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集体土地最新视觉报道_集体土地征收补偿条例实施细则(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

集体土地

无证房产贷款难题：你需要知道的一切 𐟏 小产权房的风险解析 𐟏 没有房产证和产权证：从法律角度出发，小产权房是指没有产权的房屋。这意味着这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案。因此，小产权房无法拥有合法合规的房产证和产权证。无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房没有经过备案，也没有房产证，银行不会给予贷款。购买小产权房需要一次性支付全部款项。即使购房者已经购买了小产权房，也无法用房子作为抵押向银行贷款。权益保障不足：法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，也不允许集体土地上的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。因此，一旦国家决定征用该集体土地或对集体经济组织成员进行拆迁，小产权房的购买者可能因不符合购房条件而被排除在补偿范围之外，无法享受相关补偿或优惠条件。交易难度大：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋的购买者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益将无法保证。 𐟔 小产权房的潜在问题 𐟔 法律风险：小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，因此无法拥有合法合规的房产证和产权证。贷款难题：银行不会对小产权房进行贷款，购买者需要一次性支付全部款项。即使购房者已经购买了小产权房，也无法用房子作为抵押向银行贷款。权益保障不足：一旦国家决定征用该集体土地或对集体经济组织成员进行拆迁，小产权房的购买者可能因不符合购房条件而被排除在补偿范围之外，无法享受相关补偿或优惠条件。交易风险：小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户。小产权房屋的购买者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或多卖的目的，第三人的利益将无法保证。

小产权房征税2万亿？专家建议引发争议最近，有专家提出一个大胆的建议：对小产权房征税，然后给房产证。这个建议听起来挺诱人的，但仔细一想，发现实际操作起来根本行不通。专家们的逻辑是这样的：小产权房没有缴纳土地出让金，所以可以通过补交土地出让金的方式来征税。而且，建议的税率要高于未来大产权房的税率。按照80万亿的小产权房市值来算，如果每年征收2.5%的税，那一年就能为地方政府带来约2万亿的税收。听起来很美，但现实很骨感。首先，普通家庭根本无法承受每月约2000元的税款。80亿平米的小产权房，按照每套100平米计算，就有8000万套房子。每年2万亿的税收意味着每套房子每年要交2.5万元的税，相当于每月约2000元。对于一个普通的三口之家来说，这无疑是一笔巨大的额外支出。其次，光靠小产权房的税收根本无法创造十分之一的政府预算收入。我国2023年的一般预算收入也不过21.6万亿，如果仅从小产权房就能征收两万亿税收，那拥有小产权房的人群可能不到我国实际居民的十分之一。而年度21.6万亿的一般预算收入不仅包括个人缴纳的税收，还包括企业缴纳的部分。再说说烟草税，一年才1.4万亿，但烟民有4亿，而小产权房涉及的人数大概也就2亿多人。显然，2亿多人无法承担2万亿的税收。所以，专家们还是多提一些接地气的建议吧，别光给雷人的建议了。那么，什么是小产权房呢？简单来说，小产权房就是在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，也称为“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。总之，小产权房的问题复杂且敏感，解决起来需要更多的智慧和耐心。

海南热带雨林国家公园的神奇生物大揭秘 𐟌🊨‡ꤻŽ我国宣布了国家公园的概念后，我就一直想去看看。海南热带雨林国家公园就是第一批五大国家公园之一。今年正好是我第一次去热带雨林（马来西亚）的十年纪念，有种昨日再现的感觉呢…… 国家公园是个大概念，涵盖了多个片区。这次我们选择了五指山自然保护区。沿着修好的栈道走，少了很多爬山的辛苦，主要是沿途观赏那些令人惊叹的雨林生物。很久没有离开城市，来到这么生态丰富的大自然了。感觉封闭了很久的对世界最原始的好奇心都被打开了。为什么这里这么丰富？海南热带雨林国家公园内，国有土地面积为3766平方公里，占88.2%，集体土地面积5.3平方公里，占11.8%。森林面积4092平方公里，森林覆盖率达95.85%，涵盖了海南岛95%以上的原始林和55%以上的天然林。这里是中国分布最集中、保存最完好、连片面积最大的热带雨林，也是世界热带雨林的重要组成部分，具有国家代表性和全球性保护意义。 𐟌🠤𘀥ꦯ”拇指没大多少的林蛙，颇有点像旅行青蛙的意思。 𐟦‹ 标本里才见过的美丽蝴蝶。 𐟌🠧›𔦎奐Š在树干上就能活的蕨类。 𐟌🠦᫦䤯𜌤𘖧•Œ上最古老的植物之一，已经生活了几亿年，曾经是食草恐龙的口粮，现在是非常珍贵的蕨类。抽出来的新芽，真的很像史前生物。 𐟌🠧麤𘭥…𐨊𑯼Œ仅靠气生根就可以生长，北方怎么精心呵护都比不了这大环境的优势。

嫁出去户口没迁，女儿能否享土地补偿款？答案是能。 1. 土地补偿款性质：土地补偿款是国家对土地征收后的经济补偿。 2. 集体土地所有权：农村集体土地所有权的性质，决定了征地补偿款是对全体集体经济组织成员的补偿。 3. 共享补偿款：所以，这笔补偿款应归全体成员共同享有。既然女儿户口没迁走，仍然属于集体经济组织成员，就可以享受土地补偿款。

《违法征地，恶意侵犯民众财产》近日，一起涉及集体土地征收及房屋强拆的事件引发关注。据悉，何永与刘翠英作为盘龙金刀营村村民，其房屋在 2018 年启动的城中村改造项目中被纳入拆迁范围。2020 年 2 月 27 日，自然资源部门依据国土资函 [2017] 6X1 号及昆政征转复 [20X9] 8号批准征收，作出《责令交出土地决定书》2 号、3 号、4 号，然而这一执行在程序和实体上均存在违法。相关规定的征地审批专属权不得委托其他单位行使，不得出让、转让、买卖，所以管理部门并不是规定的征地审批专属单位，应无权进行征收。 2020 年 4 月 16 日，市区何姓、刘姓两户的老祖屋遭不明身份人员强制拆除，财产受到侵犯，之后诉讼中，一审（20X0）云行初 2X2 号、二审（2021）云行终 35X 号判决书均判决认定管理部门强拆行为违法，且判决已生效。而且在庭审期间，涉事单位未能提交案涉房屋所在集体土地被依法征收的批准文件。强拆至今，受害人始终末见到合法征地批文，被侵犯财产，也未获得分文赔偿，权益受损依旧未能得到合理的解决。此事件反映出部分管理部门在集体土地征收工作中的乱象，若规定无法落地、执行力缺乏有效制约，不仅群众财产安全受威胁，其宗旨也将沦为空谈，更与法治精神背道而驰。目前，受害人仍在等待依法赔偿，期待相关部门正视问题、纠错整改，严格依法依规推进后续事宜，维护民众权益，重塑相关部门的公信力与权威，避免此类损害其声誉、伤害群众感情之事再度上演。《违法征地，恶意侵犯民众财产》近日，一起涉及集体土地征收及房屋强拆的事件引发关注。据悉，何永与刘翠英作为盘龙金刀营村村民，其房屋在 2018 年启动的城中村改造项目中被纳入拆迁范围。2020 年 2 月 27 日，自然资源部门依据国土资函 [2017] 6X1 号及昆政征转复 [20X9] 8号批准征收，作出《责令交出土地决定书》2 号、3 号、4 号，然而这一执行在程序和实体上均存在违法。相关规定的征地审批专属权不得委托其他单位行使，不得出让、转让、买卖，所以管理部门并不是规定的征地审批专属单位，应无权进行征收。 2020 年 4 月 16 日，市区何姓、刘姓两户的老祖屋遭不明身份人员强制拆除，财产受到侵犯，之后诉讼中，一审（20X0）云行初 2X2 号、二审（2021）云行终 35X 号判决书均判决认定管理部门强拆行为违法，且判决已生效。而且在庭审期间，涉事单位未能提交案涉房屋所在集体土地被依法征收的批准文件。强拆至今，受害人始终末见到合法征地批文，被侵犯财产，也未获得分文赔偿，权益受损依旧未能得到合理的解决。此事件反映出部分管理部门在集体土地征收工作中的乱象，若规定无法落地、执行力缺乏有效制约，不仅群众财产安全受威胁，其宗旨也将沦为空谈，更与法治精神背道而驰。目前，受害人仍在等待依法赔偿，期待相关部门正视问题、纠错整改，严格依法依规推进后续事宜，维护民众权益，重塑相关部门的公信力与权威，避免此类损害其声誉、伤害群众感情之事再度上演。免责声明:本稿件内容由当事人提供发布，仅代表个人观点，与平台及媒体无关，如有侵权或不实信息可提供材料联系平台!

【集体土地拆迁给补偿吗】集体土地拆迁是给补偿的。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟌Ÿ1.土地补偿费：这是对被征土地的补偿，补偿给土地所有者，即农村集体经济组织。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮安置补助费：用于安置因征地而失去土地的农业人口。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.地上附着物及青苗补偿费：对被征土地上的房屋、水井、林木等附着物以及正在生长的农作物的补偿。𐟓š𐟓š𐟓š 补偿的标准和方式会因地区、项目等因素有所不同。𐟓š𐟓š𐟓š通常，政府会根据相关法律法规和当地的具体政策，结合土地的用途、面积、附着物的价值等因素来确定具体的补偿数额和方式。𐟓š𐟓š𐟓š在拆迁过程中，被拆迁人有权了解补偿的计算依据和标准，以保障自身的合法权益。𐟓š𐟓š𐟓š

《农村集体土地征收流程，您知晓吗？》随着最新修订的土地管理法开始实施，农村集体土地征收流程有了明确规定。不知道的朋友，赶紧收藏，以免用时找不到。其中明确了农村集体土地征收流程的八大程序。第一步，发布征收土地预公告。这就像是一个提前的信号，告知大家土地可能面临征收。第二步，土地现状调查。仔细核查土地的方方面面，面积大小、土地类型、使用情况、附着物状况等，保证信息准确。第三步，社会稳定风险评估。预测征收可能引发的社会问题，做好防范准备，维护社会稳定。第四步，拟定征地补偿安置方案并公告。这关系到被征收人的切身利益，方案必须清晰透明。第五步，签订征地补偿安置协议。明确各方责任和权益，让补偿和安置得以落实。第六步，提出征收土地申请。这是重要的一步，开启正式征收的前奏。第七步，对土地征收审查、批准。严格把关，确保征收合法合规。第八步，发布征收土地的正式公告。至此，征收工作正式启动。这八大程序紧密相连，缺一不可。只有遵循这些程序，才能保障征收工作的公正合法，维护被征收人的合法权益。您清楚这些流程了吗？了解它们，能让您在土地征收中更好地保护自身权益。对于农村集体土地征收流程，您明白了吗？#土地征收# #农村土地征收# #科普涨知识#

【湃调查｜「山西临县一集体煤矿转让迷局」：谁的上亿煤矿资产？】「村民称集体煤矿被煤老板1.1亿转让」11619.04万元，这是山西临县原后庄煤矿的资产转让价款。但转让前该煤矿资产的所有权归属，至今仍存争议。后庄煤矿是上世纪九十年代创办的集体煤矿，最初由原后庄村与吕梁能源开发总公司联合经营，后 ...

【农村集体土地上房屋拆迁补偿标准】农村集体土地上房屋拆迁补偿标准并非统一固定，通常包括以下几个方面： 𐟌Ÿ1.房屋价值补偿：会根据房屋的结构、面积、建造年限等因素进行评估确定。𐟔常见的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。𐟔 𐟔岮搬迁补偿：用于补偿因搬迁产生的费用，包括搬迁过程中的运输费、临时安置费等。𐟔 𐟒3.临时安置补偿：𐟒쥦‚果在拆迁后新住房尚未建成，需要给予被拆迁人一定的临时安置费用，以保障其过渡期间的基本生活。𐟔 𐟙†4.停产停业损失补偿：𐟒쥦‚果被拆迁房屋用于经营，会给予相应的停产停业损失补偿。𐟔 补偿标准在不同地区可能存在差异，具体要依据当地的政策法规和实际情况来确定。𐟔拆迁方应当依法进行评估，并充分保障被拆迁人的合法权益。𐟔

#振兴新突破辽宁杠杠滴##新时代六地辽宁杠杠滴# 11月25日，瓦房店市杨家满族乡岚崮河村2428平方米工业用地使用权出让项目在大连农村综合产权交易平台挂牌交易成功，这是大连市首宗农村集体经营性建设用地入市成交，也是辽宁省首宗在产权交易机构公开挂牌交易成功的集体建设用地出让项目。农村集体经营性建设用地入市是农村土地制度改革的一项重要内容。党的二十届三中全会指出，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，健全土地增值收益分配机制。作为自然资源部农村集体经营性建设用地入市试点地区，大连瓦房店市自开展试点工作以来，成立市政府领导小组，制定入市工作方案和《瓦房店市集体经营性建设用地入市管理办法（试行）》（以下简称《办法》），包括入市集体收益分配使用、调节金征收、地价评估、不动产登记、招拍挂出让等在内的相关配套规范性文件，积极推动地块入市。《办法》明确，农村集体经营性建设用地，是指依照国土空间规划（村庄规划）确定为工矿仓储、商服、养老、旅游等经营性用途，权属清晰，没有争议，并经依法完成集体土地所有权登记的农村集体经营性建设用地。可以通过出让、出租、作价出资（入股）等有偿使用方式入市。出让、租赁交易形式有招标、拍卖、挂牌和协议等，除依法可以采取双方协议方式外，原则上应当采用招标、拍卖和挂牌形式交易。首宗入市的农村集体经营性建设用地位于杨家满族乡岚崮河村，土地面积2428平方米，用途为工业用地，权利人为杨家满族乡岚崮河村民委员会，竞得人为大连天德牧业有限公司，成交总额为40.062万元，出让年限为50年。据介绍，该宗地的成交，标志着大连市推进农村集体经营性建设用地入市试点工作取得了扎实成效，为我市加快构建城乡统一的建设用地市场，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革，进一步激活农村存量土地资产，保障乡村全面振兴用地需求奠定了坚实基础。据悉，农村集体经营性建设用地入市，能够有效利用闲置资源，盘活一些待开发的土地资产，从而提高农民的合法收益，增加村集体经济收入。下一步，我市将做好入市试点工作的总结工作，按照国家部署，审慎稳妥推进集体经营性建设用地入市工作，积极推动农村一二三产业融合发展和乡村振兴。

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