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防火挑檐最新视觉报道_防火挑檐设置要求(2024年11月全程跟踪)

内容来源：卡姆驱动平台所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

防火挑檐

电动自行车停放充电，必看指南！ 1. 𐟚렧恦�Œ𚥟Ÿ：电动自行车不得在建筑内的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口处以及人员密集场所的室内区域停放或充电。电动自行车或其蓄电池不得进入楼梯或电梯，以及建筑内非专用电动自行车停放充电场所。电动自行车停放充电场所内不得堆放其他可燃物，且不应有燃气管道。 𐟔’ 通道与间距：电动自行车停放充电场所内的车辆应分组设置，每组长度不应超过20m，两组之间的间距不应小于2m或设置高度不低于1.5m、耐火极限不低于1.00h的隔墙。通道净宽不应小于1.5m。 𐟏⠦€𛥹𓩝⥸ƒ局：室外电动自行车停放充电场所不应占用防火间距、消防车道或消防登高操作场地，不应妨碍消防车操作或影响室外消防设施的正常使用。室外电动自行车停放充电场所应具备防雨水措施，雨棚应采用不燃材料制作。室外电动自行车停放充电场所与相邻单多层民用建筑物之间的防火间距不应小于6m，与其他高层民用建筑物之间的防火间距不应小于9m。电动自行车停放充电场所需设置在建筑首层无疏散功能的架空层时，停放充电区域外墙开口处应设置挑出宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.0h、长度不小于开口宽度的防火挑檐。 𐟏⠥𙳩⥸ƒ置：电动自行车不宜在室内停放充电，如果确需设置在室内时，在符合当地法律法规的情况下，还应满足以下要求：不应设置在高温、易积水和易燃易爆场所内。应设置在建筑首层、半地下层或地下一层，不应设置在地下二层及以下。电动自行车停放充电区域外墙门窗洞口处应设置挑出宽度不小于1.0m、耐火极限不低于1.0h、长度不小于门窗洞口宽度的防火挑檐。电动自行车停放充电区域应集中布置在独立的防火单元内，地下防火单元面积不应大于500mⲯ𜌥œ𐤸Š防火单元面积不应大于1000mⲯ𜌩˜𒧁륍•元隔墙的耐火极限应不低于2h，防火单元与室内连通处应设置甲级防火门。每个防火单元的安全出口或疏散门应分散布置，且不应少于2个，两个疏散门最近边缘之间的水平距离不应小于5m；当防火单元面积不大于200mⲦ—𖥏郞𞱤𘪧–散门，且门的净宽度不应小于1.4m、场所内任一点至疏散门的直线距离不大于15m。电动自行车停放充电场所内任一点至最近人员安全出口的直线距离不应大于30m。

防火挑檐封不封？永定府业主激烈争吵最近，永定府的业主们在防火挑檐的问题上吵得不可开交。刚交房没多久，大家就开始争论不休。正方认为，防火挑檐应该封起来，毕竟这是自家的地盘，自己说了算。封了之后更美观，晾晒衣服也不会乱糟糟。而反方则认为，这是违法违规行为，举报你没商量。在业主群中，有人发现有人在城管走后又开始施工，物业根本不阻止，默许了封防火挑檐的行为。另外，有业主询问是否可以封窗，遭到其他业主的攻击，风气极其恶劣。希望有关部门和警察能秉公处理。最近，永定府又发现一家封防火挑檐的。很多人反对这个观点，认为这关你什么事了？即便我占理，我也不应该管。对此，我想统一回复一下：防火挑檐的重要性：各方已经论证了其重要性。很多时候，消防部门说小火变大灾，都是因为我们觉得这点小便宜可以占，那点小消防通道可以堵，最终酿成了大火，害了别人性命。防火无小事，人命关天。封堵的合法性：防火挑檐下面没有支撑结构，如果要封堵，必须满足防火挑檐能承受的重量。目前小区里没有任何的封堵是合规合法的。若哪天大风把窗户吹下来了，砸到谁家了，不也是人命吗？这难道是小事了吗？封堵的后果：那些想要封堵的人说，让我们通融，让我们互助互爱，还说封窗可以美化晾衣服等情况。我想问问，你们封窗封的这里堵，那里一洞，真的好看吗？各家封窗，就能比设计院统一设计的立面好看了？我不这么觉得。你现在要封窗，还如此蛮横霸道，出言不逊，是非常不对的，既不会尊重别人，其实也贬低了你自己。希望大家能够理性对待这个问题，毕竟安全第一，人命关天。

𐟌Ÿ保利星宸和煦：后沙峪的宝藏楼盘解析𐟌Ÿ 近年来，后沙峪的二手房市场并不乐观。北京的房产投资，如果想要避免亏损，关键在于控制总价，并追求更好的户型设计。近郊区的新房，户型和总价往往呈反比关系；而城六区的新房，户型和总价则呈正比关系。购房时，不要抱有“性价比”的心态，因为这可能会导致未来几年内吃亏。以2010年的江山赋为例，2019年成交价为4.43万元/平米，而今年6月已降至3.77万元/平米。再比如1995年的万科城市花园，最近成交的89平米两居室总价仅为290万元，而半年前81平米的两居室成交价也达到了300万元。在后沙峪购房，首要考虑的是舒适性，其次是流动性。近郊区的板块流动性与品质紧密相关。保利星宸和煦是一个值得关注的楼盘，其9-11层的洋房设计，提供了110、126、143平米三种面积段，户型仅包括三居和四居两种。具体来看： 110平米三居：采用南向三面宽设计，南向赠送防火挑檐，不计入房本，北向设备平台也赠送。套内面积92.19平米，南北向赠送面积19.3平米，实际使用面积达到111平米。 125平米四居：四叶草户型设计，南向卧室双套房，客厅面宽4.2米。北向同样有设备平台赠送，南向赠送防火挑檐。套内面积107.73平米，南北向赠送面积22平米，实际使用面积达到129平米。 145平米四居：南向四面宽设计，长面宽、短进深，厨房和客厅同宽。这种设计通常在200平米以上的高端住宅中可见。套内面积121.42平米，赠送面积23.63平米，实际使用面积达到145平米。在后沙峪地区，只有建发观云能与星宸和煦相提并论。近年来，北京的新房市场迭代迅速，星宸和煦与建发观云代表了后沙峪的一梯队项目。周边的湖光玖里、璟上兰园等产品力与前两者相比还有差距。因此，如果决定在后沙峪购房，首要考虑的是舒适性，其他因素则可以排在其次。

顺义新房揭秘：多处缺点！ 𐟔 顺义龙湖御湖镜一期容积率平平，1.3.4号楼靠近马路，低楼层采光受影响。小区内没有幼儿园，孩子得去对面的龙泉苑幼儿园上学。防火挑檐不能封闭，飞机航线下噪音扰人。 𐟔 顺义龙湖御湖镜二期容积率不尽人意，低楼层采光受影响。南面地块施工，近期会有噪音。阳台设计半赠送，性价比一般。 𐟔 顺义住总芳华里位于龙湖一期旁，靠近顺平路，噪音不小。容积率不佳，低楼层采光受影响。小区中间有条马路，分成南北区。商业配套缺失。 𐟔 顺义马坡颐璟和煦位置偏僻，没有地铁，交通不便。 𐟔 顺义华润璞缇润府项目一期没有幼儿园，得去二期。位置偏远，西环路上一片荒凉。西边125平的三栋楼紧挨加油站，气味不佳。 𐟔 顺义俸伯住总青年one 位置偏僻，周边配套不足。15号线未来东延后，首发站优势不再。顺义白塔影响感官。 𐟔 顺义后沙峪星辰和煦容积率不佳，小区面积小，周边有施工噪音。国展周边展会期间交通受影响。户型大，价格高，适合改善型群体。 𐟔 顺义后沙峪和光瑞府东区施工，装修一般，无赠送无阳台。周边交通拥堵，前期买房客单价高。离地铁站较远。 𐟔 顺义后沙峪璟上兰园小区位置偏离中央别墅区，东西狭长，东面离地铁线近，有噪音影响。装修标准不统一，大户型提升装标。小区无幼儿园，个别楼栋采光有影响。单价适中。 𐟔 顺义后沙峪建发观云位置离地铁远，户型大，适合改善群体。周边商业配套一般。

永定府防火挑檐封堵：人命关天，别漠视！最近在评论区看到一些观点，认为防火挑檐的封堵与自己无关。对此，我想统一回应以下几点： 𐟔堩˜𒧁릌‘檐的重要性：各方已经论证了防火挑檐的必要性。消防部门多次强调，小火可能因占小便宜或堵塞消防通道而变成大灾，最终可能危及他人生命。防火无小事，人命关天。 𐟏 封堵的合规性：防火挑檐下面没有支撑结构，如果真的要封堵，必须确保防火挑檐能承受的重量。目前小区内没有任何封堵是合规合法的。如果大风将窗户吹落，砸到人，这难道是小事吗？ 𐟌쯸 封窗的审美：有人提出封窗可以美化环境，方便晾衣服等。但事实上，各家封窗不仅不美观，还可能破坏建筑立面的统一设计。此外，封窗时态度蛮横、出言不逊，既不尊重他人，也贬低了自己。希望这些观点能引起大家的重视，共同维护公共安全。

餐饮消防新规：你必须知道的那些事儿 𐟚늦œ€近有不少朋友来问我，开餐饮店消防方面需要准备些什么材料，有哪些具体的规定。今天我就来给大家简单讲讲吧！ 𐟏 建筑面积小于300平米的店如果你的餐厅面积小于300平米，那你不需要进行消防审批，但开业前还是需要进行安全检查。记得设置好消防设施哦！ 𐟚꠩⧧磻示Ž200平米的店面积超过200平米的餐厅，室内需要设置消火栓、报警系统、应急照明系统和灭火器。这些都是基本的消防设施，千万别忘了！ 𐟚𖢀♂️ 疏散距离和疏散门餐厅的疏散距离不应大于30米，疏散门不应小于1.4米。这些都是为了确保在紧急情况下，大家能顺利疏散。 𐟛 ️ 装修材料营业面积大于100平米的餐饮场所，顶棚要采用A级装修材料，墙面、地面、隔断、固定家具和窗帘不应低于B1级装修材料。这些都是为了防火安全。 𐟏�䧥ž‹餐饮店的图审大型餐饮店一定要进行图审，拿到图审合格证后再进行施工。消防设施一定要按照图纸来施工，不能偷工减料。 𐟍𓠧‰𙥈먦求 1000平米的饭店或食堂，后厨有一个特别的消防要求：烹饪操作间的排油烟罩和烹饪部位必须设置自动灭火装置。这可是为了防止油锅起火哦！ 𐟏ž️ 项目选址选址时一定要注意，项目是否有房本，场地是否通过了一消验收合格，且防火耐火等级是否符合开饭店的要求。这些都会影响到你的消防安全。 𐟔堥Ž覈🩘𒧁능Ž覈🦜‰明火的加工区应采用耐火极限不低于2.00小时的防火隔墙与其他部位分隔，隔墙上的门、窗应采用乙级防火门、窗。这些都是为了防止火灾蔓延。 𐟛젩˜𒧁릌‘檐如果厨房有明火的加工区上层有餐厅或其他用房，其外墙开口上方应设置宽度不小于1.0米、长度不小于开口宽度的防火挑檐；或在建筑外墙上下层开口之间设置高度不小于1.2米的实体墙。这些都是为了防止火势上窜。希望这些信息能帮到你们，开餐饮店不容易，消防安全可千万别忽视！𐟚뀀

𐟏 后沙峪新楼盘大揭秘！ 𐟔探索后沙峪的新楼盘，一个备受瞩目的居住新选择！这个项目位于热门的后沙峪地区，紧邻繁华的祥云小镇和新国展，地理位置得天独厚。 𐟏ᨯ奜𐥝—的建设规模为1.69万平方米，预计建筑规模不超过3.38万平方米，土地性质为R2二类居住用地，销售指导价为6万元/平方米。这里将打造成为一个高品质的居住区，享受祥云小镇和新国展的双重商业配套，生活便利无比。 𐟑𗢀♂️令人期待的是，该地块的产品开发将由保利操盘，联想到保利近两年的新品力和后沙峪板块的改善DNA，这个地块的产品细节定会让人眼前一亮。 𐟏 户型设计精心打造，包括110/125/143/150平方米的多种户型选择，满足不同家庭的需求。得房率将会有大惊喜，通过敞开式阳台和防火挑檐的形式，得房率可能会超过马坡颐璟和煦的宣称比例。 𐟌𓥰区楼栋排列合理，楼间距开阔，确保了良好的居住环境。外立面效果图也展示了高端大气的设计风格，让人期待不已。 𐟔妀𛧚„来说，这个后沙峪新楼盘无论是从地理位置、配套设施、产品开发还是户型设计等方面都展现出了极高的品质和潜力。如果你正在寻找一个新的居住选择，不妨关注一下这个项目吧！

和煦名邸最近顺义后沙峪的热度被保利开发的星辰和煦项目点燃了。这个楼盘一共推出了270套房子，户型从110到143平米的三居到四居不等。据说，如果不算赠送面积的话，得房率大约是83%，但如果算上赠送面积，得房率可以超过100%。项目在7月11日正式开盘，最终定价在5万8左右，低楼层还能优惠到5万6左右。后沙峪附近还有其他新房项目，比如和光瑞府、璟上兰园、建发观云和中海湖光玖里。其中，湖光玖里和建发观云只剩下几套大面积的房子了。和光瑞府是现房，但也没什么好楼层了。相对来说，竞争对手主要是璟上兰园。在配套方面，璟上兰园距离地铁后沙峪站1.2公里，祥云小镇3.3公里，新国展4公里。而星辰和煦距离地铁花梨坎站1.1公里，祥云小镇500米，新国展也是500米。璟上兰园的均价现在大约是4万8，按性价比来说，璟上兰园在后沙峪无疑是最高的。但是，从位置和配套来看，星辰和煦还是稍微胜一筹，毕竟有谁能拒绝11米宽的大阳台和赠送的20多平米面积呢？而且步行就能到祥云小镇，生活非常方便。不过，需要注意的是，星辰和煦的阳台属于防火挑檐，建委不允许封起来，所以可能会有点灰尘。但总体来说，有总比没有好。天气好的时候，站在阳台上吹吹风、喝喝茶，那种惬意真是无法言喻。总结一下，如果预算不高，性价比首选璟上兰园，毕竟可以享受后沙峪的配套。如果预算充足，可以考虑星辰和煦，低密度高得房率的洋房住着会很舒服。后沙峪的项目配套基本都差不多，具体如下：商业：祥云小镇，后沙峪最大的商业中心交通：地铁花梨坎站1.1公里教育：公立学校有北京四中和北京师范大学附属中学，国际学校有鼎石国际学校和顺义国际学校医疗：友谊医院、地坛医院、北医三院机场院区公园：温榆河生态走廊、罗马湖公园星辰和煦现在已经可以开始选房了。如果您考虑后沙峪区域，保利星辰和煦或者璟上兰园都是不错的选择。全北京的新房和开发商都有合作，我们可以帮您走团购优惠，除此之外还有1个点的返费（开发商的钱能薅就薅）。全程陪您看房选房，无任何费用。期待您的评论或者私信。

首付100万买京南现房，真的值吗？晚上好呀，宝贝们！今天趁着好天气，我去京南看了一个现房项目——大兴的和悦春风，价格在3万+。来聊聊我的感受吧：外观：低调奢华这个楼盘的外立面主要是米黄色搭配褐色，整体看起来非常沉稳耐看。立面用的是真石漆，防火挑檐的做工也很精细，近距离看几乎没有瑕疵。说实话，我觉得3万+的楼盘外立面的品质感，日后不会输给北沙滩10万+的中建学府公馆（立个flag，看看是应验还是打脸）。园林：景观如画这里的园林设计也很用心，基本都是全冠幅的乔木，修剪到位的灌木球。比如社区入口的照片（见下图），和悦春风几个大字背后的那棵全冠幅乔木，树枝舒展，景观效果非常好。树种选择也很讲究，比如象征紫气东来的紫薇树，招财的元宝枫，还有一个关键要素——层次感。交通：有点小遗憾不过，交通方面是我这次踩盘下来感受到的短板。这个项目在南六环，京开高速辅路旁边，虽然高速进城很方便，到二环只需35分钟，但它距离4号线天宫院站还有一段距离。对于不自驾的朋友来说，通勤会有些远。开发商给的解决方案是小区到地铁站的接驳班车，但这个方案对时间安排还是有点挑战。社区配套：贴心设计社区配套方面，和悦春风做得也很到位。比如海洋主题的鲸鱼滑梯区域，只是儿童游乐区的一部分。还有老人活动区域，视觉效果很疗愈。小区内有一些小步道，坡度平缓，很适合复健的老人，转弯半径也适合轮椅经过。最贴心的是铺装材质，全圆料的颗粒铺装，杜绝了潜在跌倒危险。此外，还有篮球场和户外阅读区。总结：值得入手吗？总体来看，和悦春风一期已经建完的社区，所见即所得，还是很让人放心的。特别是对机场或河北附近工作的小伙伴来说，这个楼盘尤其友好。首付100万，能买到这样的房子，你们觉得值吗？欢迎留言讨论哦！

海淀西山观复：优劣势全解析海淀西山观复地块非常稀缺，紧邻中关村温泉科技园，容积率仅为1.8，没有配套设施。𐟏ž️ 然而，该地块的朝向不太理想，向东偏南约30度。规划中的6栋楼，南面三栋为11层，北面三栋则分别为10层、10层和11层。由于每栋楼的正负零高度相同，整体呈现“北低南高”的格局。𐟏™️ 户型设计方面，西山观复的户型中规中矩，既不突出也不落后。然而，现在的户型几乎没有赠送空间，不仅无法与顺义区、丰台区相比，甚至不如大兴区。阳台没有转化为室内有效使用空间，防火挑檐也没有变成阳台。𐟛️ 交通方面，北侧的主干道北清路距离项目约2.5公里，靠近西北六环。进入市区需要经过永丰路至西北五环肖家河桥，这条路灯光较多且容易堵塞。最近的地铁站16号线稻香湖站距离项目约3公里，不能算作地铁房。𐟚‡ 产业方面，该地区聚集了华为北研所、龙芯中科等企业，主要涉及新一代信息技术、智能制造、新材料、生物医药、节能环保与新能源等五大战略性新兴产业。𐟏튊总体来说，海淀西山观复的优势在于其稀缺的地块和良好的产业环境，但户型设计和交通便捷性方面还有待提升。

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