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物业管理条例权威发布_物业管理条例2024全文(2024年11月精准访谈)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业管理条例

【个别业主起诉物业的法律依据是哪条】个别业主起诉物业可能基于多种法律依据，常见的有： 𐟌Ÿ1.《物业管理条例》：𐟒쥦‚果物业未按照合同约定提供服务，如未履行维修、养护、管理和维护义务，导致业主权益受损。𐟔 𐟔岮《中华人民共和国民法典》：其中有关合同的规定，若物业服务合同存在违约情形，业主可据此主张权利。𐟔比如物业未达到约定的服务标准，或者擅自增加收费项目等。𐟔 𐟒3.消费者权益保护相关法律：业主作为消费者，在接受物业服务过程中，𐟒쥦‚果其合法权益受到侵害，可依据此类法律进行维权。𐟔 ✅总之，具体的法律依据需根据具体的纠纷情况和诉求来确定。𐟔

【「城管微课堂」】「新修改《青岛市物业管理条例》」已于2024年9月26日公布实施。《条例》新增罚则规定，物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏。观看视频，一起来学习了解吧！青岛城市管理的微博视频

【最新！珠海经济特区物业管理条例实施细则出台，明年起实施！】详戳 →最新！珠海经济特区物业管理条例实施细则出台...「珠海身边事」

真是可笑，得到有关部门处罚，还是这么狂永和开发商拿着业主的公共资源能理直气壮赚钱吗？这是当年的处罚措施:

业主何时不用交物业费？根据《物业管理条例》： 1. 正常情况下，业主应依物业服务合同约定交纳物业费。 2. 若业主和物业使用人约定由物业使用人交物业费，从其约定，但业主负连带交纳责任。 3. 已竣工未出售或者未交给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳。所以，在物业未出售或者未交付给业主时，业主不用交物业费，有明确的法律依据保障业主的权益。

𐟏 物业收取装修押金是否合法？ 𐟛 ️ 装修新居的第一步，竟然是要与物业进行一番较量。物业要求收取一万五千元的装修押金，并列出了一系列苛刻的条件来扣除这笔押金。那么，这种做法是否合法呢？𐟤” 𐟓œ 根据现行法规，物业并没有执法权，他们只是受业主委托来管理小区的公共区域。因此，物业与业主之间是平等的关系，而非管理和被管理的关系。𐟓 法律法规也并未赋予物业收取业主装修押金的权力。 𐟓 尽管物业和业主在协议或合同中可能对装修押金有所约定，但这种约定往往被视为格式条款，因加重了业主的责任而可能被认定为无效。𐟚늊𐟓– 此外，《物业管理条例》第五十二条规定，业主在装饰装修房屋前，应事先告知物业服务企业，并遵守其提示的合理注意事项。而《民法典》第九百四十五条也规定，业主在装饰装修房屋时，应事先告知物业服务人，并配合其进行必要的现场检查。𐟔 𐟔 综上所述，物业收取装修押金的行为可能并不合法。业主在装修前，应仔细阅读相关法律法规，确保自己的权益不受侵犯。𐟛᯸

首先感谢关注我的网友们，今天下午乌鲁木齐市市长热线12345打电话回复我，又是拿表前表后说事，你物业表后都没有保护装置，电表也不是国网安装，电表都不亮，不是国家标准还谈表前表后，你物业既然谈表前表后，看看电力法72条，还拿出民法典，电力法，我当时就反驳第几条说是让业主自己维修维护的，我到是有以下物业管理条例，电力法规定你物业必须应该履行的责任。我业主绝对不会为你物业不负责的行为买单。我是新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区安居北路西二巷天合居小区居民。我想给我所在辖区社区说，社区自始至终没有维护居民的合法权益，什么确权，什么表前表后，从6月6日开始社区最清楚全过程。6月12日物业办主任确过权是物业的责任(有录音)，已经发到包户干部邮箱，请确认，请各位领导看一下所列以下真实情况：第一电表没有电，电表不带电不显示数据，电表前方空气开关合闸打火合不上，家里配电箱里所有空气开关及漏电保护器都处于分闸状态。按照国网标准国网的表是24小时必须带电，以确保电表数据采集。我家的电表从7月份至今电表没有电的状态。现在电表都没有电，我家里能有电吗，电是通过电表到用户家里的。这是你们开发商也是你物业不合规安装导致的第二电表的前方有个空气开关，电表的后方没有漏电保护器没有空气开关，没有保护装制，导致我家里没有电，这就是物业的责任。你物业就要去维修。（物业就是开发商），这个也是不符合国网按装标准的。你物业就是不合规按装。第三我们天合居小区的电表不是国网按装的，也不符合国网标准，是你开发商自已按装的，物业说2009年房子交付业主，电表也交给业主了，我想请问物业：我可以随便拆走电表，随便可以买个电表按装上吗？我自已按装电表跑的慢也好快也好跟物业没有任何关系可以吗？现在该你物业维修线路了，你说出这样不负责任推卸责任的话，业主不可能也不会为你物业不负责任行为买单。请问物业你懂不懂法。电力法上72条明确要求物业有维护维修电表电线的责任。第四我们小区现在使用电表我质疑电表不符合国家计量标准。国家电网的电表给用户按装的时候都是校验合格的，按照国家计量标准要求校验合格，按装完成后都要打上铅封封好的，用户没有任何权利动电表，如果用户动了电表都是犯法，第五物业收取电费，只收钱不干事。还想让业主为物业不负责的行为买单。物业还想让业主自已去维修维护，我想说你这样的物业全国仅此一家吧，物业好事全占尽，我们交给物业电费0.48元每度电，政府有1角补助，政府补贴部分我们业主从来没有享受到，都被物业装到自已口袋里，每月7日8日9日网上国网交电费100元有10元或5元优惠，我们业主更没有享受到。物业好处全占尽，只收钱就是不干事，该维护的不维护，该维修的不维修。这样不负责任，有事就推卸责任的物业，电怎么还能交给这样的物业，必须在政府监督下移交国网第六物业拿着国网的表后说是业主的责任，你按装都不合规，没有国家标准的电表，你怎么不拿出国网的优质服务，国网分分钟到现场维修好，物业管理条例，电力法有规定物业有责任维护并及时进行维修，以确保居民的正常用电。第七根据《新疆维吾尔自治区物业管理条例》第七十二条，物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营单位，应当承担分户计量装置或者入户端口（指业主家配电箱）以外设施的维修、养护、更新等责任及相关费用。专业经营单位对专业经营设施设备进行维修、养护、更新时，业主应予以配合。《物业管理条例》还规定，物业收取电费，就要履行物业职责，物业要维修维护公共区域保证供电设施正常运行。第八根据《中华人民共和国电力法》和相关规定，开发商在商品房开发完成后，应向供电局办理正式的产权移交手续，由供电局负责后续维护。然而，由于办理产权移交需要向供电局交纳配套费用，很多小区的配电设备并没有移交，而是由开发商或物业管理公司继续维护和管理。在这种情况下，开发商或物业管理公司负责电表和电线的维护和维修。他们需要确保供电设施的正常运行，并承担相应的维护责任。如果供电设施出现问题，物业管理公司或开发商需要及时进行维修，以确保居民的正常用电。你物业怎么还能说出让业主自己去维修维护的不负责任的话请问全中国人民，你们那里小区也都是出了住户家门外线路电表都是自己维护维修吗请问新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市各位领导各位居民你们家里出了家门外的电线电表都是自己维护维修吗

「万科超话」如园北区为2018年4月3日由海淀区规自委验收通过的独立小区。依据《北京市物业管理条例》第十八条　新开发建设项目，一个物业管理区域内应当配建独立且相对集中的物业服务用房，满足物业管理设施设备、办公及值班需求，具体面积按照本市公共服务设施配置指标执行。物业服务用房的面积、位置应当在规划许可证、房屋买卖合同中载明。已投入使用但是未配建物业服务用房的，建设单位或者产权单位应当通过提供其他用房、等值的资金等多种方式提供。如园北区规划的物业管理用房为北区2号楼1单元102为规划管理用房，2022年3月29日规自委12345回复。但开发商万湖地产6年未移交，期间万湖地产多次申请工商注销，企图规避法律责任。现在如园北区仍与如园南区共用南区的物业管理用房。依据如园北区业主2021年向海淀区规自委申请的政府信息公开获知，如园南区和如园北区为两个独立小区，依法均应该配置独立物业用房，实际情况与法规冲突，应以现行法规为准。海淀区建委以2011年项目立案回复说如园北区和南区是一个小区是没有公信力的，因为如园南区早在如园北区建成前就已经成立了业委会，说明无论从哪个政府行政部门层面，如园南区和如园北区都是两个独立小区。且2018年4月3日规划验收完成前，规划都可以进行修改，我们已知修改就有：1、原规划有北门，最终验收规划无北门；2、原规划地面停车位17个，最终验收规划地面停车位16个。疫情以来，如园北区物业以没有地方存放快递为理由任由快递堆放在各单元大厅，持续4年，造成多起业主财产损失，我们作为小区居民，强烈要求政府部门履行职责，责令万湖地产移交如园北区管理用房，用于服务小区业主。@北京12345@北京万科客户关系中心@万科物业在北京

《深圳经济特区物业管理条例》自2020年3月1日起施行，2024年5月10日修正发布，是深圳经济特区物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及其他当事人的合法权益的规范条例。深圳律师许鹏飞的微博视频

「物业行业动态」【《珠海经济特区物业管理条例实施细则》25年1月生效实施】本月已印发并将从2025年1月1日起实施的《珠海经济特区物业管理条例实施细则》，结合近年来物业管理实践中的新情况、新问题，新增业主委员会委员、专职人员禁止行为等内容。更多物业行业动态，请前往中指研究院官网查看：网页链接

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