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一类高层住宅权威发布_一类高层住宅和二类高层住宅的区别(2024年12月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

一类高层住宅

𐟚렩똥𑂥𛺧푦𖈩˜𒦰𔧮𑥮𙧧裂‡准 𐟚늱. 𐟏⠤𘀧𑻩똥𑂤𝏥𜚩똤𝍦𖈩˜𒦰𔧮𑧚„有效容积不得少于18立方米。 2. 𐟏⠤𘀧𑻩똥𑂥…쥅𑥻𚧭‘：高位消防水箱的有效容积同样不得少于18立方米，且静水压力应达到0.1mpa。 3. 𐟏 建筑高度30m的住宅：采用临时高压消防给水系统时，高位消防水箱的有效容积应至少为12立方米。 4. 𐟌Š 消防水池：当采用两路消防供水且在火灾情况下能连续补水时，消防水池的有效容积应不少于100立方米；若仅设有消火栓系统，则不应少于50立方米。 5. 𐟏ž️ 大容量消防水池：当消防水池的总蓄水有效容积超过500立方米时，宜分为两格独立使用；超过1000立方米时，应设置为两座能独立使用的消防水池。

𐟏⠦—馜Ÿ高层住宅的辉煌与变迁 𐟓 在历史的长河中，前三门大街及其周边地区一直屹立在北京城的心脏地带。随着城市的蓬勃发展，住房需求如潮水般涌来。1971年，北京市GE委会勇敢地提出了在“前三门大街”建设高层住宅的宏伟规划。𐟏—️ 𐟗“️ 从1976年至1978年，这场大规模的高层住宅建设运动如火如荼地进行。全长5公里的街道上，30多栋（一说35栋）高层住宅楼拔地而起，建筑面积近60万平方米，其中住宅面积就占据了39.68万平方米。𐟏 𐟌‡ 这些高层住宅楼以九至十二层的大板楼为主，当时被誉为“北京第一高”，极大地提升了市民的居住条件。按照北京市一类高层住宅标准设计，每户建筑面积为55平方米，设计合理，满足了一室、二室和三室的不同需求。𐟏ኊ𐟌꯸ 1976年唐山大地震后，为了增强建筑的抗震能力，前三门工程进行了抗震加固，采用了先进的内浇外砌体系。同时，为了提升居住舒适度，项目中还加入了电梯设计，并设计了长廊，使得电梯的使用率大大提高。𐟛— 𐟌Ÿ 前三门大街高层住宅的建设，不仅缓解了当时北京市民的住房紧张问题，更提高了市民的居住质量。这一项目的实施，标志着北京住宅建设观念的转变，从满足基本居住需求向更高舒适性和安全性的追求迈进，推动了北京城市建设的现代化进程。𐟏™️

雍汇庭：地铁旁的高层住宅选择如果你正在考虑雍汇庭这个楼盘，特别是那些紧邻地铁的高层住宅，那你可能需要了解一下几个关键点。首先，雍汇庭的1号楼距离地铁隧道只有20米，这个距离是非常近的。一般来说，住宅距离地铁隧道50米以内都需要做专项评审，因为住宅的建设会影响地铁的运行，反之亦然。地铁的运行会产生震动和噪声，对住宅有一定的影响。说到减震措施，招商做的弘安里在地库下做了减震弹簧来缓解地铁的扰动，但这种方法对高层住宅不太适用。高层住宅需要更多的抗震设计，而减震弹簧反而可能不利于抗震。所以，对于雍汇庭这样的高层住宅来说，隔绝地铁干扰和抗震设计在某种程度上是矛盾的。唯一的希望可能寄托在19号线建设时，地铁公司能多多考虑减震措施。再说说101㎡的户型，雍汇庭有四种不同的设计。a和c是边户，而b和d是中间户。中间户北面有连廊，可能会影响北房间的视线和采光。a和b属于一种楼型，c和d则是另一种楼型。后者因为和152㎡的户型拼接在一栋楼，所以公摊面积相对小一些，得房率也高一点。此外，c和d的南阳台比a和b的大一些。紧凑的101㎡户型因为楼栋较高，属于一类高层，公摊面积比较大。和市场上主流的18层住宅相比，得房率会低4%-5%。所以在同样的面积下，要做到3房2卫，各房间的空间尺度都会有所缩水。南向面宽一般是主卧3.2米+次卧2.9米+客厅3.5米=9.6米，而这个户型在每个房间的面宽上都有压缩。主卧貌似能做衣帽间，但结合尺寸后发现，不管是L型还是双排型的衣帽间，都是没法布置的。南次卧只能放下4尺床+两个床头柜，一般能放下5尺床。进门玄关柜因为面宽资源不足，只能在厨房里挤出一块，如果能放在开门另一侧就完美了。对于大户型来说，比101㎡多出来的50多平面积并没有加在卧室数量上，还是做到了3卧。从空间舒适度上看，有根本性的提升。几间卧室空间都能摆下6尺床了，另外结合客厅做的+1房也让整个公区空间极具奢华感。不过这个定位也就自然把那些实打实要4房的家庭拒之门外了，这也和市场主流配置不大一样。从客群上来看，未来这个小区的业主描摹会比较有意思。一部分是非常非常刚需的3房小户型业主，另一部分则是非常奢华的3房大户型业主，可能生活习惯上大相径庭。

𐟏⠨忥𘂧‰餸š服务收费新政解析 𐟒𘊰Ÿᠤ𝠧š„物业费是否合理？快来看看你是否被物业公司“坑”了。 𐟚려𘉨𔹥ˆ一，电梯费和公摊电费不再单独收取目前，西安市的基础物业服务费标准为：高层住宅一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层住宅一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%）。这些费用中不包括电梯费和公摊电费。 𐟓ˆ 调整后，高层住宅一级服务每月每平方米2.2元，二级1.9元，三级1.5元，等外1.2元。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比，按平均值测算（公摊电费0.18元/平方米ⷦœˆ、电梯费0.32元/平方米ⷦœˆ），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。 𐟚— 室内停车收费标准调整住宅小区停车服务费调整为：室内停车场一类80元/车位ⷦœˆ、二类60元/车位ⷦœˆ；露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为60元/车位ⷦœˆ。 𐟓‰ 调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%。 ⏱️ 临时停车收费调整室内临时停车一类由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元；二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元；露天临时停车调整为4小时为一次2元。缩短临时停车收费时段，鼓励即停即走，提高停车位的使用效率。 𐟛𕠩ž机动车及摩托车停车收费对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。

楼梯间选用指南：不同场景的最佳选择 𐟏⊥œ襻𚧭‘设计中，楼梯间的选择至关重要，它们不仅影响建筑的安全性，还关系到日常使用的便利性。以下是不同场景下楼梯间的选用规则：防烟楼梯间 𐟚늩€‚用范围：住宅建筑：当建筑高度超过33米时；公共建筑：对于建筑高度超过32米的二类高层及所有一类高层；工业建筑：当建筑高度超过32米且任一层人数超过10人的高层厂房；地下建筑：如果埋深超过10米或层数达到3层及以上。封闭楼梯间 𐟚ꊩ€‚用范围：住宅建筑：当建筑高度在21米至33米之间；公共建筑：包括建筑高度不超过32米的二类高层公共建筑（如高层汽车库）和高层建筑的裙房，以及商店、图书馆、会展中心、老年人建筑、医疗、旅馆、设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑；工业建筑：高层仓库、高层厂房以及甲、乙、丙类多层厂房；地下建筑：当埋深不超过10米或层数不超过2层时。敞开楼梯间 𐟚ꢞ᯸𐟚ꊩ€‚用范围：除了防烟楼梯间、封闭楼梯间和室外楼梯等有特定要求的楼梯间外，其他情况均可使用敞开楼梯间。选择合适的楼梯间不仅关乎建筑的安全，还能提升居住和工作的舒适度。希望这些规则能帮助你在设计中做出明智的选择。

𐟚—𐟚” 消防电梯：建筑安全的关键一环 𐟚—𐟚” 消防电梯是火灾发生时，供消防救援人员使用的专用电梯，是高层建筑和地下建筑的重要安全设施。𐟏Ⱏš렩™䤺†城市综合管廊、交通隧道和室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外，以下建筑必须设置消防电梯，且每个防火分区至少配备一部：建筑高度超过33米的住宅建筑；五层及以上且建筑面积超过3000平方米的老年人照料设施；一类高层公共建筑和建筑高度超过32米的二类高层公共建筑；建筑高度超过32米的丙类高层厂房；建筑高度超过32米的封闭或半封闭汽车库；除轨道交通工程外，埋深超过10米且总建筑面积超过3000平方米的地下或半地下建筑（室）。此外，建筑高度超过32米且设有电梯的高层厂房（仓库），每个防火分区内宜设置一台消防电梯。但以下情况可免设消防电梯：建筑高度超过32米且设有电梯，任一层工作平台上人数不超过两人的高层塔架；局部建筑高度超过32米，且局部高出部分的每层建筑面积不超过50平方米的丁、戊类厂房。符合消防电梯要求的客梯或货梯可兼作消防电梯。消防电梯应设置前室，前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不超过30米的通道通向室外。前室的使用面积不应小于6平方米，短边不应小于2.4米。公共建筑、高层厂房（仓库）的前室使用面积不应小于10平方米，住宅建筑的前室使用面积不应小于6平方米。楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12平方米，且短边不应小于2.4米。前室的出入口、前室内设置的正压送风口和建筑高度超过33米的住宅建筑每层开向同一前室的户门不应超过三樘，并应采用乙级防火门。前室内不应开设其他门、窗、洞口。前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。消防电梯应能在所服务区域每层停靠，电梯的载重量不应小于800公斤。电梯的动力和控制线缆与控制面板的连接处、控制面板的外壳防水性能等级不应低于IPX5。在消防电梯的首层入口处，应设置明显的标识和供消防救援人员专用的操作按钮。电梯轿厢内部装修材料的燃烧性能应为A级，内部应设置专用消防对讲电话和视频监控系统的终端设备。综上所述，消防电梯的设置规范非常严格，旨在确保在火灾等紧急情况下，保障人民生命财产安全。𐟛᯸𐟚’

楼梯间选用指南：你了解多少？ 𐟚𖢀♂️楼梯间的选择至关重要，它们不仅影响建筑的安全性，还关系到日常使用的便利性。让我们一起来看看楼梯间的选用原则吧！ 1️⃣ 防烟楼梯间的适用范围： 𐟏 住宅建筑：当建筑高度超过33米时； 𐟏⠥…쥅𑥻𚧭‘：二类高层及所有一类高层，建筑高度超过32米； 𐟏�𗥤𘚥𛺧푯𜚩똥𑂥Ž‚房，建筑高度超过32米且任一层人数超过10人； 𐟌 地下建筑：埋深超过10米或层数达到3层及以上。 2️⃣ 封闭楼梯间的适用范围： 𐟏 住宅建筑：建筑高度在21至33米之间； 𐟏⠥…쥅𑥻𚧭‘：二类高层公共建筑（如高层汽车库）和高层建筑的裙房，商店、图书馆、会展中心、老年人建筑、医疗、旅馆、设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑； 𐟏�𗥤𘚥𛺧푯𜚩똥𑂤𛓥𚓣€高层厂房和甲、乙、丙类多层厂房； 𐟌 地下建筑：埋深不超过10米或层数不超过2层。 3️⃣ 敞开楼梯间的适用范围： 𐟚꠩™䤺†防烟楼梯间、封闭楼梯间和室外楼梯等有特定要求的情形外，其他情况均可使用。了解这些选择原则，可以帮助你在设计和建造时做出更明智的决策，确保建筑的安全性和功能性。

初级消防员考试必背知识点清单 𐟓š 2024年初级消防设施操作员考试高频考点来啦！𐟓š 𐟔堦�œ襤‡考的小伙伴们，赶紧收藏起来吧！𐟔劰Ÿ“– 打印出来直接背，考试不再迷茫！𐟓– 𐟌ˆ 建筑防火基本知识 𐟌ˆ 建筑：建筑物和构筑物的总称。建筑物：供人们生活、工作、学习及从事生产和文化、社会活动的房屋。构筑物：一般指人们不直接在内部进行生产和生活，为工程技术需要而设置的建筑。建筑组成：基础、墙或柱、楼板、地坪、楼梯、屋面、门窗等。建筑分类：民用建筑、工业建筑；单层、多层建筑、高层建筑。高层民用建筑分类：一类和二类。商业服务网点：设置在住宅建筑的首层或首层及二层，每个分隔单元建筑面积不大于300mⲧš„商店、邮政所、储蓄所等小型营业性用房。老年人照料设施：为老年人提供集中照料服务的设施，如养老院、老人院、福利院、敬老院、老年养护院等。建筑材料及制品燃烧性能：A(不燃材料)、B1（难燃材料）、B2(可燃材料)、B3(易燃材料)。建筑构件燃烧性能：不燃性构件、难燃性构件和可燃性构件。耐火极限：建筑构件、配件或结构从受到火的作用时起，至失去承载能力、耐火完整性或耐火隔热性时止所用时间。防火分区：防火分区是指在建筑内部采用防火墙、楼板及其他防火分隔设施分隔而成，能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部空间。防火分隔设施：固定式和活动式两种类型。防火墙：防止火灾蔓延至相邻建筑或相邻水平防火分区且耐火极限不低于3.00h的不燃性墙体。挡烟垂壁：分为固定式挡烟垂壁和活动式挡烟垂壁。防火间距：防止着火建筑在一定时间内引燃相邻建筑，便于消防扑救的间隔距离。消防车道设置：坡度应满足消防车满载时正常通行，且不应大于10%。消防救援口的设置：沿外墙的每个防火分区在对应消防救援操作面范围内设置的消防救援口不应少于2个。消防控制室和消防水泵房的耐火等级：不应低于二级。儿童活动场所和老年人照料设施的布置：不应布置在地下或半地下。医疗建筑中住院病房的布置：不应布置在地下或半地下。安全疏散：人员由危险区域向安全区域撤离的过程。安全疏散时间：人员由危险区域疏散到达安全区域的时间。安全出口：厂房中符合条件的每个防火分区或一个防火分区的每个楼层安全出口不应少于2个。疏散出口门净宽度要求：疏散出口门的净宽度不应小于0.80m。疏散走道的净宽度：不应小于1.1m，净高度不应小于2.1m。室外疏散楼梯的净宽度：不应小于0.80m。室外疏散楼梯的栏杆扶手高度：不应小于1.10m，倾斜角度不应大于45度。避难层（间）：敞开式、半敞开式、封闭式三种类型。避难区的净面积：满足该避难层与上一避难层之间所有楼层的全部使用人数避难的要求。 𐟔‹ 电气消防基本知识 𐟔‹ 电路：电流的通路，为了某种需要由不同的电气元件按一定的顺序用导线依次连接而成。电路类型：直流电路和交流电路。欧姆定律：=U/R。串联电路的特点：流过每个电阻的电流相等；总电压等于分电压之和；总电阻等于分电阻之和。焦耳定律：Q=IⲒt。氨压缩机房等场所适用的电缆：铝芯电缆。短路：相线与相线、相线与零线（或地线）在某一点相碰或相接引起电气回路中电流突然增大的现象。低压配电线路的保护：短路保护、过负载保护、接地故障保护。 𐟚’ 初期火灾处置基本知识 𐟚’ 灭火剂类型：水系灭火剂、泡沫灭火剂、气体灭火剂和干粉灭火剂。泡沫灭火剂按发泡倍数分类：低倍数泡沫、中倍数泡沫、高倍数泡沫。

中级消防考试5天通关攻略 𐟚€ 集中火灾报警控制器的信号类型接通电源后，集中火灾报警控制器会根据系统状况发出火警、联动、监管、屏蔽和故障报警等信号。 𐟌쯸 机械排烟系统当火灾发生时，火灾自动报警系统应在15秒内联动开启相应防烟分区的全部排烟阀、排烟口、排烟风机和补风设施，并在30秒内自动关闭与排烟无关的通风、空调系统。活动式挡烟垂壁可以通过火灾自动报警系统自动启动和现场手动启动。当发生火灾后，火灾自动报警系统应在15秒内联动开启相应防烟分区的全部活动式挡烟垂壁，60秒内挡烟垂壁开启到位。当系统断电时，挡烟垂壁自动下降至设计位置。 𐟔堦Ž’烟防火阀排烟防火阀在风道内烟气温度达到280℃时自动关闭并联锁关闭相应的排烟风机、补风机，也可以现场操作排烟防火阀执行机构手动关闭。口诀：排烟防火阀280，防火阀70。 𐟒砦𐔥Ž‹水罐当采用气压水罐时，其调节容积应根据稳压泵启泵次数不大于15次/h计算确定，但有效容积不宜小于150L。口诀：气压罐15、150。 𐟛᯸ 消防设施操作员职业守则以人为本，生命至上；忠于职守，严守规程；钻研业务,精益求精；临危不乱，科学处置。记忆口诀：人命于危、严守荆轲。 𐟒ᠥ𚔦€姅禘Ž控制器的保养每年：外壳、内部清洁；每季：指示灯、音响、显示屏、键盘、鼠标；每月：接线、软件。口诀：内外每年、声光每季、键鼠每季、线软每月。 𐟚렧�륙觚„报废水316,气氛5210,二氧化碳5212。 𐟌쯸 防烟排烟送风口的风速不宜大于7m/s，排烟口的风速不宜大于10m/s。口诀：送7排10。 𐟔堧‡ƒ烧性能等级建筑材料的燃烧性能：不难可易。 𐟚렧링𞥍𑩙馀犧”𒤹™丙、烷苯烯、氢磷。 𐟚’ 演练频率消防安全重点单位应至少每半年组织一次演练，火灾高危单位应至少每季度组织一次演练，其他单位应至少每年组织一次演练。在火灾多发季节或有重大活动保卫任务的单位，应组织全要素综合演练。单位内的有关部门应结合实际适时组织专项演练，宜每月组织开展一次疏散演练。口诀：重点单位每半年，火灾高危单位每季度，其他单位每年。 𐟚ꠥ…襇𚥏㨮𞧽Ž‚房设置一个安全出口：甲15,乙151,丙252,丁戊43,丙类地下515,丁戊地下215。住宅设置两个安全出口：①多层住宅>650mⲬ疏散距离>15m。②二类高层>650mⲬ疏散距离>10m。③一类高层。 𐟚𐠥†…消火栓动压高层建筑、厂房、库房和室内净空高度超过8m的民用建筑场所，室内消火栓动压不应小于0.35MPa，且消防水枪充实水柱应按13m计算；其他场所，消火口动压不应小于0.25MPa，且消防水枪充实水柱应按10m计算。口诀:高工8民。 𐟔堦𖈩˜𒥷夽œ的特点消防工作的长期实践表明，其具有以下特点：社会性、行政性、经常性、技术性。记忆口诀:经济行贿。

中级消防口诀速记攻略，轻松应对考试！ 𐟓š 想要轻松掌握中级消防设施操作员的考点吗？这里有一份超实用的口诀攻略，助你轻松应对考试！ 1️⃣ 公鸡关门：政府是核心，部门是关键，单位是根本，公民是基础。 2️⃣ 一住18二住12、一公36二公18：高位消房水箱有效容积（m⳯𜉯𜌤𘀧𑻩똤𝏥8，二类高住宅12，一类高公建36，二类高公建18。 3️⃣ 4人6间房4点开8大：公民道德建设任务4个、坚持6个、着力点4个；职业分类8大类（党、专、办、社、农、生、军、其他）。 4️⃣ 高单下412：一二级耐火等级建筑的商业营业厅设自灭和自报系统时，防火分区最大面积，高层建筑内不应大于4000mⲯ𜌥•层或多层建筑首层时不应大于10000mⲯ𜌥œ𐤸‹或半地下时不应大于2000mⲣ€‚ 5️⃣ 人5明3甲2：人密50m、明火30m、甲仓20m。 6️⃣ 1391114：建筑高度大于100米的民建与相邻建筑防火间距，与高层13m、一二级9m、三级11m、四级14m。 7️⃣ 15s联动30s无关60s到位：防排烟系统动作时间，看到联动15s、无关30s、到位开启完毕60s。 8️⃣ 总5分4或5等4方：职业方向的题，总问消防设施操作员选5个职业等级，单独问监控或维保是4个方向。 9️⃣ 独5同3：室外消防给水管道采用阀门分成若干独立段，每段室外消火栓数量不超5个，同一泵组型号一致的工作泵不宜超3台。 𐟔Ÿ 道德是总和：题目中看到“总和”选职业道德。 𐟔„ 快来试试这些口诀，让你的中级消防考试更加得心应手吧！