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担保权最新娱乐体验_担保人不担责的5种情况(2024年12月深度解析)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

担保权

抵押权与共益债务受偿顺序：抵押权优先根据我国法律规定，抵押权优先于共益债务受偿。 1. 抵押权的优先性依据：《公司法》第一百零九条明确，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。 2. 未完全受偿情况：依据《公司法》第一百一十条，享有优先受偿权但未能完全受偿的，未受偿部分为普通债权；放弃优先受偿权的，债权也为普通债权。 3. 共益债务的清偿顺序：《民法典》第一百一十三条规定，破产财产先清偿破产费用和共益债务，然后才按顺序清偿其他债务，而抵押权优先于共益债务。

预抵押登记，为何重要？ 𐟓š 血的教训为了快速回款，有些开发商在没有银行办理预抵押登记的情况下，客户断供的房子无法被银行拍卖，导致开发商承担连带责任。客户房子被其他债权人查封，开发商差点面临钱房两空的局面。 𐟔 不办理预抵押登记的后果开发商与银行签订按揭合作协议时，通常会约定承担阶段性担保，一般为办理完他项权证为止，甚至有到办证后一年的。在当前经济下行的大环境下，15%、20%的首付，房价一旦跌过这个区间，客户断供的风险越来越大。一旦客户交付前断供或者交付后不办证并且断供，银行起诉开发商承担连带责任担保，因为银行没有办理预抵押登记，无抵押权，不能处置资产，法院一般是支持银行要求开发商偿还按揭贷款。 𐟏 被查封房源无法收回一旦开发商偿还后，如果客户涉及其他诉讼查封，无法解除网签的话，开发商只能起诉客户要求撤除网签。即使法院判胜，但由于其他法院查封的原因，亦无法办理手续，将是很长的拉锯战。如果法院不支持解除，就变成了开发商对客户的债权，无任何抵押担保，查封又是轮候多次，能收回款项希望渺茫。 𐟓œ 办理预抵押登记的好处按照新的物权法，一旦开发商办理完大证，预抵押登记未失效的情况下，银行在法律上已经取得了抵押权，可优先处置抵押物。银行取得抵押权后开发商担保权即失效，法院会判开发商不再承担保证责任。即使部分法院还是判开发商承担连带责任，那开发商也可以和银行沟通，法拍后若拍卖金额不足按揭款开发商补齐差价，或者开发商直接去拍的方式。能尽可能减少开发商损失，不至于产生钱房两失的情况。因此，告诫各位地产财务总按揭一定要银行办预抵押登记，以避免不必要的风险。

最高额抵押与一般抵押权的不同点最高额抵押与一般抵押权相比有以下不同： 1. 担保债权：最高额抵押担保的债权不特定，无法确切肯定数额，而一般抵押权担保的债权是特定明确的。 2. 主债权前提：最高额抵押权不以主债权存在为前提，一般抵押权则是以主债权存在为基础。 3. 期间约定：最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定期间，并非履行期限，一般抵押权没有这种特殊的期间规定。

【担保人被起诉开庭以后会怎样处理】 𐟓⦋…保人被起诉了，合同有效，要被裁决啦！𐟘𑊊贷款人还没还钱或者放弃担保权，担保人就惨咯𐟘민账户可能被冻结，资产可能被拍卖，银行信用也会受影响。要是担保人有能力还款还不执行判决，那就等着被行政拘留吧𐟘𑯼 所以，担保人被起诉后，一定要尽快还钱，然后赶紧去法院申请财产保全，查封借款人的财产，再向债务人追偿！𐟙 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【拿着预售合同可以办理抵押吗】 ❌仅凭预售合同难以申请抵押权的批准𐟘㯼预售合同可不能作为完整的所有权凭证哦𐟘！抵押权的设立需要抵押物有明确的所有权归属和清晰的权利状况𐟘Ž。但是预售合同只是购房流程中的阶段性协议，房屋还没完全交付给买受人，所有权也没完全转移到购买者名下𐟘…。不过在某些特殊情况下，如果银行等金融机构有特定政策，并且在遵守法律法规和监管要求的基础上，可能会把预售合同视为申请抵押权的部分依据，但同时也会要求提供其他形式的担保或满足更严格的条件𐟘‘。总的来说，仅仅靠预售合同申请抵押权，困难和不确定性可大了𐟘민 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【典当合同与抵押合同的区别】𐟓⊥…𘥽“合同乃典当交易收官，体现为双方法律行为之达成。𐟙‹‍ 抵押合同则是债权人与债务人或𐟌Ÿ第三人签署的担保文件，𐟓‘其中，债务人以特定财产（包含不动产和动产）作为担保，以便在无法偿还债务时，债权人有权以其变卖所得款项优先清偿。𐟙‹‍ 通俗来说，若典当期限结束未能赎回物品，即视为绝当，典当行有权自行处理；𐟔动€Œ在抵押期满，债权人一般不得自行处置抵押财产，需遵循法律规定的流程，如通过诉讼及拍卖等途径处理，扣除债务及相关费用后，剩余部分归还原抵押人所有。𐟙‹‍

𐟙Œ【担保人索偿债务的法律条件】𐟓⊰Ÿ“š𐟓š𐟓š首先，保证人必须具备清偿被保证债务的保证行为。𐟙‹‍ 保证人在承担责任前对债务人享有追偿权，在代替债务人偿还债务后，此项追偿权便转变为明确的追偿权。𐟙‹‍ 若债务人自行偿还债务，则保证人无追偿权；𐟓 如保证人通过努力使债权人免除债务人债务，亦然；𐟓 𐟑然而，当债权人将保证人担保债权赠予保证人以解除债务人债务时，保证人可获得向债务人追索的权利。𐟙‹‍ 𐟓Œ𐟓Œ𐟓Œ其次，保证人的清偿行为使债务人对债权人的债务责任得以解除。𐟙‹‍ 由于保证人的清偿行为，债务人对债权人的清偿责任可能部分或完全消除，在此情况下，保证人有权在清偿范围内行使追偿权。𐟙‹‍ 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，保证人承担保证责任时应无过失且无意赠与。𐟙‹‍ 若保证人存在过失，在债务人因过失清偿行为遭受损失的范围内，除非保证人是受债务人委托进行清偿，否则无追偿权。𐟙‹‍

【最高额抵押合同的抵押权是如何定义的】哈喽集美们𐟧š！今天和大家分享一下最高额抵押权𐟒的相关内容𐟓‘~ 𐟑‰什么是最高额抵押权？它是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿𐟒𐣀‚ 𐟑‰最高额抵押权的设立前已经存在的债权，经当事人同意𐟤，可以转入最高额抵押担保的债权范围哟~𐟘˜ 大家明白了吗？𐟑€不懂的可以随时问我哦~爱你们𐟘˜！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

经济法解析：抵押权与质权的区别与设立在经济法中，抵押权和质权是两种重要的担保方式。以下是它们的基本区别和设立要件： 𐟏⠤𘍥Š褺禊𕦊𜯼š不动产抵押权的设立需要两个条件——合同成立和登记。只有同时满足这两个条件，抵押权才能有效对抗第三人。 𐟚— 动产抵押：动产抵押权的设立在合同生效时即设立，但登记只是对抗第三人的要件。未经登记，动产抵押权不得对抗善意第三人。 𐟓œ 权利质押：权利质押包括动产和权利的质押。权利质押的设立需要交付权利凭证或进行其他登记手续。 𐟔„ 抵押权顺位清偿：抵押权的顺位清偿主要依据登记时间的先后顺序。优先顺序为：留置权、超级优先权、其他担保物权人。通过这些信息，我们可以更好地理解抵押权和质权的设立和对抗要件，以及它们在实际操作中的重要性。

【物权和所有权的区别是什么】 𐟘‹所有权和物权，你了解它们的区别吗𐟘‹？ ✨今天，让我们一起来探讨一下所有权和物权的区别吧！✨ 𐟒妀稴褸同𐟒导š物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权和他物权。所有权则是所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。 𐟌ˆ法律定义𐟌ˆ：物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。所有权是指对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 𐟎‰现实意义𐟎‰：物权的明确可以更好地确定物的归属，从而充分发挥物的效用，维护经济秩序，促进社会主义现代化建设。所有权作为物权中最重要的一种，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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