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广州购房资格权威发布_广州购房首付最新政策(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

广州购房资格

广州草签购房合同退房难，如何解决？最近在广州购房，真是遇到了一波三折。由于首付分期付款时间太长，我并没有购房资格，销售建议我先买一套再卖一套，腾出购房名额。于是，我草签了合同并交了10%的首付款。现在，我想解约草签合同并退还首付款，但开发商却不肯退还，坚持要我继续履行合同！我已经尝试了各种方式： 1️⃣ 拨打了12345进行投诉，但只是让我和开发商协商。 2️⃣ 联系了住建委，他们也让我和开发商协商。 3️⃣ 开发商坚持按照草签合同执行，并收取10%的违约金。 4️⃣ 咨询了律师，但诉讼的赢面很小。姐妹们，有没有人在广州遇到过类似的情况？你们是如何解决的？希望大家能分享一下经验，真的非常着急！

广州楼市大放开！全面取消限购广州楼市迎来重大变化！广州市政府最新通告显示，从9月30日0:00起，广州将全面放开越秀、海珠、荔湾、天河、白云等区域的限购政策。此前的限购政策仅针对全市120平方米以上的户型以及黄埔、番禺、花都、从化和增城五区。最近几天，南沙区宣布全区购买商品住房不再需要审核购房资格。现在，广州直接取消了购房门槛，让更多人有机会在广州购房。有机构预测，广州可能会成为一线城市中率先全面放开限购的城市。随着美联储降息等利好消息的到来，市场中的资金正在寻找新的避险通道。广州作为一线城市，其资产自然会受到更多关注。广州楼市的分水岭已经到来，全面回暖的趋势已箭在弦上。接下来，让我们静待春天的到来吧！

广州楼市大放松：全市取消限购！广州的朋友们注意啦！𐟓㠥𙿥𗞥𘂤𚺦𐑦”🥺œ办公厅刚刚发布了一份重要通知，宣布从2024年9月30日起，全市将取消居民家庭购买住房的各项限购政策！𐟎‰ 这意味着，无论是本市户籍居民、非户籍居民家庭，还是单身人士，在全市范围内购买住房时，都不再需要审核购房资格，也不再受到购房套数的限制。𐟏 这一政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展。𐟌𑠤𛎲024年9月30日0:00起，新的政策将正式施行，原政策与新通知不一致的地方，以新通知为准。𐟓… 这一举措无疑将为广州的购房者带来更多便利和机会。𐟎ˆ 快来看看你是否符合新的购房条件吧！𐟑€

广州楼市重磅：全面取消限购！ 𐟎‰ 广州的朋友们注意啦！楼市迎来重大变化！广州人民政府宣布，自9月29日起，全面取消限购政策。无论您是本地居民还是外地居民，甚至是单身人士，都可以在广州全市范围内自由购房，无需再审核购房资格，也不再限制购房套数。𐟏 𐟓ˆ 这一举措无疑释放了强烈的信号，表明广州房地产市场正迎来新的发展机遇。取消限购将极大促进市场活跃度，带动购房热潮，为广州楼市带来新的春天。𐟌𑊊𐟌 作为一线城市，广州的这一政策调整具有风向标意义，预示着整个房地产市场可能迎来新的繁荣。对于有购房计划的朋友们来说，现在正是绝佳时机！𐟛’ 𐟌Ÿ 抓住这个难得的机会，开启您的幸福安家之旅吧！让我们一起见证广州楼市的再次辉煌！𐟎‰

年轻人买房必看！5大注意事项买房这事儿，对于年轻人来说，真的是头等大事。别急，咱们一步一步来，先说说资格和首付。资格与首付：别让钱白花 𐟒𘊩斥…ˆ，各地的购房政策不一样。比如在广州，如果你有广州户口，单身（包括离异）只能买一套；如果你是非广州户口，需要连续缴满5年的个税或社保才能买一套，不过在非限购区（增城、从化）可以随便买。另外，通过各区的人才政策也能获得购房资格。至于首付，别以为所有人都能首付3成。在广州，商品房认房又认贷，如果你没房没贷，首付3成；如果你有房但有贷款记录，首付最低4成。所以，买房前一定要根据自己的实际情况来定首付。确定购房目标：选对区域很重要 𐟏ኧ惜你的首套房资格！先在网上搜个【购房能力评估计算器】，不限平台，根据首付、月支出、月还款能力，算出你能承受的总房价。再用【房贷计算器】了解一下。接着，结合你的通勤时间，在各大房产APP（链家、贝壳、安居客等）的【地图找房】功能里看看各区的房价，确定你心仪的区域。选地段、看楼盘、定户型：细节决定成败 𐟏™️ 地段：地段为王！选力所能及的最贵的房子，保值增值。但如果你在郊区工作，在家门口买个自住房也挺香的。当然，有条件还是选中心地段的房子。看楼盘：房屋类型有小产权、动迁房、商住两用和商品房。年轻人建议选商品房，其他类型房子慎重考虑。了解开发商和物业，这直接决定你后续购房和入住的体验。看楼盘时注意这3个指标：容积率越低，居住品质越高；楼间距≥1.2倍楼高；绿化率越高，舒适度越高。定户型：户型要方正，斜角太多、走廊太长的房子不建议选。朝向以南向为佳，东向次之，西向不建议（太阳暴晒厉害）。还得看采光、通风和噪音。可以用分贝仪去测测噪音，卧室噪音小于45分贝比较好。楼层在总楼层的1/3~2/3之间最佳。实地看房与谈价格：别错过好时机 𐟏 买新房的好时机是开盘当天或清盘期间，6月和12月也可以考虑（因为这是冲业绩的时候）。买二手房的话，要和房东沟通，对比小区挂牌价和成交价，过分低于正常价格的不建议买。还要看税费（满五唯一还是满二不唯一）、卖房原因和是否需要赎楼等。贷款：别全款买房 𐟒𓊤𘍥𛺨…覬𞤹𐦈🯼Œ贷款年限越长越能分担压力。建议贷满30年。优先选公积金贷款（注意各地政策，如广州需连续缴公积金满1年才能用）。更多是公积金+商业贷的组合贷。贷款方式有两种：等额本金和等额本息。等额本金是每月本金相同，利息逐月减少，适合想少还利息或前期还款能力强的人；等额本息是每月还款金额相同，适合未来收入能慢慢增长的人，但利息会比等额本金高。希望这些建议能帮到你，买房不易，慎重考虑！𐟏က

社保断缴？这些影响你得知道！𐟘𑊥琥湤𛬯𜌧侤🝥露仅仅是公司给我们交的那一份，它其实跟我们的日常生活息息相关！千万别觉得社保离自己很远，一旦断缴，麻烦可不少呢！让我们一起来看看社保断缴会有哪些影响吧：养老保险：缴满15年才能退休后按月领养老金。虽然中间断缴了可以补缴，但每个月能领到的金额还是会受影响的。医疗保险：女性需要缴够20年，男性需要缴够25年，退休后才能享受终身医保。一旦断缴，次月就不能享受医保待遇了。重新参保后，需要等到下个月（企业参保）或者三个月后（灵活就业人员参保）才能再次享受医保。如果不续保，年限得重新计算，报销额度和重大病医保额度都会受影响。生育保险：跟医保一样，断缴后就不能享受生育医疗的统筹支付和补助了。如果你在离职后怀孕，那就只能靠你老公单位缴纳的生育险来报销了。购房、买车、落户：很多城市要求连续缴纳社保的年限才能有购房资格、买车摇号的资格以及落户。断缴会直接影响这些人生大事。小孩上学：外地户籍家庭的小孩在广州、深圳上小学时，一般需要父母至少一方连续缴纳1年社保。如果断缴一个月，就会直接影响孩子上学。所以啊，姐妹们，社保真的不能断！为了自己的未来和家人的幸福，一定要记得按时缴费哦！𐟒ꀀ

广州全面取消限购！9月30日起执行 𐟎‰ 广州的朋友们注意啦！9月30日起，广州将全面取消住房限购政策，让你购房更自由！𐟏 𐟓… 9月29日，广州市人民政府办公厅发布了关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。这个通知明确表示，从2024年9月30日起，广州市将正式取消居民家庭在全市范围内购买住房的各项限购政策。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栦— 论是广州市户籍居民、非户籍居民家庭还是单身人士，购买住房时都不再需要审核购房资格，也不再限制购房套数。这意味着，无论你是首次购房还是多次购房，都可以更加轻松地实现你的居住梦想。 𐟒ᠨ🙤𘀦”🧭–的调整，无疑将为广州市的房地产市场带来新的变化和发展机遇。让我们共同期待这一变化带来的积极影响吧！

新一轮地产新政密集落地，呵护市场进一步回温来源：证券时报近两日，以降税为主体的新一轮楼市优化政策，在一线城市集中落地。同时，广州等多个城市还围绕购房资格、收储等方向进一步提出细化政策。统计数据显示，10月份房地产市场出现积极变化，11月以来重点城市新房网签成交也保持较高活跃度。分析认为，不断落地的增量政策彰显了在当前市场情况下，政府维稳房地产市场的决心，此时态度大于力度，预期后续仍有进一步宽松的可能。一线同频彰显支持决心 11月19日晚间，深圳市住建局等三部门联合宣布，取消普通住房和非普通住房标准，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照财政部、税务总局、住建部发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年第16号）有关规定执行。深圳市住建局方面表示，此举是为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。取消普通住房和非普通住房标准，对于购房者而言，最直接的影响就是降低了购房者的税费负担。有深圳中介以取消“豪宅税”来形容本次政策。过往只有购买90平方米及以下的房子契税按1%征收，如今140平方米及以下的房子，无论首套还是二套，税率均为1%。“深圳目前新房均价5.7万元，如果客户二套购买140平方米的房子，契税部分就能省近16万元。对于卖房客户，将享受非普通住房购房满两年，免征增值税等政策。”该中介告诉记者。中原地产首席分析师张大伟认为，契税政策调整惠及90至140平方米购房群体，增值税政策也主要影响改善需求，代表了政策重点瞄准改善需求，特别是一线城市的改善购房。“政策加码鼓励改善购房，鼓励二套购房旨在鼓励消费，尤其鼓励已有房居民进行改善置换，是对大户型、高端改善住宅消费的有力支持。”张大伟表示。就在深圳发布新政前一日，上海、北京均同步发布类似政策，以进一步降低购房成本，促进购房需求释放。其实，在上海、北京、深圳发布财税优惠政策前仅仅一个礼拜，该优惠所依据的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》刚刚发布，三城的落实速度不可谓不快。财政部、税务总局、住建部有关负责人在公告发布时解读称，党的二十届三中全会提出，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准，完善房地产税收制度，公告的发布是对相关政策如何衔接予以明确。“党中央高度重视房地产市场平稳健康发展。”有关负责人强调。目前，四大一线城市中仅剩广州一城尚未落地这一政策。不过在过去一周，广州各部门在楼市政策方面其实动作频频，先是宣布计划放宽落户政策，七个区或可实现购房入户，随后广州安居集团正式发布公告，将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房。业内普遍预期，已在上海、北京、深圳落地的财税政策，后续必然在广州加速落地。在不少分析人士看来，本轮财税政策的内容固然是实打实的让利，各大一线城市迅速的反应和整齐划一的步伐，同样值得点赞。中银证券分析师夏亦丰认为，此时的住房交易税收调整彰显了在当前市场情况下，政府维稳房地产市场的决心，再次明确了对于房地产的支持态度，此时下调契税的态度远远比下调多少幅度更重要。“市场不必纠结现有的下调力度，而是更应该将重点放在‘做了没’上。”夏亦丰呼吁道。止跌回稳巩固修复势头 “10月房地产市场出现了‘阶段性回稳’，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。”中指研究院政策研究总监陈文静表示。国家统计局新闻发言人付凌晖，以“一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效，10月份房地产市场出现积极变化”来概括当下房地产市场的表现。国家统计局的数据显示，前10月全国新建商品房销售面积、销售额降幅，比前9月分别收窄1.3和1.8个百分点，10月份当月改善幅度之大，为今年以来的首次。此外，房价跌幅指标也出现了连续5个月的收窄。积极执行财税优惠政策，且有望明显从中受益的核心城市，正是当下牵引房地产回温的“火车头”。10月份，深圳、广州新房成交面积环比实现翻倍增长，均创下2022年以来月度新高。此外，武汉、福州、苏州等新房成交面积环比涨幅超50%，宁波、温州等同比涨幅超30%。而从前瞻性指标来看，易居研究院研究员朱光提示，待售面积增幅指标已经连续5个月变小，和销售端数据改善是有密切关联的。“待售面积本身就是库存的一部分，这意味着房地产库存出清的窗口期开启。供求关系在四季度有望迎来一波改善，即意味着供求关系将朝着新的均衡方向演进。”朱光说道。截至目前，11月以来新房网签成交继续保持较高活跃度。根据中指研究院数据，11月上半月，30个重点城市新房成交面积较10月同期增长约50%，同比增长约20%。核心城市二手房市场也保持一定热度，11月第二周，深圳、成都、杭州二手房成交套数再次创下年内周度新高。中指研究院研究副总监徐跃进表示，从目前来看，11月新房市场销售仍将保持一定规模。同时，12月为房企业绩冲刺期，若相关增量政策继续出台，前期政策效果将能得到巩固，全国楼市销售同比降幅有望继续收窄。付凌晖认为，随着各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强，对房地产市场后期走势国家统计局保持乐观的态度。更多增量政策在路上在后续可预期的增量政策中，即将进入加速落地期的，应是城中村改造和危旧房改造领域。在上周，住建部、财政部已经联合印发通知，要求推动符合条件的项目尽快启动实施。按照通知要求，城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。陈文静告诉记者，这100万套改造体量中，部分需求有望在今年年底和2025年就转化为实际销售，并对新房销售形成实质性带动。据她测算，若按套均100平方米计算，货币化安置100万套城中村和危旧房可带动约1亿平方米住宅销售，对市场总量的贡献约为10%左右，这部分需求进入市场，有利于推动市场交易活跃度提升。在11月8日，财政部方面还透露了回收闲置存量土地、存量商品房的政策进展。财政部部长蓝佛安表示，“专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。” 值得注意的是，各类政策通过创新有望形成政策合力，释放出更大的效力。 11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，这是广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金，实现了坚持消化存量和优化增量的结合。广东省住建厅相关人员表示，将加力提速推进城中村改造，用好用足专项借款收购存量商品住房用作安置房政策，组织更多项目采取购买存量商品房的方式解决安置住房问题，助力房地产去库存。展望后续，惠誉博华最新发布的房地产开发年度展望报告表示，“允许专项债收购土地储备与存量商品房”政策是助力楼市消化库存、止跌企稳的重要举措，还需要久久为功。该机构认为，乐观情形下，预计2025年房地产销售面积或将回升至同比持平。

广州买房必知的7个关键点，避坑指南！如果你打算在广州买房，有些事情你必须得搞清楚，避免踩坑。以下是我总结的7个关键点，希望能帮到你。确认买房资格和贷款资格 𐟓œ 首先，你得确认自己有没有买房资格和贷款资格。广州的买房资格主要有几种：广州户口或集体户口在广州连续缴纳5年社保或个税特殊人才至于贷款政策，广州看的是全国的贷款记录，只要有贷款记录就是二套！所以，千万别小看这些细节。了解广州的房产区域和位置 𐟗𚯸 广州的中心5区包括：天河区、海珠区、越秀区、荔湾区和白云区。不同区域的教育资源、生活配套和房价都有很大差异。比如，天河区、海珠区和越秀区的房子价格相对较高，但教育资源也更好。掌握基本的房产知识 𐟏 买房前，你得了解一些基本的房产知识，比如：产权容积率得房率开间与进深层高楼间距房屋样式这些知识会让你在购房过程中更加游刃有余。选择靠谱的房企 𐟏⊤𙰦ˆ🦗𖯼Œ选择靠谱的房企非常重要。以下是一些建议：央企国企类：招商、金茂、保利、越秀、珠实、中海、华润、中建、广州地铁等。债务管控优质类：金地、龙湖、万科、远洋、新世界、碧桂园、绿城、路劲、光大等。抓住自己的核心需求 𐟎𙰦ˆ🦗𖯼Œ你得明确自己的需求：为了孩子读书：越秀学位房、天河北学位房等。为了结婚：环境和楼龄相对重要。为了自住：周边生活配套和交通便利性。为了投机：选择有发展潜力的区域。为了刚需：挑选性价比最高的房子。实地考察项目 𐟑€ 实地考察项目是非常重要的步骤，尤其是查看五证是否齐全，尤其是商品房预售许可证。还要查看房子是否被抵押，样板间与实体楼是否一致，以及周边的不利因素。准备买房材料 𐟓„ 买房需要准备的材料包括：身份证户口本结婚证征信（这个很关键）收入证明买房流程 𐟛 ️ 买房的流程如下：交定金交首付签网签合同办理贷款备案领取网签合同与按揭合同及全款发票注意：定金不退，认筹金能退。交完首付一定要拿到收据。放款前千万不要在信用贷，否则会影响你的房贷。希望这些信息能帮你顺利买房，打造幸福之家从买对房子开始！

香港留学后如何落户广州？超详细攻略来了！广州，这座历史悠久的城市，以其深厚的文化底蕴和繁荣的经济环境，成为了许多香港留学生回内地发展的首选之地。为了吸引人才，广州还推出了“人才绿卡”等举措。下面就为大家详细介绍一下如何在广州落户，以及可以享受的福利。 𐟌Ÿ 申请条件：符合以下任意一条：持有《广州市留学人员优惠资格证》的留学人员及其配偶、未成年子女；在国(境)外取得学士及以上学历学位人员。年龄要求：在国(境)外取得学士学位，年龄需在35岁以下；在国(境)外取得硕士学位，年龄需在40岁以下；在国(境)外取得博士学位，年龄需在45岁以下。 𐟌Ÿ 享受福利： ⷠ购房资格：没有广州户口的购房者需要提供有效的暂住证，并连续缴纳1年的社保和个税，且只能购买一套房产；而有了广州户口，以家庭为单位还可以购买两套房产。 ⷠ教育资源：拥有本地户口的孩子可以轻松享受广州优质的教育资源，教育成本也将大大降低。 ⷠ医疗优惠：拥有广州户口可以享受更多医疗优惠。 𐟓 申请步骤： 01. 学历认证：需要提供中联办的留学证明和海外留学学历学位认证。 02. 工作单位接收：提供与用人单位签订的劳动合同复印件，并要求验看原件。 03. 信息登记：登陆广州市人力资源和社会保障局网站，在留学人员信息系统注册，提交回国人员户口转入申请，上传所需材料后送审。 04. 资料提交：经广州留学人员管理中心审核及人力资源和社会保障局审批后到公安局办理《入户指标卡》。持有《广州市留学人员优惠资格证》的小伙伴所需提交的资料与没有办理的小伙伴有所不同，但申请步骤是一致的。希望这篇攻略能帮到大家顺利落户广州，享受更多福利！