过贷款，我们可以用较少的首付实现安家的梦想，减轻经济压力。 𐟏 二手房贷款流程：确定购房预算和贷款需求：首先，你需要确定自己的购房预算和贷款需求。可以找银行或者专业的贷款机构咨询，了解不同的贷款方案和利率情况。找到心仪的二手房：当你找到心仪的二手房后，进行房屋评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、装修等情况，给出一个合理的评估价格。这个价格会影响到你的贷款额度。准备贷款资料：一般包括身份证、户口本、收入证明、银行流水、结婚证（如果有）等。资料要准备齐全，确保真实有效，这样才能顺利通过贷款审批。提交贷款申请：向银行提交贷款申请。银行会对申请人的信用状况、收入情况、负债情况等进行审核。审核通过后，会与你签订贷款合同。办理过户手续和抵押登记：在签订贷款合同后，就可以办理二手房的过户手续了。同时，将房屋抵押给银行，确保银行的债权得到保障。银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定的时间和金额放款。你就可以拿到钥匙，开始你的新生活啦！ 𐟓Œ注意事项：选择靠谱的银行和贷款机构：不同的银行和贷款机构可能会有不同的贷款政策和利率，要多比较几家，选择最适合自己的。注意贷款期限和还款方式：根据自己的经济状况，选择合适的贷款期限和还款方式。一般来说，贷款期限越长，每月还款压力越小，但总利息也会越高。了解二手房的产权情况：在购买二手房之前，一定要确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。否则，可能会影响到贷款的审批和放款。 𐟒—只要你做好准备，选择合适的贷款方案，就一定能轻松实现安家梦。赶紧行动起来吧！

比亚迪提车经历：一场不愉快的冒险 𐟚— 提车本该是件高兴的事，但我的经历却让人大跌眼镜。原本以为周四只是付款，周五上午银行放款，下午就能上牌提车。我们一家人还特意为周五的提车仪式准备了新衣服，甚至我老公还特意请了假。 𐟘” 然而，周四我独自一人去交钱时，才知道当天就要拍提车照片，还要走送花的仪式。结果，我穿着新衣服，家里人也没来，拍出来的照片也不尽人意。我问销售明天可不可以补拍，他却说要上传系统，只能拍了个不太满意的照片。 𐟤𐠦ˆ‘之前反复跟销售强调过，第一辆车拍照时我女儿还在肚子里，第二辆车希望她能抱在手里拍照。结果现在，所有的期待都落空了，真是让人心寒。 𐟘ᠥ›ž家后，一家人都在生闷气，这次的提车经历真是让人不开心。幸运的是，销售后来联系我，说可以补拍照片。虽然如此，但那次的经历还是让我感到非常伤心。𐟒”

【贷款买房因银行放款慢违约如何处理】 𐟏 购房攻略|银行放贷延迟怎么办？𐟤” 姐妹们𐟑鰟𛢀𐟤‍𐟑鰟𛯼Œ在购房过程中，遇到银行放贷延迟的情况真的很让人头疼𐟘㣀‚但是别担心，今天我就来给大家分享一些应对银行放贷延迟的小技巧𐟒᯼Œ让你在购房过程中更加从容~𐟤— 首先，在签订购房合同之前，一定要仔细阅读合同条款𐟓„，特别是关于银行放贷期限和违约责任的部分𐟧。如果合同中已经明确列明了银行放贷的最终期限，那么一旦出现银行放贷延迟的情况，你就可以依据合同来维护自己的权益啦𐟘Ž！其次，如果银行放贷延迟是由于银行自身的原因导致的，那么你应该立即以书面形式𐟓告知银行和出售方，并保留好相关的沟通记录𐟓。同时，你也可以与出售方进行沟通协商，争取获得适当的延期处理时间𐟤。如果出售方坚决要求追究违约责任，那么你可以根据合同中的规定，向当地法院提出诉讼申请𐟓„，并主张银行放贷延迟是由于非你个人原因引起的，请求法院免除或者降低你应该承担的违约责任𐟒ꣀ‚ 不过，在这个过程中，提供充足有效的证据是非常重要的哦𐟓„！所以，在与银行和出售方沟通的过程中，一定要注意保留好所有的证据，比如聊天记录、邮件、书面通知等等𐟓。这样在需要的时候，你就可以拿出这些证据来维护自己的权益啦𐟘Ž！好啦，今天的分享就到这里啦𐟤—。希望这些小技巧能对姐妹们在购房过程中有所帮助哦𐟒᯼如果还有其他问题，欢迎在评论区留言哦~我会尽力为大家解答的𐟘˜！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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