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深圳购房最新视觉报道_深圳购房最新政策(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

深圳购房

惠州房子投资价值几何？买前请三思最近有不少朋友问我，惠州的房子到底值不值得买？我的答案很简单：慎重！为什么这么说呢？让我来给你分析一下。惠州房子投资价值有限 𐟏 首先，惠州的房子真的没有太多投资价值。为什么呢？因为惠州的地盘大，人口少，工作机会也少，房子却多得吓人。惠州总面积11599平方公里，是深圳的六倍大！但常住人口只有488万，还不到深圳的四分之一。也就是说，惠州的房子供大于求，投资价值自然不高。谁在买惠州的房子？𐟤” 那么，是谁在买惠州的房子呢？2018年数据显示，深圳的购房者占了59%，东莞的占了12%，而惠州本地的购房者只占了21%。这些人主要有以下几种情况：深圳的年轻人：很多年轻人在惠州看房，觉得新小区环境好、户型大，想着周末去住。但买了之后发现，周末房成了累赘，跑两周下来就不想再跑了。养老房：有些人想着未来在惠州养老，买个养老房。但二三十岁的你，现在考虑养老是不是有点早了？资金紧张：对于那些资金不多的朋友，本来子弹就少，千万别打错了靶子。暂时没有深圳购房资格的朋友，还是安心工作，攒够首付再考虑吧。买了惠州的房子会怎样？𐟘“ 买了惠州的房子可能会浪费你的首套贷款资格。很多人房贷没问题，问题在于首付不够。深圳的购房贷款规则是这样的：如果你在全国范围内没有贷款记录，首付三成；如果有过贷款记录，首付就得五成以上。买了惠州的房子，这个资格就浪费了。惠州的房子升值空间差 𐟓‰ 惠州的房子升值空间也很差，最关键的是租不出、卖不掉。深圳过去4年，大部分楼盘的价格都上涨了20%，而惠州呢？二手房挂牌价从9788元降到9770元，下跌了18元，还在持续下跌。惠州所有的房子都不能买？𐟤𗢀♂️ 也不是说惠州所有的房子都不能买。如果你在惠州工作和生活，买房确实划算，价格低、选择多。给父母养老自住，惠州也不错。价格不贵，还能享受干净的空气、绿化和自然环境。不过，我只推荐惠城区，那里的医疗、教育和商业配套是惠州最好的。总结 𐟓 总之，谁推荐你买惠州的房产，你真的可以把他拉黑。买房是一件大事，千万别被忽悠了。希望大家都能找到适合自己的房子，过上幸福的生活！

深圳买房必知的三大网站，避坑指南！在深圳买房，你或许可以一无所知，但以下三个网站你必须了解，它们将是你购房路上的得力助手𐟛 ️ 𐟔 第一个网站是深圳市规划和自然资源局。只需在搜索引擎中输入相关关键词，即可轻松找到。打开首页，点击“法定图则”专栏，进入“详细规划一张图”，你将看到深圳全市的规划地图，所有规划信息一目了然。通过颜色区分，你可以轻松了解居住用地、商业用地和工业用地的分布情况，验证项目销售与规划是否一致，避免被误导。 𐟏 第二个网站是深圳市房地产信息平台。如果你计划购买新房，这个网站将是你获取新房项目和预售信息的重要来源。你可以查看备案均价、在售的楼栋房号面积，以及当前房源情况和认购情况。此外，这个网站还提供了深圳每天和每月的新房和二手房成交量数据，助你把握市场动态。 𐟎’ 第三个网站是“深圳政府在线”，家长们尤其需要这个网站。打开网站，进入教育板块，点击中小学教育，你可以查询二手房的学位使用情况，了解每个中学和小学的学区划分范围，确保你的孩子能够进入心仪的学校。同时，中小学的入学报名也可以通过这里进行，方便快捷。这三个网站是你在深圳购房时的得力助手，值得推荐给身边的购房朋友𐟑룀‚

35岁单身女性深圳购房全攻略从2018年决定离开北京，来到深圳发展，我一直希望能在深圳拥有一套属于自己的房子。经过五年的努力，终于在2022年底，成功在南山区上车！𐟎‰ 𐟒𜠩斥…ˆ，确保你的主业稳定，收入有保障。这是基础，也是关键。 𐟒𐠥…𖦬᯼Œ降低物欲，不要被消费主义所绑架。这样你能存下更多的钱，为购房计划做准备。 𐟏 当你决定购房时，一定要做好功课。选择那些能保值的房子，而不是仅仅看房子本身。记住，买到惠州的深圳打工人大多都亏钱了。 𐟏ᠦœ€后，房子是为了让你在深圳有更好的生活，给你安全感。适当负债是可以的，但不要超出自己的承受能力，避免压力过大。祝愿所有姐妹们都能早日在深圳安家！𐟒–

90后情侣深圳购房记：冲动与梦想的结合在深圳打拼多年后，终于迎来了属于自己的小窝。𐟏 我们开始寻找合适的房子，考虑到通勤方便和舒适度，同时预算有限。𐟚—𐟒𘠧œ‹了很多楼盘后，我们发现星河星悦云邸的性价比非常高。虽然我们最初打算不看了，但对象还是被吸引过去，结果当天就决定下定了。𐟒– 买房可能需要一点冲动，想太多反而难以成行。𐟒ᠩ™䤺†眼缘，我们选择这个楼盘还因为它的通勤便利（对象在南山上班，我在福田上班，都可以在30分钟内到达），开发商信誉可靠，楼间距大，还自带商业和学校设施。𐟒𐰟늊下完定金后，我们回家时都感到像在做梦一样。𐟌™ 第二天醒来后，我问对象是否冷静下来后会后悔，他回答说不会，因为这个价格非常划算！我也觉得非常值得！𐟚€𐟒𜊊住在舒适的地方，对我们来说就是最好的选择。𐟌Ÿ

深圳购房心得：如何挑选保值升值的房子？在深圳买房，想要保值升值，真的是一门学问。上次我提到，房产的收益率至少要达到5%，但在深圳，即使市场整体上涨，也有不少片区依然表现低迷。那么，如何在这些复杂的因素中找到一套能保值升值的房子呢？首先，房产的价值取决于几个关键因素：城市发展、行政区域、政策引导，以及学位、交通、配套和环境等加分项。用城市发展、行政区域和政策引导这3个基本要素来选择城区，再用学位、交通、配套和环境这4个加分项来决定具体的房产。城市发展：深圳的包容性和开放性，让这里成为年轻人的聚集地。互联网、科技和金融等行业巨头云集，带来了大量的刚需购房者。此外，深圳作为大湾区的核心和社会主义示范区，未来发展潜力巨大。行政区域：房价从高到低依次是南山、福田、宝安、龙华、罗湖和龙岗。深圳的西进策略明显，未来购买前四区的房产更有利于保值。政策引导：比如前海战略、西丽科技走廊和白石洲旧改等，这些政策对房产的升值起到了关键作用。可以通过公主号和咚咚找房获取最新的政策信息。学位：深圳的教育资源紧张，学位房的价格看涨，但站岗风险较低。像百花、南外和宝中等片区房价较高，新建学校带上名校光环后，片区房价会疯狂上涨，比如福外南校区和八卦岭荔园。交通：地铁口及道路便利程度对房产价值影响很大。新开通地铁沿线的房子会升值，比如坂银通道开通后，坂田片区的房价也水涨船高。环境：周边是公园还是农民房，小区是独栋还是花园社区，这些都会影响房子的转手价值。生活配套：周边配套的商超等设施也是选择房子时需要考虑的因素。我的购房经历分享我的预算有限，无法同时兼顾3+4的所有要素，所以实际看过的片区有四种类型：福田CBD辐射学区：这个片区的小户型单价在10万+，偶尔能遇到单价8万的笋盘。但独栋社区的低楼层房子，房主换房资金紧张，经过几轮谈价只降了2万，综合考虑后还是放弃了。后来发现各校成绩波动较大，而且我短期内没有学位需求，长远看深圳的教育投入有望重新定位，所以暂时放下这个片区。白石洲旧改片区：这个片区被拆迁标的农民房包围，看房时已大幅涨价。虽然地铁交通便利，但实际看后环境和户型不满意。考虑到旧改需要5年时间，居住环境从农民房变为工地包围，忍受下来需要异于常人的耐心，所以还是放弃了。深圳10号线换乘站：考虑到规划地铁带动升值，实际看房后发现位置稍偏。地铁虽直通南山，但通勤还是太远，其次南北道路易拥堵，价格已和中心区相当，果断放弃。福田居家片区：这个片区距离商业区1.5公里，背山看海，邻近东西主干道，到两个中心区都在20分钟左右。地铁口800米可接受，片区内房价有升但性价比还在。最后我也选择了这里。总结选择房子就像自我建设再自我推翻的过程。居家舒适和投资升值的平衡也是个伪命题。在有限的资金下，选择尽可能多加分项的房子安家，就是最有价值的选择吧。

深圳房价回调，刚需购房者为何还在等待？谁也没想到，2021年的深圳楼市会经历如此多的变故。在二手房参考价下调、头部房企暴雷、房产税实施以及疫情和互联网企业打压的多重影响下，深圳的房价终于出现了回调。二手房整体跌幅在10-15%之间，部分区域甚至达到了30%。然而，刚需购房者并没有因此感到高兴，反而有人认为跌幅不够，还在等待更大幅度的降价。事实上，深圳的经济形势并不乐观。去年GDP在一线城市中表现不佳，今年一季度又受到疫情的影响，经济表现预计也不会太理想。在全国范围内，超过100个城市已经放松了限购政策，如哈尔滨这样的省会城市甚至取消了所有限购政策。郑州的棚改政策也重新启动，显示出一种“向后转，快跑！”的求生欲。最近，深圳也开始传出上调“参考价”的消息，虽然力度还只是开始，但外部环境已经发生了变化。对于那些仍在等待降价的刚需购房者来说，他们可能会再次错过上车的机会。

深圳买房压力大？惠州贷款房是否提前还款？ 𐟏 你在惠州有一套贷款购买的房子，利率为4.2%，贷款期限30年。目前你在深圳租房住，惠州的房子虽然装修好了，但基本上是闲置的。你现在想在深圳买一套房子，但很纠结是否要提前还清惠州的贷款。 𐟒ᠥ悦žœ你提前还款，深圳的首付可能会受到影响，因为还款后你的资金可能会比较紧张。你担心惠州的房子是否能顺利卖出去。 𐟤” 这是一个需要慎重考虑的问题。提前还款虽然可以减少利息支出，但也会占用你现有的资金，影响你在深圳购房的计划。 𐟏™️ 建议你先评估一下自己的财务状况，看看是否有多余的资金可以用于提前还款。同时，也要考虑惠州房子的市场前景，看看是否能够顺利出售。 𐟒ᠦœ€后，如果你决定提前还款，一定要确保你的资金安排合理，避免因为还款而影响你的生活质量。

「上海豪宅购房主力向80后90后转移」【「上海单价超15万豪宅年内成交超2000套」！谁在扫货上海豪宅？】据不完全统计，今年以来（截至10月30日），上海共成交单价15万元以上豪宅项目至少16个（含同一项目不同批次），共计供应套数超2472套。从成交情况看，10个项目开盘实现“日光”，1项目开盘当日去化率99% ...

深圳购房必看：七大忠告助你明智决策一、𐟓‰ 深圳楼市近期波动频繁，专家预测变得不确定。过去两年，政策频繁变动，市场热度起伏不定。未来一段时间，楼市可能继续下行或保持平稳。二、𐟌篸当前市场面临劳动者对未来工作的不确定感，许多人担心30年贷款压力。这种情绪导致市场观望氛围浓厚。三、𐟤” 市场上存在一种心理：不买，房价可能继续下跌。这种“早买早享受，晚买多折扣”的心态在过去三年使市场不断下滑。四、𐟔 房价底线难以预测，但可以肯定的是，深圳近20年来每次下跌后的底部都高于上一次。五、𐟓ˆ 从长远来看，考虑到通货膨胀、经济周期以及深圳的发展潜力，这里的房产依然是南方最高价值的投资。资金和人才将流向有发展前景的地区。六、𐟏ᠥ﹤𚎥ˆš需购房者，务必明确所选房产是否真正适合自己，不要盲目跟风。避免被市场传闻所左右。七、𐟒ᠦ醒大家，当前付款方式多为2/8开，选择房产时要考虑风险承受能力，以便在市场波动中保持稳定。不要过度杠杆化！

刚需买房必看！深圳购房全攻略如果你正在为刚需买房而烦恼，也就是说这套房子是你自住的而不是投资的，那么这篇攻略一定能帮到你！深圳的购房者们，赶紧收藏起来吧！𐟘Š 现房优于期房𐟏 目前来看，强烈建议大家选择现房，尤其是新盘。限价空间大，而且倒挂现象明显，能省不少钱！尽量选择交房时间早的楼盘，避免等待。户型选择有讲究𐟓 房子的户型直接影响居住舒适度。建议选择方正的户型，南北通透，其次是东西向。记住，实用率高的房子更显大，住起来也更舒服！看配套设施𐟛️ 周边配套是否齐全很重要。购物中心、学校、幼儿园、医院、公园等都是加分项，生活便利度直接关系到居住体验。房龄考虑𐟕𐯸 虽然老房子价格便宜，但房龄太大可能贷款难，出手也难。算下来性价比并不高，所以尽量选择房龄较新的房子。楼层选择有技巧𐟏⊧Ž𐥜觚„小区大多是高层，楼间距不宽的话，低层采光差且容易漏水。电梯房的话，建议选择四层以上。商品房更靠谱𐟏 单位分房、安置房容易产生纠纷，产权期限也不明确。建议大家重点看商品房，产权清晰，居住更安心。位置选择𐟓 尽量选择交通便利的核心地段，根据工作单位和日常活动范围来挑选。在能接受的半径范围内找房子，上下班更省时间。如果有地铁站直达就更好了。小区环境𐟌𓊥…쥅𑥌𚥟Ÿ的环境也很重要。如果楼道贴满小广告、堆满垃圾，或者住户随便堆放垃圾，这种楼盘就不建议入手。总之，买房是一件大事，尤其是在深圳这个寸土寸金的地方。签合同前一定要多做功课，多看、多对比、多实地考察。买房前多花点时间，是为了以后住得更舒适安全！希望每个人都能找到满意的房子！𐟤“

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