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lpr最新娱乐体验_lpr贷款利率一览表中国人民银行(2024年12月深度解析)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

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房贷利率转LPR？看这里！嘿，大家好！今天咱们来聊聊一个热门话题——房贷利率转LPR。最近不少朋友都在问，到底要不要把房贷利率转成LPR定价呢？我个人觉得，如果你还在犹豫，不妨看看这篇文章，或许能帮你做个决定。 LPR是啥？首先，LPR全称是贷款基础利率，由18家银行上报给央行，再根据一定算法确定发布的利率。这个利率每个月都会更新一次。2020年2月的时候，LPR是4.75%，最近几年一直在下降。公积金贷款不适用需要注意的是，LPR浮动利率改革不适用于公积金贷款哦。所以如果你用的是公积金贷款，那就不用考虑这个事儿了。固定利率 vs LPR 之前房贷利率是跟着央行的基准利率走，一直是4.9%，四年没变过。现在改革后，利率就跟着LPR走了。每年可以选择在1月1日调整，或者放款日同一天调整。选得越早，越早享受LPR下降带来的福利。 LPR的未来趋势 LPR反映了一个国家的发展水平。目前我国的LPR一直在下降，中国经济稳定发展的话，利率会越来越低。发达国家的很多银行已经进入负利率时代了，比如日本的房贷利率在1%左右。所以，长远来看，LPR下降的概率更大。如何计算新利率？签了变更合同后，利率怎么算呢？比如2021年的利率=2021年公布的LPR+“加点”。这个“加点”是固定的，等于现在的利息和4.8%（2019年12月的LPR值）之间的差。如果你的房贷利率是5%，那么加点就是0.2%。如果明年LPR降到4.7%，那么你的房贷利率就变成4.9%，比之前低；如果LPR升到4.9%，那么房贷利率就变成5.1%，比之前高。不过，最近几个月LPR每隔两三个月就降0.05%，大家可以参考一下这个趋势。选择权在你手里现在你可以选择跟随变动或者维持固定利率。最迟8月底，不主动选择的话，银行会默认改成随LPR浮动。所以如果你对自己的贷款利率满意，记得去签约维持固定基准哦！大家觉得呢？你的房贷利率是多少？是打算换还是不换？欢迎一起交流哦！

房贷转LPR，选固定还是浮动？ 8月12日，工行、建行、农行、中行和邮储银行发布公告，宣布从8月25日起，将对批量转换范围内的个人住房贷款统一调整为LPR定价方式。 𐟌Ÿ LPR定价方式主要有两种选择：固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期内保持不变，而浮动利率则会在贷款期内根据市场变化进行调整。 𐟓… 浮动利率的计算方式有两种：从贷款日开始计算：如果你的贷款日是8月25日，那么LPR会根据8月20日公布的数据进行计算。目前只有7月份的数据，如果你的贷款日期在8月20日之前，可以按照7月份的利率计算，1年期的是3.85%，5年及以上的是4.65%。从第二年的8月份开始，将按照当年8月20日的LPR执行。从次年1月1日开始计算：这种方式是按照上一年12月20日的LPR执行，时间周期也是一年。 𐟓Š 贷款利率中有一个BP值，例如上图中的10BP，即0.1%。这个BP值与当前的LPR值相加，就是你将要执行的贷款利率。例如，7月份的LPR是4.65%，加上0.1%的BP值，就是你的贷款利率。 𐟒ᠤ𘾤𘪤𞋥퐯𜌥悦žœ你的贷款利率较高，为5.635%，BP值为0.835%，那么执行7月份的利率是4.65%+0.835%=5.485%，比之前少了0.15%。 𐟒𐠤𛥱00万贷款为例，4.9%的利率每月还款额为5307.2672元，执行LPR后每月还款额为5216.4734元，每月可节省约90元。 𐟓‰ 目前来看，执行浮动利率每月会减少一些还款金额。然而，如果LPR数据超过4.8%，选择固定利率可能更划算。5年期及以上的LPR从去年到今年的情况来看是下降的，但这是因为今年上半年受新冠疫情影响经济下滑，货币政策宽松刺激经济。随着经济恢复较快，货币政策可能会进一步收紧，LPR有可能上调，那样每月还款金额可能会增加。 𐟔„ LPR与经济有一定的关系，经济情况好时LPR会高一些，经济环境差时LPR会低一些。因此，选择固定还是浮动利率，需要根据自己的经济情况和市场变化来决定。

楼市平稳发展，房贷利率保持稳定 𐟏 9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这些利率在下次发布之前保持不变。与8月22日公布的LPR相比，9月份的1年期和5年期以上LPR均保持稳定。 5年期以上LPR作为个人住房贷款和中长期贷款利率的重要定价基准，其稳定意味着房贷利率的走势也将保持平稳。尽管本月LPR没有变动，但当前的房贷利率水平仍然是近年来的最低点。从近十年的利率水平来看，即使各地按4.3%的基准执行，当前的房贷利率也处于历史最低位。此外，根据央行与银保监联合发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，居民家庭贷款购买普通自住房，首套住房商业性个人住房贷款利率可在相应期限贷款市场报价利率基础上减20个基点。这意味着，城市的首套房贷利率实际最低可至4.1%。这些因素共同作用下，楼市逐渐显现出积极的发展势头，为购房者提供了更为稳定的贷款环境。

央行再放5000亿，LPR或降15基点！ 𐟚€ 央行的又一次大动作！10月17日，中国人民银行宣布，将开展5000亿元的中期借贷便利操作（MLF）和20亿元的7天逆回购操作。这一举措旨在确保银行体系的流动性保持合理充裕。 𐟓ˆ 根据央行的公告，新的LPR利率将基于MLF利率进行加点形成。这意味着MLF利率在一定程度上决定了LPR的走向。本次MLF和逆回购的中标利率分别为2.75%和2.00%，与上期持平。 𐟔 尽管本次MLF利率保持不变，但有专家预测，10月的LPR利率可能会再降15基点。这意味着，你的房贷利率可能还会进一步下调。 𐟓Š 回顾过去，8月央行将MLF利率下调了10个基点至2.75%，而9月则维持了这一利率。截至目前，MLF利率已经连续两个月保持不变。 𐟒ᠤ𘜦–𙩇‘诚首席分析师王青认为，10月MLF操作利率保持不变，主要是因为当前宏观经济已经处于回升阶段，同时国内政策利率保持稳定，这有助于兼顾内外平衡，稳定汇市预期。 𐟏 对于购房者来说，LPR的下降意味着贷款成本可能会降低，这对那些正在考虑购房或已经购房的人来说，无疑是一个好消息。

「10年国债活跃券利率下破2%」下一轮LPR降息和各位的贷款降息，看来不远了

「杨烁讲民法超话」【杨烁民法配套练习248（冲刺破题28）】自然人甲与乙双方签订了房屋买卖合同，约定：“甲把房屋卖给乙，价款3000万元。房款为甲的借款本息之和。甲须在1年内以该房款分6期回购房屋。如甲不回购，乙有权直接取得房屋所有权。”乙交付借款时，甲出具收到全部房款的收据。后甲未按约定回购房屋，也未把房屋过户给乙。因房屋价格上涨至4000万元，甲主张偿还借款本息。下列选项是错误的？ A. 甲乙之间是借贷合同关系，不是房屋买卖合同关系 B. 应在不超过银行同期贷款利率的4倍以内承认借款利息 C. 乙不能获得房屋所有权 D. 因甲未按约定偿还借款，应承担违约责任「法硕超话」「2025考研」

降息新变化：LPR换锚背后的金融逻辑 𐟌Ÿ 降息方式的新变化：今年的降息方式与往年有所不同，主要体现在以下几个方面：招标方式的改变：现在采用固定利率和数量招标，明确了7天期逆回购利率的政策利率地位。逆周期调节的强调：通过降息来支持经济增长，体现了一种逆周期调节的思路。 MLF政策的调整：减少了MLF质押品要求，传递了引导长端利率的信号。 𐟓‰ 利率换锚的理解： LPR与7天逆回购利率挂钩：这意味着LPR不再与1年期MLF利率挂钩，形成了一种新的利率传导路径。降息的目的：通过调整7天逆回购利率和LPR来降低实体经济的融资成本，减轻企业和居民的负担。银行成本的降低：降息有助于降低银行成本，维持银行体系的稳定，为进一步降低融资成本提供空间。 𐟔 总结来说，今年的降息方式和利率换锚背后的逻辑是为了更好地支持经济增长，降低实体经济融资成本，同时维持银行体系的稳定。

民间借贷新规：超14.8%拒还！ 2022年1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这些利率在下一次发布LPR之前有效。这次LPR的调整是时隔21个月后的首次“双降”：1年期LPR连续第二个月下调（2021年12月20日调至3.8%，2022年1月20日调至3.7%），而5年期以上LPR在保持21个月后首次下调。 1年期LPR与民间借贷利率有关，而5年期以上LPR则与房贷挂钩。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。这意味着，从2022年1月20日起，民间借贷的最高利率从之前的15.4%降到了14.8%。对于借款人来说，超出此利率的利息部分，可以拒还！

宁波首套房贷款利率再降！宁波的房贷利率又降了！这次降息后，如果各大银行继续保持现有的减点政策，那么首套房的贷款利率将从LPR-60基点降至LPR-60基点，二套房的贷款利率将从LPR-40基点降至LPR-40基点。这样一来，新发放的首套房贷款的实际利率将从3.25%降至3%，而二套房贷款的实际利率则从3.45%降至3.2%。举个例子吧，如果你贷款100万元，分30年还款，采用等额本息的方式—— 首套房：每个月的月供大约能减少136元，总的利息支出能减少约4.89万元。降息前，月供大约是4352元，总利息是56.67万元；降息后，月供降到约4216元，总利息降到51.78万元。二套房：每个月的月供大约能减少138元，总的利息支出能减少约4.96万元。降息前，月供大约是4463元，总利息是60.65万元；降息后，月供降到约4325元，总利息降到55.69万元。有趣的是，目前5年以上的公积金贷款利率分别是：首套2.85%，二套3.325%。这意味着，经过这次降息后，二套房的商业贷款利率已经低于公积金贷款利率了。这对那些正在考虑贷款买房的人来说，无疑是个好消息！𐟎‰

LPR重定价周期选3个月还是半年？ 𐟓… 本月15号，各大银行将开始受理LPR重定价周期调整申请。很多朋友都在问，到底是选3个月、半年还是1年呢？ 𐟓 其实，之前已经有过详细的解读了，大家可以参考《重磅！关于存量房利率调整的解读》。这里再明确几点： 1️⃣ 重定价周期为3个月的，每年会重定价4次；周期为半年的，每年重定价2次；周期为1年的，每年重定价1次。大多数银行规定，在整个贷款存续期内，重定价周期只能调整一次，不能多次调整。 2️⃣ 在利率下降的阶段，周期越短，越早享受低利率；反之，利率上升阶段，周期越短，越早承受高利率。 3️⃣ 目前利率处于下行通道中，中短期看跌。重定价日越多，越有可能赶上更低的LPR！ 𐟌Ÿ 综上所述，最优选择是3个月！3个月！3个月！没有例外！ 𐟒ᠦœ‰人说，就算现在LPR没上调，如果5年后10年后万一上调呢？选择3个月不是最吃亏吗？ 𐟒ᠥ﹦�𜌦ˆ‘只能说，活在当下，现在立马就把利益吃进嘴，想那么多干嘛？

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