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内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

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如何将不动产变现：从房子里取钱的五种方法 𐟏 重新贷款（Refinance）重新贷款就是用你现在的房价和收入，重新做一次房贷，把已有的房贷替换掉。举个例子，你首付20万买了一套价值100万的房子A，5年后房子价值涨到140万。这时你可以重新贷款，贷款额度增加到112万，剩余70万，这样你就可以套现42万作为下套房B的首付。然后把房产A租出去，由租客负担持有成本。 ⚠️ 注意：必须保持良好的收入水平。房子再增值，没收入也拿不到钱。 𐟏栦ˆ🥱‹净值抵押信用额度（Home Equity Line of Credit，HELOC） HELOC是以房产做抵押的循环信用额度，像信用卡一样，偿还余额后可用额度即恢复。你可以提取最高65%的房屋总价值。HELOC大致分两种：一种是Mortgage+HELOC的混合产品，随着Mortgage还款数量的增加，Mortgage本金减少，HELOC的额度增加；另一种是跟Mortgage无关的HELOC，额度跟Mortgage还款无关。 ✅ 优点：借还方便，随用随借随还房产做抵押，利率低于信用卡或无抵押信贷额度可以只还利息，暂时不还本金，每月负担较小取款金额较大、占用时间较长的情况下，可转成按揭贷款，享受按揭贷款利率 ❌ 缺点：浮动利率，每日计算复利，成本高只付“最低还款额”债务会急速累积申请新的Mortgage时，即使没有动用HELOC的额度，有些银行也会计入债务综合考虑，影响贷款能力转换银行时，必须出律师费 𐟏 房屋净值贷款（Home Equity Loan） Home Equity Loan和HELOC很像，不过它是固定利率，因此利率会稍高。比如你有一套50万的房子没有贷款，银行贷30万给你，会给你一张30万的支票。从拿到支票的那一刻开始，利息就开始计算。而HELOC则是不使用没有利息，随用随借随还。 𐟏 反向抵押贷款（Reverse Mortgage）反向抵押贷款允许55岁以上人士通过抵押房产借到物业价值的55%。出售房屋或过世之前无需偿还本金和复利，只需付保险和地税。借款人可选择获得一次性贷款或定期拿到一定数量的现金。不过开办该业务的银行很少，且利率很高，可能会造成利息像雪球一样越滚越大。 ⚠️ 以上内容仅供参考，具体请咨询银行及贷款专家。

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