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黄埔新城最新视觉报道_黄埔新城最新房价(2024年12月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

黄埔新城

黄埔新城：广州亚运城的超级升级版 𐟌Ÿ 广州的楼盘，你首先听到的肯定是亚运城，尤其是那些刚需购房者和投资者。有人说它是刚需天堂，有人说它是投资的噩梦，这就见仁见智了。今天我们要聊聊万科打造的黄埔新城，毫不夸张地说，它就是广州亚运村的升级版，规模更大，配套更齐全，地段也更优越。配套设施：亚运城的升级版 𐟏™️ 从规划图上看，黄色的融资住宅地块就是商品房，总共有11块，回迁房也不少。所以可以预见，将来这个片区的居住人口绝对会超过10万+，参考一下新塘凤凰城，你就能有个直观的感受了。在教育方面，规划图显示有6所幼儿园、2所小学、2所9年一贯制高中和1所高中。如果只是服务商品房住宅，学位是够用的，但考虑到回迁房，小学的学位可能会紧张，前几期可能还好。学校品牌还没确定，不过由万科投资几百亿来操刀这个旧改，相信不会差。交通出行：地铁和公交的双重选择 𐟚‡𐟚Œ 交通配套方面，目前13号线夏园站是项目最近的地铁站，距离不到1公里，不过一期过去就远了，超过2公里，需要通过公交接驳。5号线东延段也会经过项目，最近的是保盈大道站点，但一期过去也不算近，开通时间理想状态下是明年。所以，如果你指望它成为地铁盘，可能有点牵强。未来的出行方式大概率是楼下坐公交到地铁站，参考亚运城就知道了，公交班次不会少，因为人多。如果你在天河上班，10分钟公交到5号线，35分钟地铁到珠江新城，总共45分钟的通勤时间，这个还算比较理想。对比鱼珠有差距，但比科学城好很多。商业和医疗：100万方的商业配套 𐟏Ⱏ劊商业和医疗配套就不细讲了，黄埔新城是亚运城的plus版本，有100万方的商业配套。值得一提的是，因为万科沙步旧改是省级的示范点，所以保留了很多传统文化风格，体现在商业和绿化的建设上，园林绿化会是加分项。总结总的来说，黄埔新城无论是规模、配套还是地段，都比亚运城更胜一筹。如果你在广州寻找一个居住和投资的好选择，黄埔新城绝对值得一看。

万科黄埔新城：黄埔区的购房新选择今天带大家去看看黄埔区的一个新楼盘——万科黄埔新城，这里既有刚需房也有改善型住宅。 𐟓 区域优势：东进南拓一直是广州的发展重点，黄埔区作为新兴区域，未来发展潜力巨大。 𐟚‡ 交通配套：从珠江新城坐地铁到夏园站大约30分钟，然后步行1.4公里约15分钟到达项目。建议通过公交车接驳，大约2站。首期楼栋距离地铁口较远，但销售表示未来每期楼下都会有公交车站。 𐟏렦•™育资源：小区自带一所九年一贯制的广铁一中，总共有3个校区。 𐟛’ 商业配套：目前黄埔新城的商业配套相对欠缺，对面是一个沙步农批市场。规划中的商业有5万方的瞻云酒店，已经开工建设。此外，还有一个叫融德里的项目，按照荔湾的永庆坊风格打造，未来会有当地美食和现代美食的结合。 𐟏堥Œ𛧖—配套：规划有1.5万方的养老配套和一所社区医院，还有电力医院二甲和开发区综合医院。建设中还有第十二人民医院，预计为三甲医院。 𐟏˜️ 楼盘概况：万科黄埔新城总占地158万方，建筑面积约570万方，共分11期开发。目前在售的是1期和2期，共10栋，分别叫观澄和阅海组团，高度为45-47层。交楼时间为2024年6-8月。容积率为5.5，绿化率为35%，共有2789户，物业费为3.28元/平方米。 𐟒𐠤𛷦 𜥌𚩗𔯼š价格在2.8-3.6万/平方米之间，具体价格因阶段而异，仅供参考。 𐟌Ÿ 亮点：低总价：相比周边新房如星航的单价，黄埔新城的价格更具优势。品牌优势：万科作为优质民营企业，品牌影响力大。交通便利：虽然离地铁口有1.4公里，但随着后期开发，楼栋会越来越接近地铁口，也可以通过电瓶车接驳。商业规划：未来建设100万方商场，将成为黄埔的重要商圈。 𐟓 总结：如果你预算有限，且在珠江新城附近上班，黄埔新城是一个不错的选择。当然，楼盘也存在一些小问题，如噪音和周边旧改的影响。但从长远来看，未来还是有很大发展空间的。

黄埔新城：0元畅游唯美玻璃花房探索黄埔新城的隐藏宝藏——凰浦花街𐟌𘯼Œ这里是拍照爱好者的天堂，每一处都能捕捉到美丽的瞬间。凰浦花街由四种主题的玻璃花房组成：鲜花𐟌𙣀多肉植物𐟌𑣀干花𐟒和热带绿植𐟌𔯼Œ每个花房都配备了空调，即使在炎热的夏天也能享受舒适的拍摄环境。无论是独自一人还是与朋友同行，这里都能为你提供绝美的拍照背景。 𐟓 地点：黄埔万科黄埔新城 𐟚‡ 地铁：13号线夏园站 𐟚Œ 公交：214、516、566、322、B26、B30、B31等至开发大道立交东站 𐟚— 驾车：可直接导航至黄埔新城销售中心 𐟅🯸 停车：黄埔新城销售中心门口有免费露天停车场除了拍照，这里还有其他丰富的娱乐活动等你探索：冰雪世界❄️：体验冬日般的清凉卡丁车𐟏Ž️：感受速度与激情小火车𐟚„：享受童话般的旅程波波池𐟛：孩子们的欢乐天地注意：冰雪世界和卡丁车活动需要提前领票，才能享受免费游玩的乐趣。

黄埔新城免费游乐园和集市，遛娃好去处！这个周末，我发现了一个隐藏在老黄埔的免费遛娃宝地！这里不仅好玩，而且完全免费哦！ 𐟚— 导航：黄埔万科黄埔新城，位于老黄埔南岗。这里有一个免费的停车场，如果你只想直接去游乐区，可以导航到黄埔新城营销中心，那里可以随便停车。不过，我还是建议停在停车场，走过去也就一两百米，安全一点。 𐟚‡ 地铁：夏园站下车，然后可以选择打车或者步行过去。 𐟍„ 这里有一个室内游乐园，不过疫情期间视人流量决定是否开放。更有趣的是室外的游乐园、卡丁车和露营草地。有一大块超级美的草地，可以搭天幕帐篷⛺，旁边就是儿童游乐设施。大人小孩都有自己的地盘！ 𐟍„ 草地上有秋千、无动力游玩设施♐，还能喂养鸽子，是白鸽哦！小朋友们在这里玩得不亦乐乎，怎么叫都不走！大草地旁边的花花也养护得很好，一片紫色小花𐟌𘧉𙥈맾Ž！拍照也很好看。 𐟍„ 露营区的环境真的美，大草地、小花园，不过位置有限，工作人员说露营区位先到先得，免费哦！ 𐟍„ 我还发现了位于地下停车场的卡丁车场，真的好特别啊！在没有投入使用的地下停车场里搭建了一个酷炫的卡丁车赛场，重点是现在也是免费试玩哦！这一天简直捡到宝了！ 𐟍„ 泡泡玛特集市的花房特别漂亮，小女孩们在这挪不动步。我很喜欢他们集市里的花店，有干花和鲜花花房，蓝色的绣球种得很美！ 𐟍„ 据说五一前还会开放一个冰雪世界，遛娃溜上一天都OK了。附近吃喝玩乐推荐：南岗万达，距离3.5公里，开车几分钟就到。

250万预算，琶洲上班族该如何选房？ 𐟚‡ 粉丝周周求助：在海珠琶洲上班，预算250万，想要九年一贯制教育，交通便利。 𐟤” 问知识城有哪些楼盘推荐？周周对黄埔不太了解，但同事们都在黄埔买房，所以想了解一下。 𐟓Š 我把黄埔的分布图与地铁图发给她，方便她了解。 𐟤” 琶洲上班，250万预算，只有知识城是最佳选择吗？这边是否最方便？ 𐟏 在市区，250万左右的三房，按照80方来算，单价3.1万左右，基本都是老破小，学区一般。琶洲周边的房价较高，往南边走，最近的4号线，新造一带，基本三房340万左右以上。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房有亚运城可选，那边有广铁一中，学位紧缺，交通较方便。 𐟤” 黄埔区有哪些选择呢？ 𐟏⠥œ訿™个价位，老黄埔的万科黄埔新城与知识城星汇城、升龙学府是不错的选择。 𐟏˜️ 万科黄埔新城位于老黄埔5号线二期保盈大道旁边，后期5号线12站到车陂南，转8号线，过琶洲较方便。老黄埔整体在旧改中，城市面貌会逐渐改善，配套方面靠近夏园，本就成熟。小区规模与亚运城差不多，引进的学校是广铁的学校，大社区配套齐全，只是需要些时间。三房93方，总价265万左右，超高层实用比低些，但比起周边的二手，还是好很多。 𐟚‡ 星汇城的优势是交通14与21号线+广外附小，但周边的城市面貌与生活配套是短板。地铁到琶洲约1小时，三房总价250万可随便选择。如果买星汇城，至少配套得5年时间，目前大型商场与医院都得过知识城南，地铁三个站。 𐟏™️ 升龙学府位于知识城南版块，这片区的生活配套，如绿地缤纷城、中山大学附属肿瘤医院等都齐全，自成一城。近地铁，三房总价260万左右93方，但项目周边的学校和商业都在规划中，距离琶洲1小时距离外（基本可PASS掉）。 𐟤” 我的建议是：按照地段来看，黄埔新城-亚运城/知识城（亚运城在海珠，番禺的同学选择会多些，不同需求不同选择）。按交通方便：亚运城-黄埔新城-知识城。按生活配套：亚运城-黄埔新城-知识城。 𐟤” 如果是你，你会怎么做选择呢？

家门口的铁铮学校开学啦！𐟎‰ 𐟎’ 九月开学季，黄埔新城的铁铮学校正式开学啦！ 𐟙‹ 提问1: 学校规模有多大？铁铮学校由西校区（42班小学）、东校区（90班九年制学校）和南校区（108班九年制学校）组成。 𐟙‹ 提问2: 就在家门口？阅海观澄小区的居民们只需步行3分钟即可到达小学西校区，步行10分钟即可到达初中东校区。 𐟙‹ 提问3: 学校资质如何？广州市铁一中学成立于1952年，是原铁道部重点中学，首批广东省一级学校，国家级示范性普通高中。2018年5月，铁英教育集团成立，以黄埔区铁英学校为核心校，在广铁一中教育集团的指导下开展工作。教育集团内成员学校实行五“统一”管理：统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控。近年来，铁一中学的高考重本率均超过80%，本科率100%，稳居省、市前列。尤其是在今年高考，广铁一中重本率再次突破90%！你们知道怎么才能入读这所学校吗？[暗中观察R]

400万预算，黄埔买房选哪个？最近一直在琢磨，400万左右的预算，在黄埔、科学城、天河东这些热门区域买房，到底值不值得？经过一番实地考察和深入研究，我终于有了一些心得，今天就来跟大家分享一下。黄埔新城：广铁系书包，但环境有点杂𐟌𓊩𛄥Ÿ”新城的优点还是挺多的。首先，它是九年一贯制的广铁系书包，家门口还有少年宫，孩子上学很方便。而且，万科的造城能力真的很强，一进社区就感觉耳目一新。不过，有些地方还是让人有点头疼。比如，这里是个大社区，人很多很杂，甚至能看到流浪汉在街上走。外面的环境也不太理想，地铁也不近，地段有点偏，再往东走一点感觉就像回到了东莞老家。万科城市之光：华师附小+地铁双优势𐟘 万科城市之光的优点就更明显了。首先，书包没得说，华师附小+直升黄广附东校区，绝对是名校配置。内部环境也很不错，外立面设计感十足。万科的物业服务也很到位，朋友说管家还会逐户问询业主孩子上学情况，统筹学位。家门口还有双地铁，不管是去市区还是科学城都特别方便。地段也特别好。不过，400万买城光还是有点压力。A6北向的房子站在阳台上，感觉像置身在一个巨大的井里，四周都是超高层建筑，视野不太好。保利中央公馆：最后的临门一脚𐟥𐊤🝥ˆ餸�쩦†是我们最后差点交钱的种子选手。我们看的是89平的户型。这个楼盘的优点也不少。首先，它是新规产品，主卧设计特别棒，很多新规产品的飘窗不能打掉纯属浪费，但公馆的飘窗可以打掉一部分，整个主卧看起来就很宽敞，270度景观+衣帽间，住起来特别舒服。朝东南还能远眺两个公园，楼下就是乌涌，视野非常好。家门口就是图书馆和少年宫，溜娃的环境一级棒。老黄埔中心的生活氛围也很浓厚，生活便利。500多米就是5号线和7号线地铁，规划后面还有黄埔高铁，交通非常便利。小区附近还有老牌省一级小学怡园小学北校区，而且小区纯商品房，生源纯粹。交付标准也很高，华为全屋智能，入户门设计也很漂亮。不过，小社区没啥园林可言，规划只有7栋楼。学位也不太确定，小学最好是怡园，但也有其他省一级小学，最差的就是初中属于第一组，只有一个86中还不错，其他都太差了。最后一想到2年多之后才能收楼，房贷+房租双重压力，只能说有缘无份。总结：适合自己的才是最好的𐟑袀𐟑颀𐟑犤𛥤𘊥𐱦˜麗‘们这次的买房经历分享。每个人的需求不同，适合自己的才是最好的。希望这些信息能帮到正在纠结的你。

黄埔万科黄埔新城：性价比与交通便利性探讨 𐟏ᠩ𛄥Ÿ”万科黄埔新城，位于黄埔东路南侧，是老黄埔地区的一个热门楼盘。对于在市中心工作的购房者来说，这里是一个可以考虑的通勤选择。除了户型设计，价格也是大家关心的重点。黄埔万科的均价为3.5万元/平方米，而距离仅3.2公里的卓越招商臻珑府均价为4.5万元/平方米。这样一比较，黄埔万科显然更具性价比，节省了1万元的购置成本，对于首次置业的购房者来说，这无疑是一个巨大的优势。 𐟚‡ 然而，对于那些依赖地铁出行的购房者来说，黄埔万科的地理位置可能稍显不便。根据百度地图的数据，该小区距离地铁13号线南岗站和夏园站分别为1.6公里和1.3公里。相比之下，星航TOD的距离仅为476米。这意味着，如果主要依靠地铁通勤，黄埔万科可能会增加一些时间和成本。步行不太现实，而在寒冷天气中骑电动车也不太方便，公交车接驳则需要额外的时间和成本。 𐟛’ 因此，对于那些依赖地铁出行的购房者来说，黄埔万科的位置确实需要谨慎考虑。尽管价格有优势，但地铁出行的便利性也是一个重要的考量因素。在选择时，建议购房者根据自己的通勤需求和生活习惯来做出最佳选择。

黄埔区新房价格一览，选择困难？看这里！如果你正在考虑在黄埔区买房，那么你可能会对最新的房价感到好奇。根据最新的市场调查，黄埔区的新房价格有一些新的变化。下面是一些热门楼盘的价格信息，希望能帮你做出更明智的选择。科学城区域 𐟌† 保利罗兰：330万，四房，108平方米中央城：250万，三房，89平方米保利锦上：180万，三房，75平方米时代天韵：250万，三房，88平方米星河盛世禧悦：180万，三房，88平方米老黄埔区域 𐟏 中央公馆：300万，三房，81平方米未来方舟：280万，三房，79平方米海丝城：250万，三房，79平方米万科黄埔新城：220万，三房，93平方米这些价格信息只是参考，实际购房成本可能会因为地段、装修、配套设施等因素有所不同。希望这些信息能帮助你在黄埔区找到最适合自己的家！

万科黄埔新城看房记：220万值不值？最近一直在琢磨买房的事儿，预算大概在220万左右。看了新塘的一二房和天河的棠德二手房，感觉总是差点意思。后来公司的小伙伴推荐了万科黄埔新城，说这里不错。其实之前在网上看到过一些关于这个项目的讨论，有人说使用率低，体量大，不太适合居住。不过，既然同事买了，我还是决定去看看。上周日，同事去领合同，我顺便也跟着去了。从天河出发，滴滴师傅带我们走黄埔东路，结果路上还挺堵的，两边环境也有点乱糟糟的，估计是前两年旧改的缘故吧。到了销售中心，对接的销售介绍了一圈，听得我头都大了，感觉很多东西都模模糊糊的。销售带我们坐电瓶车绕了一圈小区，看了学校、公园和商业设施，发现这里真的超级大。最后才看到板房，感觉有点失望，到处都在装修，灰尘满天飞，像是赶着交楼一样，乱糟糟的。不过，小区里确实有公交车，而且现在好像已经开通了B1线，可以直接到体育中心。虽然我平时不怎么坐公交，但地铁确实很吸引我。虽然离地铁有点距离，但小电驴很快就能解决这个问题。5号线可以直接到珠江新城，不需要换乘，这点很符合我的需求。再说说小区里的配套设施，销售介绍得很详细，还带我们去学校参观。幼儿园、小学、中学甚至高中都有，小学和中学还是广铁一中的分校。听着挺心动的，同事说这里200多万就能搞定，配套齐全，学校好，公园多，地铁近，还是3房两卫，差点就心动了。最后，我还是有点担心楼盘的体量和使用率的问题，毕竟这么大的小区，住起来会不会有点冷清呢？不过，总的来说，万科黄埔新城确实有不少亮点，值得考虑。

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