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m0用地性质权威发布_m1m2走势图(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

m0用地性质

【成交！宗地位于巴南区惠民街道龙凤村】巴南区土地整治储备中心10月14日消息，巴南新成交1宗产业用地。该宗地位于巴南区惠民街道龙凤村，地块编号为I17单元I1701街区006/01、012/01、016/01地块，建设用地面积70431平方米（约105.65亩），用地性质为M0-新型产业用地，容积率2.0-2.5，出让年限30年，产业类别为软件信息服务业，成交价4324.46万元，摘牌业主为重庆思明科技有限公司，是一家教育科技公司。

东莞松湖智谷：科技金融与智能制造的新高地松湖智谷，这个位于粤港澳大湾区心脏地带的项目，坐落在松山湖大道与石大路的交汇点，紧邻莞惠城轨寮步站，毗邻松山湖高新区。它距离莞深高速石大路出入口仅0.5公里，开车10-15分钟就能到达市中心和松山湖。更棒的是，从这里到深圳机场、广州机场、东莞港和高铁站都只需一个小时车程以内。松湖智谷不仅与松山湖高科技产业园和华为等高科技企业相邻，还定位为一个以“科技、金融”为核心驱动、以智能制造为重点的综合性产业园区。作为东莞M0用地的首个工业上楼项目，它的容积率高达4.5。 “工业上楼”项目因其高标准、高规格的设计要求，建设成本投入高，再加上市场租金定价收益低，使得项目经济效益并不理想。如果涉及到旧改，还需考虑拆赔成本，进一步加大了开发资金压力。即使在产业发展领先的深圳，“工业上楼”项目也屈指可数。然而，松湖智谷作为东莞的第一个“工业上楼”项目，却成为了大湾区“工业上楼”的标杆。这不仅得益于东莞产业发展的大趋势，更离不开项目自身产品力的打造。

𐟏⦷𑥜𓥻𚧭‘设计新规出炉𐟓– 𐟓㲰24版《深圳市建筑设计规则》火热出炉啦！这次修订可是有大动作哦～𐟔 𐟌🩦–先，为了提升城市风貌，建筑立面、屋顶和玻璃幕墙等管控要求都得到了优化，让建筑更加美观和现代化。 𐟏ƒ‍♂️其次，公共空间品质也得到了重视，比如城市公共通道、架空绿化等，都进行了优化，让市民的出行和休闲更加舒适。 𐟏 住宅公摊面积也将减少啦！这意味着得房率会有效提高，让你的住房更加宽敞和实用。而且，避难层、机房等公共空间被列为“不计容面积”，进一步减少了公摊面积。 𐟚‡另外，结合轨道交通的快速发展，新增了城市轨道车辆基地上盖综合开发要求，让地下轨道交通空间商业及公共服务配套设施的建筑面积计算方式更加合理。 𐟌†最后，新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。这样的限高规定，有望让低容积率小区、高层住宅等多元产品回归市场，满足市民更多改善性需求。总之，这次《深圳市建筑设计规则》的修订，可是带来了不少好处呢！𐟌Ÿ

城市规划小课堂：工业用地的分类与区别嘿，大家好！今天咱们来聊聊城市规划中的一些小知识，特别是关于工业用地的分类。相信很多人对这个问题都挺感兴趣的，毕竟工业用地可是城市发展的重要组成部分。一类工业用地（M1）𐟏튩斥…ˆ，咱们来说说一类工业用地（M1）。这种工业用地对居住和公共设施的环境基本没有干扰和污染。举个例子吧，像电子工业、缝纫工业、工艺品制造这些，都属于一类工业用地。这类工业用地比较适合安排在居住区附近，方便员工通勤和生活，但需要独立占地建设。简单来说，就是尽量别让工厂的噪音和污染影响到咱们的日常生活。二类工业用地（M2）𐟍ž𐟒Š 接下来是二类工业用地（M2）。这类工业用地对居住和公共设施的环境有一定干扰和污染。比如食品工业、医药制造、纺织工业等等。这类工业用地一般不能和居住、公共设施等其他功能区混合在一起，所以它们通常都会集中在专门的工业区。有些地方甚至会用绿化带把它们和其他工区用地分隔开，保持环境整洁。三类工业用地（M3）𐟏—️𐟔劥†来说说三类工业用地（M3）。这类工业用地对居住和公共设施的环境有严重干扰和污染。像采掘工业、冶金工业、大型机械制造、化学工业、造纸、制革、建材这些都属于三类工业用地。它们对环境污染严重，而且一般用地规模都比较大。所以，这类工业用地需要远离城市中心区，单独规划布局。生活区和建成区之间还要设置较宽的卫生防护绿带，确保咱们的生活环境不受影响。新型产业用地（M0）𐟏⊦œ€后，咱们来聊聊新型产业用地（M0）。这是为了适应传统工业向高新技术、协同生产空间、组合生产空间及总部经济、2.5产业等转型升级需要而提出的城市用地分类。简单来说，就是那些融合研发、创意、设计、中试、无污染生产等新型产业功能以及相关配套服务的用地。这类用地的范围比较广泛，但总体来说，它们更注重环保和科技含量。好了，今天的城市规划小课堂就到这里啦！希望这些信息对大家有所帮助。如果你有任何问题或者想了解更多，欢迎在评论区留言哦！

𐟏⦷𑥜𓥻𚧭‘设计新规来袭！ 𐟓㲰24版《深圳市建筑设计规则》火热出炉啦！这次修订可是有大动作哦～𐟔劊𐟎辶–先，住宅公摊面积要减少啦！得房率直接提升，让你的房子更实惠。而且，住宅和宿舍的建筑高度也有限制，不能超过150米，这样设计更合理。 𐟓另外，阳台设计也有新变化。计一半面积的阳台进深从2.4米增加到2.4米以上部分要全算进建筑面积里。还有凸窗设计，进深也由0.6米提升到0.8米，飘窗面积可以更大一圈哦！ 𐟚먿‡去计入公摊面积的部分，像避难层、机房等公共空间，现在都不算进建筑面积了。这意味着公摊面积减少，得房率自然就上去了。 𐟏⦖𐥞‹产业用地（M0）中主导用途的建筑高度也有新规定，不能超过250米。住宅和宿舍的建筑高度则不宜大于150米。这样设计，低容积率小区、高层住宅、多层住宅等多元产品就有可能回归市场啦！ 𐟘这次建筑设计规则的修订，可是满足了大家更多的改善性需求哦！快来看看你的房子有没有受到影响吧～

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