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m0用地性质权威发布_m0 用地(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

m0用地性质

南山太子湾又多一块新住宅用地，工业用地改住宅地块，就在鲸山觐海隔壁。《太子湾北片区城市更新单元意愿》公示文件显示。项目由原本的「龙港小区」、「北京建工生活区」、「保时捷中心」、「南水工业大厦」等统一整合拆除，用地属性从M0工业用地和R2住宅用地，改为R2住宅用地和少量S2道路用地，占地面积79212.6㎡。也就是说当年招商玺说是太子湾唯一住宅用地的宣传又被打破了，现在太子湾又将新增7.9万㎡住宅用地，如果按照容积率7来计算的话，那么未来将有约56万㎡的住宅供应！其实深圳缺乏住宅用地是楼市最大的谎言！就拿前海来说，十年前前海刚开发的时候一直在宣传前海时代是前海里唯一一个住宅项目，现在十年过去了前海陆续入市的住宅项目远超不止10个！而且早在今年4月27日前海管理局就发布公告，调整前海妈湾片区的14、15和16三个开发单元的部分商办土地性质，共计14个地块。用地属性调整后由商办用地变为以商业、商务公寓、居住用途为主，大概增加了46.6公顷的二类居住用地，超过130万㎡的住宅体量！甚至是超总湾、后海、宝中这样的核心区都已经有多块商办用地改为了住宅用地！更不用说宝安、龙华天量旧改通过调规释放出了大量住宅指标，所以未来深圳根本不缺住宅用地，切记不要再盲目相信深圳土地资源稀缺这种营销鬼话！[doge] 「深圳楼市」

【成交！宗地位于巴南区惠民街道龙凤村】巴南区土地整治储备中心10月14日消息，巴南新成交1宗产业用地。该宗地位于巴南区惠民街道龙凤村，地块编号为I17单元I1701街区006/01、012/01、016/01地块，建设用地面积70431平方米（约105.65亩），用地性质为M0-新型产业用地，容积率2.0-2.5，出让年限30年，产业类别为软件信息服务业，成交价4324.46万元，摘牌业主为重庆思明科技有限公司，是一家教育科技公司。

东莞松湖智谷：科技金融与智能制造的新高地松湖智谷，这个位于粤港澳大湾区心脏地带的项目，坐落在松山湖大道与石大路的交汇点，紧邻莞惠城轨寮步站，毗邻松山湖高新区。它距离莞深高速石大路出入口仅0.5公里，开车10-15分钟就能到达市中心和松山湖。更棒的是，从这里到深圳机场、广州机场、东莞港和高铁站都只需一个小时车程以内。松湖智谷不仅与松山湖高科技产业园和华为等高科技企业相邻，还定位为一个以“科技、金融”为核心驱动、以智能制造为重点的综合性产业园区。作为东莞M0用地的首个工业上楼项目，它的容积率高达4.5。 “工业上楼”项目因其高标准、高规格的设计要求，建设成本投入高，再加上市场租金定价收益低，使得项目经济效益并不理想。如果涉及到旧改，还需考虑拆赔成本，进一步加大了开发资金压力。即使在产业发展领先的深圳，“工业上楼”项目也屈指可数。然而，松湖智谷作为东莞的第一个“工业上楼”项目，却成为了大湾区“工业上楼”的标杆。这不仅得益于东莞产业发展的大趋势，更离不开项目自身产品力的打造。

车谷中心城大面积工业用地变教育用地！ 11月13日，武汉经济技术开发区（汉南区）自然资源和城乡建设局发布了关于武汉经开区G030301管理单元局部用地（汉南大道两侧）控制性详细规划导则变更意向的公示。公示日期：2024年11月13日—2024年11月22日为做好规划要素保障，服务重大项目落地，同时进一步落实自然资源部审定施行的“三区三线”成果，拟开展G030301管理单元局部用地（汉南大道两侧）控制性详细规划导则变更工作：一、将位于黄陵矶大道南侧、官莲湖路北侧的街区（图示地块一、二）部分规划新型工业用地（M0）、公园绿地（G11）、社会停车场用地（S42）和城市道路用地变更为教育科研用地（A3）；二、将官莲湖路南侧已划入城镇开发边界、原控规未覆盖的一个地块（图示地块三）纳入控规导则范围，确定为商务用地（B2）。 #武汉头条##武汉爆料##本地热点#武汉ⷥ𐏥†›山(地铁站)[地点]

𐟏⦷𑥜𓥻𚧭‘设计新规出炉𐟓– 𐟓㲰24版《深圳市建筑设计规则》火热出炉啦！这次修订可是有大动作哦～𐟔 𐟌🩦–先，为了提升城市风貌，建筑立面、屋顶和玻璃幕墙等管控要求都得到了优化，让建筑更加美观和现代化。 𐟏ƒ‍♂️其次，公共空间品质也得到了重视，比如城市公共通道、架空绿化等，都进行了优化，让市民的出行和休闲更加舒适。 𐟏 住宅公摊面积也将减少啦！这意味着得房率会有效提高，让你的住房更加宽敞和实用。而且，避难层、机房等公共空间被列为“不计容面积”，进一步减少了公摊面积。 𐟚‡另外，结合轨道交通的快速发展，新增了城市轨道车辆基地上盖综合开发要求，让地下轨道交通空间商业及公共服务配套设施的建筑面积计算方式更加合理。 𐟌†最后，新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。这样的限高规定，有望让低容积率小区、高层住宅等多元产品回归市场，满足市民更多改善性需求。总之，这次《深圳市建筑设计规则》的修订，可是带来了不少好处呢！𐟌Ÿ

新年首战告捷！28万方产业园中标纪实 𐟎‰ 新年的第一场战役，我们成功中标了一个28万平方米的数创科技园项目。自从2021年底房地产市场开始放缓以来，产业园成为了少数依然坚挺的三大板块之一（另外两个是学校和城市存量更新）。这个项目涵盖了各种M0/M1用地，产品线也非常多样化，包括可办公可生产的厂房、高层厂房以及各种租赁模式的科研办公空间。早期在做产业园时，我们也走过一些弯路。过于注重单体的表达和局部空间的感受。其实，对于产业园来说，整体园区的流线梳理、规划层级的空间疏密感受以及负空间的利用，才是优先级最高的。那些所谓的点睛之笔，有时候反而会成为负担。当然，中标之后，产业园的调整工作量也不小。需要协调各种原有厂房和商铺的回迁，还要进行大量针对每一家需求的定制化设计工作。总的来说，这个项目的成功中标为我们新的一年开了个好头，也让我们更加坚定了在产业园领域继续探索和创新的决心。

𐟏⦷𑥜𓥻𚧭‘设计新规来袭！ 𐟓㲰24版《深圳市建筑设计规则》火热出炉啦！这次修订可是有大动作哦～𐟔劊𐟎辶–先，住宅公摊面积要减少啦！得房率直接提升，让你的房子更实惠。而且，住宅和宿舍的建筑高度也有限制，不能超过150米，这样设计更合理。 𐟓另外，阳台设计也有新变化。计一半面积的阳台进深从2.4米增加到2.4米以上部分要全算进建筑面积里。还有凸窗设计，进深也由0.6米提升到0.8米，飘窗面积可以更大一圈哦！ 𐟚먿‡去计入公摊面积的部分，像避难层、机房等公共空间，现在都不算进建筑面积了。这意味着公摊面积减少，得房率自然就上去了。 𐟏⦖𐥞‹产业用地（M0）中主导用途的建筑高度也有新规定，不能超过250米。住宅和宿舍的建筑高度则不宜大于150米。这样设计，低容积率小区、高层住宅、多层住宅等多元产品就有可能回归市场啦！ 𐟘这次建筑设计规则的修订，可是满足了大家更多的改善性需求哦！快来看看你的房子有没有受到影响吧～

城市规划小课堂：工业用地的分类与区别嘿，大家好！今天咱们来聊聊城市规划中的一些小知识，特别是关于工业用地的分类。相信很多人对这个问题都挺感兴趣的，毕竟工业用地可是城市发展的重要组成部分。一类工业用地（M1）𐟏튩斥…ˆ，咱们来说说一类工业用地（M1）。这种工业用地对居住和公共设施的环境基本没有干扰和污染。举个例子吧，像电子工业、缝纫工业、工艺品制造这些，都属于一类工业用地。这类工业用地比较适合安排在居住区附近，方便员工通勤和生活，但需要独立占地建设。简单来说，就是尽量别让工厂的噪音和污染影响到咱们的日常生活。二类工业用地（M2）𐟍ž𐟒Š 接下来是二类工业用地（M2）。这类工业用地对居住和公共设施的环境有一定干扰和污染。比如食品工业、医药制造、纺织工业等等。这类工业用地一般不能和居住、公共设施等其他功能区混合在一起，所以它们通常都会集中在专门的工业区。有些地方甚至会用绿化带把它们和其他工区用地分隔开，保持环境整洁。三类工业用地（M3）𐟏—️𐟔劥†来说说三类工业用地（M3）。这类工业用地对居住和公共设施的环境有严重干扰和污染。像采掘工业、冶金工业、大型机械制造、化学工业、造纸、制革、建材这些都属于三类工业用地。它们对环境污染严重，而且一般用地规模都比较大。所以，这类工业用地需要远离城市中心区，单独规划布局。生活区和建成区之间还要设置较宽的卫生防护绿带，确保咱们的生活环境不受影响。新型产业用地（M0）𐟏⊦œ€后，咱们来聊聊新型产业用地（M0）。这是为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。简单来说，就是那些融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。这类用地的范围比较广泛，但总体来说，它们更注重环保和科技含量。好了，今天的城市规划小课堂就到这里啦！希望这些信息对大家有所帮助。如果你有任何问题或者想了解更多，欢迎在评论区留言哦！

鹏宸云筑选房指南：从职业角度聊聊周边规划大家好，今天咱们来聊聊鹏宸云筑这个新盘，抛开楼盘本身不谈，咱们从职业角度来聊聊周边的规划环境吧。地理位置：两区交界，迷思与现实首先，鹏宸云筑位于两区交接处，很多人可能会误以为是龙岗，毕竟龙华的版图大家可能不太熟悉。这个区域属于龙华的国空数字总部区，说白了就是还没想好要做什么用地的战略储备区。片区发展：博弈中的低效用地 2023年，这个片区搞过一次空间统筹的前期咨询城市设计方案征集，但具体落地情况嘛，能沿用些中标单位的优质理念就不错了（大概率不会）。这个片区本身是两区博弈下的低效用地，位置还算不错，离福田比较近。龙岗那边背靠坂田，光雅园、南坑都在推进旧改，时间周期可能几年也可能十几年。龙华这边一直押宝数字产业，想依靠北站承接一些产业功能外溢，但从产业空间需求来看，北站现在大把商办和空地都填不满，所以华南物流园片区这个饼能画多大，能不能吃得下也是个大问题。另外，珠三角环线对城区造成极大的空间分隔，使得板块与民治、民乐、白石龙设施共享不便。环境：噪音与湖景的纠结华南物流园正在推进土地整备，目前已确定周边还有50多万方的住宅开发量待落实，整备周期长哦，估计很长时间都是duangduangduang。建成后片区规模近1/3个壹城中心，二手房抛售压力大，交通承载力需评估。规划周边以产业园为主，如果是M0还好，就怕是后面搞工业上楼2.0，那居住品质就直线下滑喽。东侧有几处工业厂房，24小时黑灯印刷制杯厂，噪音蛮大的。至于污染嘛，见仁见智吧，毕竟距离相对较远，符合300米基本卫生防护距离规范要求。中间还有龙岸花园，龙岸：？至于湖景房，先放出来的朝向基本都是“一线”湖景，但我查了民乐片区法图TM民治水库北侧居然也安排了住宅用地？那湖景也是迟早被挡的。个别单元东南向能看到星河双塔，视野不错，但华南路东、龙岸花园南空地以后也少不了住宅开发，视线遮挡也势必少不了，所以对视野有需求的不要报太大希望。配套：教育、医疗与商业教育方面，华南实验学校水平一般，新建学校省一级标准，几个月前建研院中标了具体方案等后续打听下，但不代表是重点校哈，为了学位押宝没必要。医疗方面就近深圳第二儿童医院，嗯，儿童医院。商业方面有8号仓奥莱。开发商：深圳首盘的压力这是深圳的首盘，想稳住深圳市场还是要拿出些有诚意的作品出来的。交通：利好的缺失交通方面近中远期均无规划利好，横岭立交目前停工。未来五和枢纽距离又太远蹭不到红利。总结：刚需板块的烟火气总的来说，鹏宸云筑所在的板块是实打实的刚需板块，夹缝里的一丝烟火气。希望这些信息对大家选房有所帮助！

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